Решение по делу № 2-1401/2025 от 27.02.2025

УИД 31RS0016-01-2025-000568-20 Дело № 2-1401/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по жилью № 7» к ФИО2 о взыскании платы за содержание помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилью № 7» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО2 задолженность за содержание помещения в размере 28423,98 рублей за период с августа 2021 года по январь 2025 года, пени в размере 23723,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

С учетом представленной ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг за октябрь истец уменьшил размер заявленных требований на один платежный период – октябрь 2024 г., просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с августа 2024 по январь 2025 года в размере 28423,98 рублей, неустойку за указанный период в размере 23723, 62 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО «Управляющая компания по жилью № 7». Истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, однако со стороны ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилья.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 10 Западного округа г. Белгорода от 05.09.2024 с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания по жилью № 7» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 19697,53 рублей за период с 01.08.2021 по 31.07.2024, пени в размере 9435,25 за период с 11.09.2021 по 11.08.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 536,99 рублей, почтовые расходы в размере 72 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 10 Западного округа г. Белгорода от 31.10.2024 судебный приказ отменен.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен путем направления электронного заказного письма. В поступившем заявлении ответчик иск не признал, указал на отсутствие задолженности, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Также ответчик просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав пояснение представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения – квартиры кадастровый номер №, распложенной по адресу: <адрес>, является ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуги по содержанию помещения за период с августа 2021 года по январь 2025 г. образовалась задолженность в размере 28423,98 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно расчету задолженности за жилое помещение, принадлежащее ФИО2 в период с августа 2021 года по январь 2025 года, сумма долга составила 28423,98 рублей.

При этом представитель истца в судебном заседании уменьшил требования в части оплаченной ответчиком 25.01.2025 на сумму 849,98 рублей.

Суд принимает расчет в качестве доказательства, подтверждающего уточненный размер задолженности, так как он является арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено. Кроме того, ответчиком контррасчета не предоставлялось. Доказательств погашения задолженности в большем размере ответчиком суду не представлено.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Рассматривая заявление о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений Верховного суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Поскольку 29.08.2024 мировому судье поступило заявление ООО «Управляющая компания по жилью № 7» о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, судебный приказ вынесен 05.09.2024, отменен 31.10.2024, а в районный суд иск направлен 21.01.2025 (в пределах шести месяцев с момента отмены судебного приказа), в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа с 29.08.2024.

Соответственно, срок исковой давности пропущен по платежам до августа 2021 года. Таким образом срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности за период с августа 2021 года по январь 2025 года истцом не пропущен.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за указанный период в размере 23723,62 рублей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем суд не может согласиться с заявленным размером неустойки, из которой подлежит исключению сумма, внесенная ответчиком в январе 2025 года за октябрь 2024 года.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

На возможность уменьшения пени указывает также и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому указано, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности ответчика, период просрочки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной истцом размера неустойки, составляющей 83% от суммы долга, и её его снижении до 7 000 рублей.

При определении размера подлежащей взысканию госпошлины судом учтено, что при снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований, судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Ссылки ответчика на то, что истцом допущена ошибка в указании на принадлежащее ему нежилое помещение и вместо жилого помещения и ошибочное указание места его нахождения (цокольный этаж) не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку из искового заявления и приложенных документов, а также пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, следует, что истцом истребуется образовавшаяся задолженность по оплате услуги по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>.

С учетом положений ст. 98 ГГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Управляющая компания по жилью № 7» к ФИО2 о взыскании платы за содержание помещения удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания по жилью № 7» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание помещения за период с августа 2021 по сентябрь 2024 года включительно и с ноября 2024 по январь 2025 года в размере 27574 рублей, пени в размере 7000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина

Мотивированное решение составлено 24.03.2025.

Судья Н.А. Бригадина