УИД 39RS0012-01-2025-000249-19
Дело №2-153/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 г. г. Краснознаменск
Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мальковской Г.А., с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при секретаре Андросовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании ущерба, задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, которая передана ФИО3 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с составлением описи состояния передаваемого имущества. ФИО3 надлежащим образом условия договора аренды не исполнял, своевременно ежемесячную оплату коммунальных платежей арендованного помещения не производил, а также в результате повреждения имущества квартиры причинил истцу ущерб в размере 202 010 рублей. Направленная ответчику претензия о возмещении ущерба оставлена без удовлетворения.
С учетом уточненных требований истец просила взыскать с ответчика ущерб в размере 202 010 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 13 830,39 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на проведение оценки восстановительного ремонта в размере 12 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 368 рублей.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснил, что по настоящее время ущерб не оплачен.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ФИО1 и ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.66-68).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду названную выше квартиру в пригодном (удовлетворительном) для проживания состоянии с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ на 9 месяцев (п. 4.1). Ежемесячная арендная плата за пользование жилым помещением составляет 8 000 рублей, арендатор обязуется своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги самостоятельно и ежемесячно с предоставлением арендодателю квитанций об оплате (п.3.1-3.2 договора).
Если имеются замечания по ущербу в квартире, арендатор обязан уплатить причиненный ущерб в полном объеме (пункты 5.2.5, 5.2.6 договора).
Согласно описи имущества в арендуемом помещении, указанной в акте-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленной сторонами, состояние квартиры по адресу: <адрес>, «хорошее», предметы обихода: бойлер электрический в количестве – 1 шт., плита электрическая – 1 шт., диван 2 – шт., кресло – 1 шт., кухонная мебель – 1 шт., шифоньер – 1 шт., шкаф – 1 шт., светильник - 5 шт. находятся в надлежащем состоянии (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 освободил спорное жилое помещение, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ФИО1 в одностороннем порядке той же датой в связи с невыполнением его условий. Акт возврата имущества не составлялся.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МО МВД России «Гусевский» с заявлением о привлечении ФИО3 к ответственности за порчу имущества в арендованной квартире, зарегистрированном в журнале КУСП № ( л.д.100).
Участковым уполномоченным полиции МО МВД России «Гусевский» в рамках проведенной проверки получены объяснения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ арендатор не производил оплату по коммунальным платежам. При осмотре квартиры ФИО1 были обнаружено повреждения имущества, а именно: 2 межкомнатные двери, сломана ручка и замок на входной двери, разорван диван на кухне, на холодильнике и входной двери имеются вмятины, диван в комнате испачкан кровью. Совокупный ущерб, причиненный имуществу, оценен истцом в размере 55 000 рублей, включая 7 070 рублей по оплате коммунальных платежей.
Из пояснений ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он действительно арендовал указанное жилое помещении, и, находясь в состоянии алкогольного опьянения, повредил межкомнатные и входную двери. В ходе эксплуатации ручка и замок входной двери сломались самостоятельно, диван на кухне порвался из-за старой обивки, диван в комнате частично испорчен. Все поврежденное имущество он готов компенсировать собственными силами, но ФИО1 препятствует его доступу в жилое помещение и отказывается от его услуг. Считает причиненный ущерб завышенным. Вследствие потери работы он не смог своевременно оплатить коммунальные платежи.
Постановлением УУП МО МВД России «Гусевский» от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием в действиях ФИО3 признаков состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.167 Уголовного кодекса РФ.
Истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «<данные изъяты>», в котором определена рыночная стоимость восстановительного ремонта, причиненного имуществу и отделке арендованной ответчиком квартиры и составила 202 010 рублей: из которых стоимость строительно-монтажных работ – 67 251 рубль, стоимость материалов – 121 199 рублей, расходных материалов (5 % от стоимости материалов) – 6 059,95 рублей, погрузочно-разгрузочных работ – 7 500 рублей (л.д.21-52).
Суд приходит к выводу, что отчет является допустимым доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования, какой-либо заинтересованности эксперта не усматривается.
Стоимость работ по оценке согласно договору составила 12 000 рублей, которые по кассовому чеку оплачены ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, оценив итоги отчета ООО «<данные изъяты>» № и представленные истцом доказательства, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов в части демонтажа-монтажа смесителя в ванной комнате, покрытия ванной акрилом, обработки стен от грибка и плесени, а также ремонта посредством шпаклевки и грунтовки, оклейки обоев в помещении №ж (по отчету), поскольку исходя из объяснений, данных сторонами в рамках проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных фотоматериалов, описи имущества, определить наличие дефектов в квартире (комнате) до ее аренды и после аренды не представляется возможным, причинно-следственная связь между указанными выше убытками и проживанием ответчика не доказана и не установлена, убедительных доказательств причинения ущерба из-за действий ответчика отделки жилого помещения и движимого имущества не представлено.
Таким образом, размер ущерба, причиненного имуществу истца, в помещении № включает стоимость демонтажа входной двери-2 998 рублей, монтажа входной двери-5 500 рублей, приобретение входной двери металлической- 16 351 рубль ( всего 24849,00 рублей);
в помещении № - демонтаж дверного блока - 1998 рублей, монтаж дверного блока- 2 699 рублей, дверь межкомнатная Трилло- 8 857 рублей, дверная коробка телескопическая - 1 523 рубля, наличник телескопический Трилло - 1687 рублей, добор телескопический Трилло- 695 рублей ( всего 17459,00 рублей);
в помещении № - демонтаж дверного блока- 1998 рублей, монтаж дверного блока-2 699 рублей, дверь межкомнатная Трилло- 8 857 рублей, дверная коробка телескопическая Трилло- 1 523 рубля, наличник телескопический Трилло- 1687 рублей, добор телескопический- 695 рублей, холодильник Hansa - 43 034 рубля (всего 60493,00 рублей);
в помещении № – диван15 990 рублей, уборка помещения после ремонта- 6 896 рублей; расходные материалы (5 % от стоимости материалов)- 6 059,95 рублей; погрузочно-разгрузочные работы- 7 500 рублей ( всего 36445,95 рублей).
Итого размер ущерба составил 139246,95 рублей.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 830,39 рублей.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
ФИО3 факт проживания в арендованной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, подтвержден, в том числе объяснениями в материале КУСП от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер коммунальных платежей за указанный период составил 13 830,39 рублей, о чем представителем истца представлен расчет, с которым суд соглашается поскольку расчет подтверждается квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ выписками из лицевого счета № согласуется с данными карточки лицевого счета № (л.д.161-165), а также подробными объяснениями представителя истца при рассмотрении дела.
С учетом конкретных обстоятельств дела, собранных по делу доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности суд приходит к выводу, что обязательства арендатором исполнялись по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом, в связи с чем образовавшаяся задолженность по договору в виде неуплаты коммунальных платежей в размере 13 830,39 рублей, а также ущерб в размере 139246,95 рублей, всего 153077,34 рубля подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и
статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Что касается требований взыскания морального вреда, то с учетом положений статей 151, 1099, 1100 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», суд не усматривает правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда, поскольку право на компенсацию морального вреда возникает при наличии предусмотренных законом условий или оснований ответственности за причинение морального вреда, при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага; при нарушении имущественных прав гражданина такая компенсация может взыскиваться только в случаях, прямо предусмотренных законом. Подлежащие применению нормы материального права, устанавливающие основания для компенсации морального вреда, определяются судом исходя из того, нарушением какого права гражданина (имущественного либо неимущественного) причинен моральный вред.
В обоснование компенсации морального вреда истцом указано на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, то есть обоснован нарушением имущественных прав истца.
С учетом положений ст.ст.88, 98, 103 ГПК РФ, п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию документально подтвержденные издержки, а именно: возмещение расходов по оплате оценки ущерба в размере 12 000 рублей, и государственная пошлина в размере 5592,32 рубля, исходя из объема удовлетворенных требований 153077, 34= (ущерб 139246,95+ 13830,39-долг по коммунальным платежам).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, ущерб 139246,95 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 830,39 рублей, а также расходы по оценке восстановительного ремонта в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5592,32 рубля, всего взыскать 170 669 (сто семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 66 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Г.А. Мальковская
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 г.