Производство № 2-1-389/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Седовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, действующей в лице представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому Чоговадзе продала истцу дом по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатила, установленную договором сумму - 50000 руб., ответчик фактически передала ей в собственность жилой дом. С 2002 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанным домом, однако в установленном порядке право собственности не оформлено, так как после подписания договора ответчик уехала, ее местонахождение неизвестно, срок действия доверенности, выданной на имя представителя, истек. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица - Администрации Калининского муниципального района <адрес>, просившего об этом в соответствующем заявлении, не возражавшего против удовлетворения требований, а также в отсутствие представителя третьего лица - Администрации Симоновского Муниципального образования, извещенного звещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, а также представителя, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Третье лицо - ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что на его имя Чоговадзе в 2002 году оформила доверенность для продажи дома, ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с Поповой. При этом денежные средства в размере 50000 полностью переданы самой Чоговадзе до подписания договора. Договор ввиду юридической неграмотности сразу не зарегистрировали, в настоящее время срок доверенности истек. Также пояснил, что по доверенности на него были оформлены лицевые счета по оплате коммунальных услуг за указанный жилой дом, и до настоящего времени оформлены на него, при этом Попова является женой его сына, они проживают в доме одной семьей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи жилого дома исполнила, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 12.12.2002 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому Чоговадзе продала истцу жилой дом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, предмет договора передан. Право собственности Чоговадзе подтверждается справкой из похозяйственной книги, согласно которой в 1983 году в похозяйственную книгу о наличии у граждан права на жилой дом, был заведен лицевой счет №, а также справкой Администрации Симоновского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающей, что спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора был продан ФИО2.

При этом указанный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра ввиду выезда Чоговадзе, отсутствия сведений о ее местонахождении, при этом срок доверенности с правом оформления сделки, на имя Мартиросяна истек.

Судом установлено, что ответчик не уклонялась от государственной регистрации сделки, не отказывалась от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022.