Дело № 2-2335/2023
22RS0011-02-2023-001820-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 14 августа 2023 года
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,
при секретаре Дегтяревой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, ФИО3 в котором просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ...; признать за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом.
В обоснование требований указано, что ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... С 2000 года в указанном жилом доме никто не проживал, бремя содержания никто не нес. В 2003 году в спорный жилой дом заселилась истец. Истец обратилась к ФИО3 с целью переоформления жилого дома, и оплатила ей денежные средства за вышеуказанный жилой дом. Однако право собственности на спорный жилой дом истцом оформлено не было. Иной возможности оформить право собственности, иначе как в судебном порядке, у истца нет, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Ответчик ФИО3 исключена из числа лиц, участвующих в деле, в связи с поступившей информацией о ее смерти.
К участию в деле в качестве ответчика привлечена – Администрация г. Рубцовска.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации: ... (согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УМВМ России по ...). Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с ч.1, ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из абзаца 1 пункта 19 указанного Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что *** между Рубцовским городским советом депутатов трудящихся, и Д. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности , согласно которого последнему на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под , по ... (ныне ...) для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.
Согласно договора купли-продажи от *** Д. продал А. целый жилой деревянный дом, находящийся в ..., .
Решением Рубцовского городского народного суда ... от *** по иску К.. к А. о разделе наследственного имущества, за К. признано право на 1/3 часть домостроения по ... в ....
*** зарегистрирован брак между К., <данные изъяты> и ФИО5, последней присвоена фамилия К..
К. умер ***.
Как следует из ответа нотариуса нотариального округа области Абай ... Ф., после смерти К., умершего *** заведено наследственное дело. Согласно архивной копии материалов наследственного дела, *** ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: ...
*** ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 часть жилого деревянного дома, расположенного по адресу: ....
На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от ***, А. (умершему) для 2/3 доли жилого дома и ФИО2 для 1/3 доли жилого дома, предоставлен земельный участок площадью 412 кв.м в постоянное (бессрочное) пользование для жилого дома по ... ....
После смерти А., умершего ***, ФИО3 *** выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли деревянного жилого дома, находящегося в ....
На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по ... у А., к ФИО3 перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным выше земельным участком, пропорционально 2/3 доли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 2/3 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО3
Согласно сведениям КГБУ «АЦНГКО» собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, расположенный по адресу: ... является ФИО2
Из пояснений истца следует, что с 2000 года в спорном жилом доме никто не проживает. В 2003 году истец заселилась в жилой дом, добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным жилым домом, несет бремя расходов по содержанию дома, что подтверждается представленными в судебном заседании документами, а именно: квитанциями об оплате ЖКУ, налогов на имущество, товарными чеками на покупку стройматериалов.
Указанное также подтверждается показаниями свидетелей ., опрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что являются соседями ФИО1, истец в 2003 года переехала в спорный жилой дом, добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным домом, считает его своим собственным, проживает в нем, несет бремя расходов по содержанию дома, занимается благоустройством и возделыванием земельного участка.
С целью заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, истец обратилась к ФИО3 и ФИО2 с соответствующим заявлением, для дальнейшего оформления права собственности. В счет оплаты за покупку жилого дома, истец перечислила денежные средства ФИО3, что подтверждается квитанциями на прием почтового перевода, представленными в материалы дела. Однако ответ на заявление истца от ответчиков не последовал, договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом оформлен не был.
*** ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ***.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства, согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....
Согласно сведений с сайта реестра наследственных дел <данные изъяты> после смерти ФИО3 наследственных дело не заведено.
Собственники ФИО2 и ФИО3 (наследники) в течение длительного времени не интересовались судьбой спорного недвижимого имущества, о своих правах не заявляли, полностью устранившись от его содержания, то есть фактически отказались от права собственности на принадлежащее имущество.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом и считает себя собственником указанного дома.
Суд, исследовав и оценив предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, проанализировав фактические обстоятельства дела и, руководствуясь вышеприведенными положениями и нормами законодательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, о прекращении права собственности ФИО3 на 2/3 доли и ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Журавлева
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023