УИД: 77RS0004-02-2024-012466-24

Дело № 2-805/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 годаадрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–805/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, о регистрации залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, о регистрации залога (ипотеки), с учетом уточненного искового заявления, просят зарегистрировать в пользу ФИО1, ФИО2 залога (ипотеки) в отношении принадлежащей ФИО3, ФИО4 квартиры в пределах принадлежащих им долей в праве общей собственности на квартиру: местонахождение: адрес; площадь: 65 кв.м.; назначение: жилое; кадастровый номер: 77:06:0001003:4037; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по договору займа от 02.04.2024 г. по состоянию на 12.02.2025 г. в размере сумма, из которых: сумма - сумма невозвращенного в срок займа, сумма - сумма процентов за пользование займом с 03.06.2024 г. по 12.02.2025 г., сумма – сумма процентов за просрочку возврата займа с 01.09.2024 г. по 12.02.2025 г., сумма - сумма неустойки за просрочку платы процентов за пользование займом в период с 03.07.2024 г. по 12.02.2025 г.; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование невозвращённой суммой займа за период с 13.02.2025 г. до фактического возврата суммы займа (сумма на 12.02.2025 г.) по ставке 7% за каждый месяц пользования займом в перерасчете на невозвращённую сумму займа за каждый день просрочки; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку возврата досрочно истребованной суммы займа за период с 13.02.2025 г. до фактического возврата суммы займа (сумма на 12.02.2025 г.) по ставке 48% годовых в перерасчете на невозвращённую сумму займа за каждый день просрочки; обратить взыскание на принадлежащую ФИО3, ФИО4 на праве собственности квартиру: местонахождение: адрес; площадь: 65 кв.м.; назначение: жилое; кадастровый номер: 77:06:0001003:403 7, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере сумма

Мотивируют свои требования тем, что 02.04.2024 г. между ФИО1, фио, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор целевого займа, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 совместно и на условиях солидарной ответственности за возврат денежных средств получили от ФИО1, ФИО2 сумма на 12 месяцев с условием уплаты процентов по ставке 7% за каждый месяц пользования займом с даты предоставления займа включительно до даты фактического возврата всей суммы займа (п. 1.1.3. договора займа), что подтверждается распиской ФИО3 и ФИО4, для погашения обязательства перед адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» для погашения регистрационной записи № 77:06:0001003:4037-77/055/2022-4 от 29.09.2022 г. об ипотеке в пользу адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» (ИНН: <***>), установленной в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по заемному обязательству в пользу банка, а также регистрационной записи о запрещении регистрации в отношении долей на основании Определения от 10.10.2023 г. по делу № 2-8421/23 Преображенского районного суда адрес и для погашения долгов перед прочими кредиторами и для создания неотделимых улучшений квартиры - для ремонта квартиры с последующей её продажей по максимально возможной цене. Обязательства ФИО3 и ФИО4 02.04.2024 г. перед адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» были исполнены в полном объёме.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа договором от 02.04.2024 предусмотрена ипотека квартиры по адресу: адрес; площадь: 65 кв.м.; назначение: жилое; кадастровый номер: 77:06:0001003:4037, которая находится в собственности ответчиков. По соглашению сторон квартира была оценена в сумма (п. 1.5. договора об ипотеке).

В день заключения договора займа и договора ипотеки (02.04.2024 г.) ответчики выдали нотариально удостоверенные доверенности с правом представителей осуществлять действия по государственной регистрации ипотеки. До государственной регистрации ипотеки ответчики отозвали указанную доверенности. Ответчикам направлялись телеграммы с предложением в пятницу 30.08.2024 г. в 10 часов 00 минут встретиться в адрес Гагаринский по адресу: адрес для последующей подачи (в этот же день) документов для продолжения регистрации ипотеки либо вернуть сумму займа и процентов за пользование займом. Ответчики не уплачивают проценты за пользование займом согласно графику платежей и уклоняются от государственной регистрации ипотеки квартиры.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, учитывая, что причины неявки ответчиков признаны не уважительными, ответчиками последовательно заявляются ходатайства об отложении судебного заседания в связи с состоянием здоровья, с предоставлением справкой медицинских учреждений в электронном виде, из которых следует, что ответчики попеременно имели незначительные заболевания, из медицинских документов не следует, что ответчики на протяжении длительного времени по состоянию здоровья не имеют возможности явиться, обеспечить явку представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что 02.04.2024 между ФИО1, фио, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 совместно и на условиях солидарной ответственности за возврат денежных средств получили от ФИО1, ФИО2 сумма на 12 месяцев с условием уплаты процентов по ставке 7% за каждый месяц пользования займом с даты предоставления займа включительно до даты фактического возврата всей суммы займа (п. 1.1.3. договора займа), что подтверждается распиской ФИО3 и ФИО4.

В п. 1.4. договора займа стороны указали, что займ имеет целевое назначение: займ предоставляется для погашения обязательства перед адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» (ИНН: <***>) для погашения регистрационной записи № 77:06:0001003:4037-77/055/2022-4 от 29.09.2022 г. об ипотеке в пользу адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» (ИНН: <***>), установленной в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по заемному обязательству в пользу банка, а также регистрационной записи о запрещении регистрации в отношении долей на основании Определения от 10.10.2023 г. по делу № 2-8421/23 Преображенского районного суда адрес и для погашения долгов перед прочими кредиторами и для создания неотделимых улучшений квартиры - для ремонта квартиры с последующей её продажей по максимально возможной цене.

Согласно справке от 16.04.2024 г. из адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» (ИНН: <***>) обязательства ФИО3 и ФИО4 02.04.2024 г. были исполнены в полном объёме.

В договоре займа (п. 1.2.) указано, что обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору займа является ипотека квартиры со следующими характеристиками: местонахождение: адрес; площадь: 65 кв.м.; назначение: жилое; кадастровый номер: 77:06:0001003:4037.

Квартира находится в собственности ответчиков: доля в размере 1/3 в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: договор передачи № 061904-000354 от 09.06.1992 г., о чем в ЕГРН 14.08.2019 г. в сделана запись регистрации № 77:06:0001003:4037-77/005/2019-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-191492046, от 02.04.2024 г. № КУВИ-001/2024-92217136; доля в размере 1/3 в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, о чем в ЕГРН 27.07.2018 г. в сделана запись регистрации № 77:06:0001003:4037-77/002/2018-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-191492046, от 02.04.2024 г. № КУВИ-001/2024- 92217136; доля в размере 1/3 в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, о чем в ЕГРН 08.07.2016 г. в сделана запись регистрации № 77-77/003- 77/003/086/2016-704/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2023 г. № КУВИ- 001/2023-191492046, от 02.04.2024 г. № КУВИ-001/2024-92217136.

02.04.2024 г. между истцами и ответчиками подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 02.04.2024 г. Ответчики предоставили в залог (ипотеку) истцу недвижимое имущество - квартиру со следующими характеристиками: местонахождение: адрес; площадь: 65 кв.м.; назначение: жилое; кадастровый номер: 77:06:0001003:4037. По соглашению сторон квартира была оценена в сумма (п. 1.5. договора об ипотеке).

В день заключения договора займа и договора ипотеки (02.04.2024 г.) ФИО3 выдала нотариально удостоверенную доверенность от 02.04.2024 г с правом представителей от её имени осуществлять действия по государственной регистрации ипотеки. В день заключения договора займа и договора ипотеки (02.04.2024 г.) ФИО4 выдала нотариально удостоверенную доверенность от 02.04.2024 г с правом представителей от её имени осуществлять действия по государственной регистрации ипотеки. До государственной регистрации ипотеки ФИО4 отозвала указанную доверенность, что подтверждается данными на сайте федеральной нотариальной палаты и внесла в ЕГРН в отношении квартиры запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя - в выписке из ЕГРН на 02.04.2024 г. указанная запись отсутствует.

Также 02.04.2024 г. ФИО3 и ФИО4 выдали нотариально удостоверенные заявления, в которых подтвердили передачу квартиры в залог и последующую продажу квартиры.

Как указали истцу, ФИО3 и ФИО4 не выходят на связь с истцами. 28.08.2024 г. в адрес ФИО3 была отправлена телеграмма с предложением в пятницу 30.08.2024 г. в 10 часов 00 минут встретиться в адрес Гагаринский по адресу: адрес для последующей подачи (в этот же день) документов для продолжения регистрации ипотеки. Аналогичная телеграмма была направлена в адрес ФИО4. В телеграммах истцы указали, что требуют вернуть сумму займа и проценты за пользование займом и при отказе от государственной регистрации ипотеки квартиры сумма долга увеличится на сумму штрафных санкций и издержки займодавцев. 30.08.2024 г. поступило уведомление о том, что телеграмма ФИО4 была вручена лично в 13 часов 00 минут 28.08.2024 г., а ФИО3 - не вручена и она не является за телеграммой.

Таким образом, по мнению истцов, ответчики совершают действия по уклонению от государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу истцов.

Согласно п. 6.1. договора займа истцы вправе потребовать от заемщиков досрочного возврата суммы займа и досрочной уплаты начисленных процентов при уклонении от государственной регистрации ипотеки квартиры и при просрочке заемщиком осуществления срока возврата суммы займа и/или процентов (полностью или в части) за пользование займом на срок более чем 5 (Пять) календарных дней.

Ответчики не уплачивают проценты за пользование займом согласно графику платежей и уклоняются от государственной регистрации ипотеки квартиры.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора займа, уплаты процентов, погашения задолженности, а также исполнения обязательства по договору ипотеки, предоставления документов или обеспечения явки для его регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 63 постановления Пленума № 10/22, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, учитывая, что ответчики уклоняются от регистрации заключенного истцами договора залога (ипотеки) в отношении квартиры по адресу: адрес; площадь: 65 кв.м.; назначение: жилое; кадастровый номер: 77:06:0001003:4037, суд полагает указанное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате и возврату займа, суд полагает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 процентов за пользование невозвращённой суммой займа за период с 13.02.2025 г. до фактического возврата суммы займа (сумма на 12.02.2025 г.) по ставке 7% за каждый месяц пользования займом в перерасчете на невозвращённую сумму займа за каждый день просрочки, а также о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки за просрочку возврата досрочно истребованной суммы займа за период с 13.02.2025 г. до фактического возврата суммы займа (сумма на 12.02.2025 г.) по ставке 48% годовых в перерасчете на невозвращённую сумму займа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в пользу ФИО1, ФИО2 залог (ипотеку) в отношении принадлежащей ФИО3, ФИО4 квартиры в пределах принадлежащих им долей в праве общей собственности на квартиру: местонахождение: адрес; площадь: 65 кв.м.; назначение: жилое; кадастровый номер: 77:06:0001003:4037.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по договору займа от 02.04.2024 г. по состоянию на 12.02.2025 г. в размере сумма, из которых: сумма - сумма невозвращенного в срок займа, сумма - сумма процентов за пользование займом с 03.06.2024 г. по 12.02.2025 г., сумма – сумма процентов за просрочку возврата займа с 01.09.2024 г. по 12.02.2025 г., сумма - сумма неустойки за просрочку платы процентов за пользование займом в период с 03.07.2024 г. по 12.02.2025 г.

Взыскивать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование невозвращённой суммой займа за период с 13.02.2025 г. до фактического возврата суммы займа (сумма на 12.02.2025 г.) по ставке 7% за каждый месяц пользования займом в перерасчете на невозвращённую сумму займа за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку возврата досрочно истребованной суммы займа за период с 13.02.2025 г. до фактического возврата суммы займа (сумма на 12.02.2025 г.) по ставке 48% годовых в перерасчете на невозвращённую сумму займа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО3, ФИО4 на праве собственности квартиру: местонахождение: адрес; площадь: 65 кв.м.; назначение: жилое; кадастровый номер: 77:06:0001003:403 7, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 15.05.2025.

Судья фио