Дело № 2-1288/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Горькавой Л.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лесниковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кудымкара о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Кудымкара признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственников ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на ? доли квартиры возникло у нее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и дядей ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на другую ? доли квартиры ни за кем не зарегистрировано, ранее принадлежало ФИО3 Сожительница дяди ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, детей у ФИО2 и ФИО3 нет. После смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в спорную квартиру и, имея медицинское образование, ухаживала за тяжелобольным ФИО2, после смерти дяди в ДД.ММ.ГГГГ осталась проживать в квартире. Более 18 лет истец ухаживает за квартирой, производит ремонт, оплачивает налоги на недвижимое имущество и коммунальные услуги за всю квартиру. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на ? доли указанной квартиры в порядке приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, ранее, принимая участие в судебном заседании, исковые требования поддержала по указанным основаниям, дополнительно указала, что ФИО2 и ФИО3 проживали без регистрации брака, детей не имели, после смерти ФИО3 в наследственные права никто не вступил. С 2004 года она постоянно проживает в данной квартире, делает косметический ремонт, производит оплату коммунальных платежей, налогов.
Представитель ответчика администрации города Кудымкара в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия, ФИО5 с иском не согласна.
Изучив материалы дела, ранее заслушав истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>41. Право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния сведений о ее детях не имеется, наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусом не заводилось.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дарит ? долю в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> истцу ФИО1, одаряемая ФИО1 дар принимает и регистрирует право в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №.
ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО2 в виде автомобиля марки ВАЗ-2121, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, брату умершего- ФИО9
Как установлено судом, ФИО1 с согласия ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в спорную квартиру и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей спорной квартирой, несет бремя ее содержания, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру и налоги.
В собственности муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» ? доля данной квартиры не значится.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1 только в отношении ? доли квартиры.
Таким образом, на момент рассмотрения спора ? доля указанной квартиры не принадлежат кому-либо на праве собственности, является бесхозяйным недвижимым имуществом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В течение всего времени владения ФИО1 спорным жилым помещением Администрация города Кудымкара какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному и бесхозяйному не проявляло, о своих правах на него не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Сведения о том, что орган местного самоуправления ранее оспаривал законность владения истца квартирой, в материалах дела отсутствуют.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорную квартиру как выморочное имущество, для гражданина не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником ? доли квартиры, которая является бесхозяйным недвижимым имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати с половиной лет и несет расходы по ее содержанию.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.
Доводы, изложенные в письме ФИО5 о том, что ? часть наследства не может принадлежать ФИО1, которая не является родственником ФИО3 и отказалась поставить ей памятник на могилку, что ? часть наследства необходимо отправить в благотворительный фонд, суд находит необоснованными, основанными на ошибочном толковании норм материального права и противоречащими установленным судом обстоятельствам.
Определением Кудымкарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО5 о признании принявшей наследство, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования оставлено без рассмотрения. В соответствии со ст. 223 ГПК РФ определение не отменено, повторно ФИО4 в суд не обращалась.
Принимая во внимание, что после смерти ФИО3 наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусом не заводилось, материалы дела не содержат доказательств того, что третьи лица ФИО4 и ФИО5–сестры ФИО3 в установленном законом порядке приняли наследство умершей в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в том числе путем фактического принятия наследства, а требования ФИО4 о признании ее принявшей наследство в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования судом оставлены без рассмотрения, суд приходит к выводу, что права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 45 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ф. Горькавая
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.