УИД 63RS0007-01-2024-004915-26
Дело № 2-1014/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19.03.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) <адрес> к К.Е.Ю. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ГЖИ <адрес> обратилось в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просит признать недействительными (ничтожными) решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «Дубрава», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.
Стороны, третье лицо Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> просила о принятии решения по делу на усмотрение суда, а также о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Иные лица с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведены в ч. 2 указанной статьи.
Порядок проведения общего собрания общего собрания, порядок принятия решений общим собранием и голосования на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома определены ст. ст. 45-48 ЖК РФ.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что в ГЖИ <адрес> поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <адрес>.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений указанного МКД согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ является К.Е.Ю. (собственник <адрес> данного МКД).
Из протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, оформившего решения внеочередного общего собрания собственников помещений в названном МКД, проведенного в форме очного голосования следует, что общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, составляет 3206,1 кв.м. В голосовании приняли участия собственники - 38 чел., общей площадью 1766,75 кв.м, что составило 55,0% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений МКД правомочно.
По итогам собрания приняты следующие решения по поставленным на повестку вопросам: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений. Предложены кандидатуры председателя – К.Е.Ю. (<адрес>), секретаря – Е.И.В. (<адрес>). «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 2. Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3-х человек. Предложен состав: Ю.С.А. (<адрес>), Ш.Н.В. (<адрес>), С.Е.Ю. (<адрес>). «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 3. Выбор способа голосования по вопросам повестки дня. Предложен очный способ голосования. «За» 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 4. Принятие решения об одностороннем расторжении договора управления с ООО «Коммунальные системы» (ИНН №). «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 5. Выбор способа управления МКД. Предложен способ управления – управление управляющей компанией. «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 6. Выбор новой управляющей компании. Предложена управляющая компания ООО УК «Дубрава» (ИНН №). «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 7. Определение срока, на который будет заключен договор. Предложен срок – 1 год с последующей пролонгацией при условии, что за 30 дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 8. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях. Предложен порядок – путем размещения информации на входных дверях подъездов дома. «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 9. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников. Предложено место хранения – офис управляющей компании. «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 10. Определение порядка заключения договоров с провайдерами и перечисления денежных средств от провайдеров. Наделение председателя собрания правом подписывать договор управления. «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов. 11. Утверждение тарифа по обслуживанию МКД. Предложен тариф по обслуживанию в размере 17,18. «За» - 1766,75 кв.м – 55,0% от общего числа голосов.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что оспариваемые решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума.
Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники помещений в названном доме площадью 1766,75 кв.м от общей площади всех помещений МКД 3206,1 кв.м, обладающие 55,0% голосов от общего их числа.
Вместе с тем данное обстоятельство опровергается материалами дела.
Согласно уточненным расчетам исходя из сведений ЕГРН площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>, составляет 3 847,4 кв.м.
Согласно Реестру собственников помещений, присутствующих на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, оформившего решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД адресу: <адрес>, в отношении <адрес> указано, что участвовали К.Е.Ю. (площадь 26,1 кв.м), количество голосов 1/2, К.Т.Е. (площадь 26,1 кв.м), количество голосов 1/2.
Вместе с тем согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м находится на праве общей долевой собственности М.Д.Э. (доля в праве 1/9), К.Е.Ю. (доля в праве 5/18), М.Д.Э. (доля в праве 1/9), К.Т.Е. (доля в праве 1/2).
Таким образом, согласно проведенному судом расчету 5/18 долей, принадлежащих К.Е.Ю. в праве общей долевой собственности на <адрес> названном МКД составляет 7,25 кв.м.
В этой связи из подсчета надлежит исключить площадь 18,85 кв.м (26,1 - 7,25).
Таким образом, в голосовании приняли участия собственники, обладающие общей площадью 1694,2 кв.м, что составляет 44,03% голосов (1694,2 х 100 / 3847,4). В связи с чем, при принятии решений по повестке дня общего собрания собственников помещений МКД №, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ необходимый квору отсутствовал.
Названные обстоятельства в их совокупности, с учетом приведенных норм права, свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений МКД, которые являются безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными (ничтожными).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного посредством очного голосования и оформленные протоколом № б/н внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин