к делу № 2-3026/2025

УИД 61RS0023-01-2025-003374-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Паляница О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный нотариусом К.И.Ю.., по условиям которого ФИО1 передал в собственность ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 510 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в обмен на осуществление пожизненного содержания с иждивением его и его супруги ФИО3 Однако, ответчик не исполняет свои обязанности, предусмотренные договором. Последние полгода перестала отвечать на звонки, не приходит к истцу домой, ничего не приобретает, не интересуется его состоянием и состоянием ФИО3, не оказывает никакой физической помощи в быту. Истец является инвалидом <данные изъяты> группы, его супруга - инвалидом <данные изъяты> группы, из своих пенсий оплачивают коммунальные расходы, за собственные средства питаются и проходят медицинское лечение. На требование исполнять договор пожизненного содержания с иждивением ответчик отвечает отказом. Добровольно расторгнуть договор не соглашается. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом К.И.Ю.. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Василенко А.И.

Представитель истца – адвокат Василенко А.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и ордера от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, пояснила, что ФИО2 является дочерью истца, до 2023г. она помогала родителям, однако, с 2023г. полностью перестала общаться с родителями, на звонки не отвечает, коммунальные платежи полностью оплачивает истец со своей супругой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленные в её адрес, согласно данным адресного бюро <адрес>, по месту регистрации: <адрес>, судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 2 статьи 601 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (пункт 3 статьи 602 ГК РФ).

В силу положений статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По смыслу пункта 1 статьи 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Как указано в пункте 1 статьи 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

Пунктом 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением и удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> К.И.Ю.. зарегистрирован в реестре за №, указанный договор также прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра.

Согласно п.1 договора истец передал в собственность ответчика принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 510 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

На день заключения договора кадастровая стоимость земельного участка согласно сведениям, размещенным в ЕГРН, составляла 839 184 руб. 60 коп., общая стоимость отчуждаемого имущества, согласно сведениям, размещенным в ЕГРН, составляла 1 155 504 руб. 60 коп. (п. 3 Договора).

Согласно пункту 4 Договора, ответчик обязалась пожизненно обеспечивать потребности истца в питании, одежде, предоставлять (в случае необходимости) ему и его супруге ФИО3 место для проживания в вышеуказанном доме, осуществлять постоянный уход, а если потребуется в зависимости от состояния здоровья и медицинский уход. В случае смерти получатель ренты обязуется оплатить ритуальные услуги на его погребение и осуществлять уход за могилой.

Пунктом 5 договора сторонами определена стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере двух минимальных размера оплаты труда.

Установлено из представленных в суд документов, что в настоящее время указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН на праве собственности за ФИО2 с обременением.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием расторгнуть договор, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, чем нарушает условия договора (л.д. 14,15), которая ответчиком оставлена без ответа.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.Г.Л. пояснила, что является соседкой истца, ответчика ФИО2 знает, так как она является дочерью ФИО4 С 2023г. ответчик у родителей не появляется, полностью прекратила с ними общение, не отвечает на телефонные звонки, помощи не оказывает. Коммунальные платежи ФИО1 оплачивает сам из своей пенсии. До 2023г. ответчик приезжала к родителям, по их просьбе привозила им лекарства. В настоящее время родителям помогает только сын, который живет в Москве.

Свидетель О.Т.А.. пояснила, что является сестрой ФИО1 и приходится тетей ФИО2 Ей известно, что ответчик с 2023г. перестала помогать родителям, даже перестала с ними общаться. Материально не помогает. До 2023 года с родителями жил сын ответчика, поэтому она привозила гостинцы, в случае необходимости лекарства, однако, внук вырос, и она перестала общаться с истцом. Коммунальные платежи самостоятельно оплачивает ФИО1 и его супруга. В настоящее время у истца значительно ухудшилось состояние здоровья, однако, ответчик помощи не оказывает, истцу помогает только сын, который живет в Москве.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 605 ГК РФ регламентировано, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из системного толкования приведенных норм материального права следует, что обстоятельством, имеющим юридически значимое значение, является установление надлежащего исполнение плательщиком ренты – ФИО2 обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом в силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике, а не на истце.

Однако ответчиком не представлено суду доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверно подтверждающих передачу истцу продуктов питания, а также предоставление иных товаров и услуг, в то время как таковая обязанность, в силу Договора, лежит на ней.

При этом, истцом также представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг, платежные документы до настоящего времени оформлены на имя ФИО1 и платежи производятся истцом, что также показали допрошенные в судебном заседании свидетели.

Кроме того, истцом представлены копии выписок из истории и болезни как ФИО1, так и ФИО3, из которых следует, что истец и его супруга неоднократно в период с 2023г. по настоящее время, проходили лечение в стационарных условиях, и нуждались в приобретении лекарственных препаратов.

Между тем, материалы настоящего гражданского дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих факт несения ответчиком расходов по ежемесячному материальному обеспечению истца (питание, одежда, уход и необходимая помощь) в размере, как это предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением соответствующим образом не исполняла, что является существенным применительно к заключенному между сторонами договору, в связи с чем, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, в соответствии с требованиями п. 2 статьи 605 ГК РФ.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО22

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Чигорина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.