Решение по делу № 2-1359/2025 от 22.05.2025 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Копия

УИД №92RS0002-01-2025-000245-12

Дело №2-1359/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ЖСК "Гераклейское" об исправлении реестровой ошибки, аннулирования внесенных в ЕГРН регистрационных записей о правах на недвижимое имущество и установление регистрационных записей права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с учетом заявленных уточнений требований, об исправлении реестровой ошибки; прекращении право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес> признании права собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела нежилое встроенное помещение № площадью 40,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу <адрес>.

Согласно Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ был ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства №, с передачей истцу пакета документов.

На момент подачи заявления в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя помещение согласно Договора № Акта приема-передачи, Справки от ЖСК Гераклейское, Технического плана (ПК6. Блок 47и фактически имело адрес <адрес>, расположенное в 7 подъезде дома (ПК6. Блок 47 по техническому плану).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения 2 площадью 40,3 кв.м по адресу <адрес> кадастровый № является истец. В 2024 дому был присвоен новый адрес - подъезд 7 выделен в отдельный корпус 2 по Решению Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ и, согласно которому, теперь мое помещение имеет адрес <адрес>

Согласно ответа Управления государственной регистрации права и кадастра №, на момент осуществления государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами № и № сведения были внесены в ЕГРН в виде <адрес>

На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по изложенным в нем оснвоаниям.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки не представили, ходатайств

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обслуживающий кооператив Жилищно-строительный кооператив «Проспект» был заключен договора о совместном паевом участии в строительстве жилого № расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу не жилого встроенного помещения № XL-1, общей площадью 40,1 кв.м.

Указанное нежилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема передачи к договору №, в связи с окончанием строительства и разрешением на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый "государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 вышеуказанной статьи).

В силу статей 7, 8 вышеуказанного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форМе (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункты 3, 9, часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). _

Частью 4 статьи 7 вышеуказанного Закона предусмотрено, что сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно статье 14 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу статьи 18 указанного Закона постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможны на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

По предписаниям части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плаке, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникал вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном peecтрe недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 вышеуказанной статьи).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из сведений выписки ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ представленных Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя усматривается, что истец ФИО1 является правообладателем нежилого помещения, цокольный этаж № бн, площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведений выписки ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ представленных Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя нежилое помещение, цокольный этаж № бн, площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>, правообладателя не имеет.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности была допущена реестровая ошибка в указании адреса нежилого помещения, предусмотренная пунктом 1 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах.

Данная ошибка не может быть признана технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, поскольку не является опиской, опечаткой, грамматической или арифметической либо иной подобной ошибкой).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об исправлении технической ошибки в адресе спорного объекта недвижимости, допущенной в сведениях ЕГРН.

Согласно ответа Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в исправлении технической ошибки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

-нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 40,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>

Государственный кадастровый учет вышеуказанных многоквартирных домов и всех помещений в них (в том числе помещений с кадастровыми номерами № и №) был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ч. 4 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), ч. 10 и 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании соответствующих заявлений Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию и технических планов многоквартирных домов.

На момент осуществления государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами № и № сведения об адресе таких объектов недвижимости были внесены в ЕГРН в виде «<адрес>

Сведения ЕГРН об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером № приведены в соответствие и изменены в соответствии с Федеральной информационной адресной системой ДД.ММ.ГГГГ с «<адрес>» на «<адрес>

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об исправлении реестровой ошибки, аннулирования внесенных в ЕГРН регистрационных записей о правах на недвижимое имущество и установление регистрационных записей права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, цокольный этаж № бн, площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на нежилого помещения, цокольный этаж № бн, площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено - 22.05.2025.

Судья: подпись

<данные изъяты>