Дело № 2-5764/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-008903-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдинове А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» (сокращенное наименование – ООО «Жилфондсервис») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ООО «Жилфондсервис» до < дата > являлось управляющей организацией, осуществлявшей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения – офиса ... (кадастровый ..., площадь 207,9 кв.м.), по вышеуказанному адресу в период с < дата > по < дата > являлся ФИО2 Обязательства по внесению платы за нежилое помещение ответчиком не выполняются, в связи с чем, за период с < дата > по < дата > образовалась задолженность: в размере 80630,02 рублей, пени в размере 4770,99 рублей. Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан от < дата > с ФИО2 в пользу ООО «Жилфондсервис» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 85401,01 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1381 рубля. Определением мирового судьи судебного участка ... по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан от < дата > судебный приказ отменен. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ООО «Жилфондсервис» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 80630,02 рублей, пени в размере 4770,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, судебные расходы в размере 84 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от < дата > без номера, выданной сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьями 155-157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Положения ЖК РФ в части регулирования обязанностей собственников жилых помещений по оплате за коммунальные услуги подлежат применению по аналогии (статья 7 ЖК РФ) к соответствующим обязанностям собственников нежилых помещений, исходя из следующего. Согласно статье 1 ЖК РФ, предметом правового регулирования ЖК РФ являются общественные отношения, возникающие, существующие и прекращающиеся по поводу жилья. Поскольку многоквартирные жилые дома состоят из жилых и нежилых помещений, которые могут принадлежать на праве собственности различным лицам, а в силу специфики жилищных правоотношений ЖК РФ напрямую не предусматривает обязанности собственников нежилых помещений нести расходы на оплату коммунальных услуг, положения раздела VII ЖК РФ в этой части применяются по аналогии и к собственникам нежилых помещений.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположены жилые помещения, принадлежавшие ответчику, до < дата > осуществлялось истцом - ООО «Жилфондсервис», что подтверждается протоколом ... общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ... от < дата >.

Ответчик не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно историям начислений и платежей и карточкам лицевых счетов по нежилому помещению имеется задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 80630,02 рублей, пени в размере 4770,99 рублей.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности.

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и о несоразмерности начисленной пени последствиям неисполнения обязательств. Проверив данный довод, суд приходит к мнению о наличии оснований для снижения пени.

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению – с ответчика подлежат взысканию сумма основного долга за оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., офис ..., за период с < дата > по < дата > в размере 80630,02 рублей, пени за период с < дата > по < дата > в размере 1000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 84 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» (ИНН <***>) задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > в размере 80630,02 рублей, пени в размере 1000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 84 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >