Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. ФИО1
Советский районный суд г. ФИО1 Республики Северная Осетия -Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Местного Самоуправления г. ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенного капитального строения
Установил :
АМС г. ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
В исковом заявлении указано, что согласно акту от 12.05.2025г. сотрудниками УКГХ АМС г. ФИО1 выявлено нарушение, выразившееся в самовольном возведении двухэтажного капитального объекта из блоков, о чем составлен акт №.
В связи с выявленным нарушением застройщику было направлено почтой предписание в 30-дневный срок устранить допущенное нарушение.
В ходе повторного обследования территории по адресу <...> участок 7 сотрудниками было выявлено, что ранее выданное предписание не исполнено, о чем составлен акт № от 12.06.2025г. и свидетельствуют фотографии.
Все работы проводятся ответчиком самовольно без необходимых разрешительных документов.
По этим основаниям последовало обращение в суд, в котором изложено требование о сносе самовольно возведенного двухэтажного капитального объекта, расположенного по адресу <...> участок 7 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель АМС г. ФИО1 ФИО4, действующий по доверенности, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия истца в заочном производстве.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
АМС г. ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями на основании п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ и п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 8 ст. 63 Решения Собрания представителей г. ФИО1 от ...г. № «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город ФИО1» запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов. Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ. В частности не допускается самовольная, с нарушением порядка, установленного законодательством РФ, установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; застройка межбалконного пространства.
В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).Основанием для выдачи такого разрешения является в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации.
В силу п. 1.3 и 1.5 Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 16.07.2006г. № «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта.
Согласно п. 9 ст. 63 Правил благоустройства отраслевыми органами АМС г. ФИО1 при обнаружении незаконно установленных объектов вручается предписание нарушителю о сносе установленного сооружения в предусмотренный срок. По истечении срока материалы передаются в суд для принятия решения.
Согласно сведениям Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу РСО-Алания <...> участок 7.
В материалах дела имеется акт № от 12.05.2025г. о факте выявления самовольного возведения двухэтажного строения на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0033202:424 по адресу <...> участок 7 без разрешительных документов, что подтверждается приложенными фотографиями.
На основании акта составлено предписание № от 12.05.2025г. об устранении правонарушения в месячный срок, направленное ФИО2 почтой.
Согласно письму от 28.04.2025г. №сл-1671 УАиГ АМС г. ФИО1 разрешение на строительство двухэтажного строения по адресу <...> участок 7 отсутствуют.
Во время повторного обследования 12.06.2025г. составлен акт №, из которого следует, что выявленные нарушения не устранены, что усматривается из приложенных фотографий.
Суду разрешительные документы на самовольную постройку ответчиком не представлены.
Таким образом, судом установлено, что двухэтажное строение возводится самовольно.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ и ч. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. № 169-ФЗ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Поскольку контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления, ответчиками самовольная пристройка возведена в границах муниципального образования, что влечет нарушение законных интересов администрации как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ обязывает ответчика снести самовольно возведенную пристройку в срок тридцать дней со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Администрации Местного Самоуправления г. ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет снести самовольно возведенный двухэтажный капитальный объект площадью 20х7м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0033202:424 по адресу РСО-Алания <...> участок 7.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.
Судья Тотрова Е.Б.