УИД77RS0005-02-2022-017222-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1971/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленную рольставню,
УСТАНОВИЛ
Истец ООО «УК Домашний» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, просит обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную рольставню по адресу: адрес, -1 этаж, машино-место 64, восстановить проектное состояние отделки и целостности покрытия стен, потолка в местах размещения демонтированного оборудования, обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу - месту общего пользования, присудить в пользу ООО «УК Домашний» судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда, в случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, предоставить право ООО «УК Домашний» выполнить работы по демонтажу самовольно установленной рольставни по адресу: адрес, -1 этаж, машино-место 64, с взысканием с ответчика необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилых помещений (машино-мест) в подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес м/м 64, 63. Истец ООО «УК Домашний», в соответствии с распоряжением № 4962-РЛ от 27.05.2019 к лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1/2019 от 27 апреля 2019 г. В ходе комиссионного осмотра -1 этажа подземной автостоянки установлено, что ответчик без надлежащего согласования произвел установку рольставни, которая закрывает доступ к части помещения общего пользования. В результате установки рольставни площадь, согласно экспликации МОП -1 этажа уменьшена фактически на 30,8 кв.адрес рольставня во вновь образованное помещение закрыта, доступ отсутствует. В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 24.09.2013 № 6037/13, подземный гараж (паркинг) с машино-местами, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома, относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ) и его использование осуществляется в предусмотренном законом порядке. Кроме того, собственники машино-мест обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. В соответствии с п. 6.11.21 и 6.11.22. Приказа МЧС России № 288 от 24.04.2018 г. «Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") в подземных автостоянках легковых автомобилей не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. Ответчик в отсутствие предусмотренного законодательством решения общего собрания собственников помещений в доме, самовольно распорядился общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Истец принял меры к досудебному урегулированию вопроса - 04.03.2022 ответчику - собственнику нежилого помещения - машиноместа № 64 было направлено предписание о демонтаже установленной в месте общего пользования рольставни, ограничивающей доступ к общему имуществу в срок до 14.03.2022, с указанием на то, что в случае отказа от добровольного устранения, требование об устранении нарушений будет передано на рассмотрение в суд. Ответчик добровольно не устранил нарушения, демонтаж рольставни не выполнил.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены, возражений по иску не представила.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу положений п.п. 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.
В соответствии с пунктами 2, 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 6.11.21 и 6.11.22. Приказа МЧС России № 288 от 24.04.2018 г. «Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") в подземных автостоянках легковых автомобилей не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником машино-мест в подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес м/м 64, 63., что подтверждается передаточным актом от 07.05.2019, выписками из ЕГРН.
Истец ООО «УК Домашний», в соответствии с распоряжением № 4962-РЛ от 27.05.2019 к лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1/2019 от 27 апреля 2019 г.
Из акта обследования от 03.03.2022, составленного ООО «УК Домашний», следует, что в ходе комиссионного осмотра -1 этажа подземной автостоянки выявлено не согласованное размещение рольставни, которая закрывает доступ к части помещения общего пользования. В результате установки рольставни площадь, согласно экспликации МОП -1 этажа уменьшена фактически на 30,8 кв.адрес рольставня во вновь образованное помещение закрыта, доступ отсутствует.
04.03.2022 управляющей компанией направлено ФИО1 требование о демонтаже рольставни. ФИО1 данное требование проигнорировано.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из указанного следует, что законодательством Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в доме.
Оценивая представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходя из установленных обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части обязания ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную рольставню по адресу: адрес, -1 этаж, машино-место 64, восстановить проектное состояние отделки и целостности покрытия стен, потолка в местах размещения демонтированного оборудования, обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу - месту общего пользования. В резолютивной части решения суд считает необходимым изложить данные требования в следующей редакции: обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, за свой счет и с возможностью привлечения третьих лиц демонтировать самовольно установленную рольставню по адресу: адрес, -1 этаж, машино-место 64, восстановить проектное состояние отделки и целостности покрытия стен, потолка в местах размещения демонтированного оборудования. Требования, предъявленные истцом, соответствуют указанным требованиям, однако изложены в иной редакции, которая требует дополнительных пояснений, что будет затруднительно при исполнении решения.
При этом суд, исходит из того, что основанием исковых требований явилось распоряжение ответчиком общим имуществом в отсутствие согласия собственников жилых помещений. В силу ч. 3 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Однако стороной ответчика не представлено суду разрешительной документации на установку рольставни на парковочных местах и согласия собственников помещений данного многоквартирного дома, парковочных мест на уменьшение общего имущества.
При этом в силу п. 2 ст. 40 адрес кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Возведенная ответчиком конструкция возле парковочных мест препятствует управляющей компании к доступу оборудования, расположенного в паркинге, нарушает права иных собственников на пользование общим имуществом многоквартирного дома.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части присуждения в пользу ООО «УК Домашний» судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда, предоставления ООО «УК Домашний» права в случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, выполнить работы по демонтажу самовольно установленной рольставни по адресу: адрес, -1 этаж, машино-место 64, с взысканием с ответчика необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, истец не лишен права обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения суда в принудительном порядке в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве".
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленную рольставню – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, за свой счет и с возможностью привлечения третьих лиц демонтировать самовольно установленную рольставню по адресу: адрес, -1 этаж, машино-место 64, восстановить проектное состояние отделки и целостности покрытия стен, потолка в местах размещения демонтированного оборудования; обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу - месту общего пользования.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний» расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 23 августа 2023 года.