Решение по делу № 2-2906/2025 от 15.07.2025 - о взыскании двойной суммы задатка, предоплаты по предварительному договору купли –продажи, компенсации морального вреда.

Дело №2-2906/39-2025

46RS0030-01-2025-003073-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Сергеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, предоплаты по предварительному договору купли –продажи, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском, в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, денежные средства в размере 200 000 рублей, уплаченные в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в порядке ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований указал, что между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли продажи. От имени Ответчика указанный договор подписал представитель по нотариальной доверенности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>. Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено, что Продавец обязуется, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать (продать) в собственность Покупателя следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного хозяйства, площадь: 7500 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, а также строящийся на нем жилой дом площадью 90 кв.м., а Покупатель обязуется принять вышеуказанную Недвижимость и уплатить за нее определенную настоящим Договором денежную сумму. Согласно п. 3 общая стоимость приобретаемой недвижимости определяется Сторонами в размере 5 600 000 рублей. Расчет за недвижимость осуществляется в следующем порядке: денежные средства в размере 50 000 рублей передаются продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи за счет собственных средств в качестве задатка: денежные средства в размере 200 000 рублей передаются продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся сумму покупатель оплачивает за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых кредитным банком АО Россельхозбанк. В соответствии с п. 15 Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение принятых на себя обязательств истец оплатил ответчику сумму задатка в размере 50 000 рублей, а также предоплату в сумме 200 000 рублей. Оплату получил представитель Ответчика по нотариальной доверенности ФИО3. В то же время, в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи, основной договор заключен не был, объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) Истцу не переданы. Устные обращения Истца с предложением мирно урегулировать возникшую ситуацию остались без удовлетворения. Ни земельный участок, ни дом Ответчик Истцу не передал. Основной договор не заключил.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО4 заявленные требования в уточнённом виде поддержал в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленной, не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор купли продажи. От имени Ответчика указанный договор подписал представитель по нотариальной доверенности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, проживающий по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено, что Продавец обязуется, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать (продать) в собственность Покупателя следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного хозяйства, площадь: 7500 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> а также строящийся на нем жилой дом площадью 90 кв.м., а Покупатель обязуется принять вышеуказанную Недвижимость и уплатить за нее определенную настоящим Договором денежную сумму.

Согласно п. 3 общая стоимость приобретаемой недвижимости определяется Сторонами в размере 5 600 000 рублей.

Расчет за недвижимость осуществляется в следующем порядке:

денежные средства в размере 50 000 рублей передаются продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи за счет собственных средств в качестве задатка:

денежные средства в размере 200 000 рублей передаются продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

оставшуюся сумму покупатель оплачивает за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых кредитным банком АО Россельхозбанк.

Таким образом, заключенное между сторонами соглашение однозначно свидетельствуют о том, что между ними было достигнуто условие, согласно которому переданная ответчику сумма в размере сумма является задатком в том понимании и с теми последствиями, которые определены положениями ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оплатил ответчику сумму задатка в размере 50 000 рублей, а также предоплату в сумме 200 000 рублей. Оплату получил представитель Ответчика по нотариальной доверенности ФИО3. Факт передачи денежных средств в размере 50 000 рублей в качестве задатка за недвижимое имущество подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО3. Факт передачи денежных средств в размере 200 000 рублей в качестве предоплаты за недвижимое имущество подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО3.

В то же время, в установленный срок основной договор купли-продажи недвижимости сторонами заключен не был, имущество покупателю не передано, задаток не возвращен, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Доказательств обратного суду не было предоставлено.

Заявляя требования о взыскании с ответчика двойной суммы задатка, истец ссылается на то обстоятельство, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, т.к. ответчик требования заключить основной договор купли-продажи или вернуть денежные средства оставил без рассмотрения.

Действительно, в материалах дела имеется претензия, направленная в адрес ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, в связи с невыполнением обязательств и неисполнением предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий стороны договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Доказательств, свидетельствующих о том, что обеспеченное обязательство прекратилось до начала исполнения в результате соглашения сторон или из-за невозможности его исполнить, либо договор не исполнен по вине обеих сторон, стороной ответчика не представлено. Договор недействительным не признан.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи в судебном заседании также не установлено, поскольку истец, как покупатель, проявила должный интерес к сделке, в течение согласованного срока предложила другой стороне заключить основной договор и совершила действия, очевидно свидетельствующие о наличии такого намерения, в частности передала сумму задатка, уплатила предоплату, обращалась к продавцу по поводу неисполнения ею своих обязательств, от намерения заключить сделку не отказывалась. Уклонение истца от заключения основного договора купли-продажи в судебном заседании не установлено.

Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом изложенного, оценив действия сторон в сложившихся правоотношениях, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный предварительным договором купли-продажи с соглашением о задатке срок не был заключен по вине ответчика, в связи с чем задаток должен быть возвращен истцу в двойном размере в сумме 100 000 рублей.

Также подлежит взысканию исполненное истцом по сделке обязательство о внесении предоплаты в размере 200 000 рублей в соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает факт и длительность нарушения прав истца ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить требования частично в размере 15 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательства, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 157 500 рублей.

Оснований для освобождения ответчика от мер гражданско-правой ответственности в виде штрафа судом не установлено.

Определяя размер расходов, подлежащих взысканию с ответчика и понесенных заявителем на оплату услуг представителей, суд с учетом разъяснений, содержащихся пунктах 12, 13 Постановления №, исходит из категории гражданского дела, степени его сложности, количества и продолжительности судебных заседаний, объема материалов гражданского дела, объема оказанных представителем истца услуг по нему, позиции, занимаемой представителем в судебных заседаниях, расходов на оплату услуг представителей, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги в регионе, а также учитывая принцип разумности, справедливости и необходимости обеспечения баланса прав лиц, участвующих в деле.

Оценив в совокупности представленные доказательства в обоснование поданного заявления, с учетом объема оказанной истцу юридической помощи, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей (8 000 рублей - подготовка искового заявления, 5 000 рублей – подготовка уточненного искового заявления, 12 000 руб. – участие в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, взыскав указанную сумму с ответчика, поскольку именно такой размер расходов соразмерен трудовым затратам представителя, представлявшего интересы истца при рассмотрении настоящего гражданского дела в суде, отвечает требованиям справедливости, является разумным, установлен с соблюдением баланса прав лиц, участвующих в деле.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 13 000 рублей (10000 рублей по имущественному требованию и 3000 рублей по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка по предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере по 100 000 (сто тысяч) рублей, денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в качестве предоплаты по предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф в порядке ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 15 июля 2025 года

Судья