Решение по делу № 2-4208/2022 от 10.10.2022 | Копейский городской суд (Челябинская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик <ФИО> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Ответчик <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4208/2022

74RS0028-01-2022-005240-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Поскольку границы земельного участка и его площадь не установлены в соответствии с действующим законодательство, истец обратилась в МЦ «ГеоСервис» для проведения межевания земельного участка. Межевание проводилось по границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы указанного земельного участка имеют наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, собственниками которых являются ответчики. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует в осуществлении кадастрового учета земельного участка истца. Собственник смежного земельного участка реестровую ошибку не исправляет. С учетом изложенного истец просит:

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о площади и об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в заключении кадастрового инженера, исключив из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка:

X Y

КООРДИНАТЫ

добавить следующие точки координат границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

X Y

КООРДИНАТЫ

- исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

X Y

КООРДИНАТЫ

добавить следующие точки координат границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

X Y

КООРДИНАТЫ

- включить в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР со следующими координатами:

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0,1 м. (л.д.3-9).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещены надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.60 ЗК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.24-26). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.18-20). Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 907+-11 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.21-23). Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Названные выше земельные участки являются смежными.

В ходе кадастровых работ в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, выполненных кадастровым инженером Т.М.В., установлено частичное пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, которые также стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой (л.д.27-42).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено вышеуказанное заключение кадастрового инженера, которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно представленному заключению уточнение границ земельного участка производится по жестким закрепленным на местности точкам (ЗУ ограничен забором), которые закреплены на местности более 15 лет с учетом линии застройки, площадь уточняемого земельного участка при этом не изменилась и составляет 700 кв.м.

Как определено статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае.

В силу ч.3 и ч.4 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при представлении заинтересованными лицами в письменной форме возражений относительно согласования местоположения границ данные границы считаются несогласованными, что отражается в акте согласования их местоположения.

Частью 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п.7 ст.36 ЗК РФ, п.4 ст.43 Градостроительного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение этих границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, относительно установленных границ смежных земельных участков, на схеме расположения земельного участка в представленном заключении, местоположения границ смежного земельного участка, конфигурации границ (совокупности внутренних углов и горизонтальных положений), очевидно имеется отличие от фактического расположения земельных участков, что на основании ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.26 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. Кроме того, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МЦ «ГеоСервис» Т.М.В., а также подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР НОМЕР.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем:

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о площади и об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, исключив из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка:

X Y

КООРДИНАТЫ

добавить следующие точки координат границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

X Y

КООРДИНАТЫ

X Y

КООРДИНАТЫ

добавить следующие точки координат границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

X Y

КООРДИНАТЫ

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Алексеева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →