Решение по делу № 2-2099/2025 от 08.10.2025 | Пролетарский районный суд г.Тулы (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.10.2025 г. г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Туркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело №2-2099/2025 по иску ТСЖ «Вильямса 28-А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени,

установил:

ТСЖ «Вильямса 28-А» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени, мотивируя свои требования следующим.

Решением внеочередного собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления домом – товарищество собственников жилья.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ обслуживание дома осуществляется ТСЖ «Вильямса 28-а». Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке за ответчиком числится задолженность по содержанию жилья и капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 104051,59 руб., пени - 51090,19 руб. В связи с тем, что ответчиком не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги мы вынуждены обратиться с иском в суд, так как неуплата угрожает нормальной деятельности товарищества собственников жилья в части оплаты своим поставщикам.

Просило взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Вильямса 28-а» задолженность за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт в сумме 104051,59 руб., пени - 51090,19 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6719 руб., почтовые расходы в сумме 92,50 руб., расходы на получение оригиналов документов 1350 руб.

Представитель истца ТСЖ «Вильямса 28-а» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в заочном порядке судебного разбирательства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ обслуживание дома осуществляется ТСЖ «Вильямса 28-а». Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке за ответчиком числится задолженность по содержанию жилья и капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 104051,59 руб., пени - 51090,19 руб.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 210, 289, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, исходит из того, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязанности по внесению платы за его содержание исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание жилья, взносы на капитальный ремонт в размере 104051,59 руб., пени 51090,19 руб., ответчиком доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию всего общего имущества МКД согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт в сумме 104051,59 руб., пени - 51090,19 руб.

Истцом представлен расчет суммы задолженности, указанный расчет судом проверен, является правильным.

Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих погашение задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6719 руб., почтовые расходы в сумме 92,50 руб., расходы на получение оригиналов документов 1350 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вильямса 28-а» задолженность за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт в сумме 104051,59 руб., пени - 51090,19 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6719 руб., почтовые расходы в сумме 92,50 руб., расходы на получение оригиналов документов 1350 руб.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова