Дело № 2-1225/2022

11RS0004-01-2022-001811-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре судебного заседания Макаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 21 июня 2022 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества из-под ареста,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд ФИО2 об освобождении имущества из-под ареста. В обоснование требований указав, что между ней и ФИО2 17.03.2022 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****. На момент заключения договора продавец дал заверение, что квартира не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что на 17.03.2022 соответствовало действительности. За оформлением договора купли-продажи истец обращалась к риэлтору, которой была проверена квартира и не обнаружены обременения в отношении нее. Оплата по договору в сумме 800 000 руб. произведена истцом в полном объеме. В день подписания договора 17.03.2022 стороны через Центр «Мои документы» г.Печора представили договор купли-продажи на регистрацию. После подписания договора и передачи его на регистрацию в отношении квартиры установлен запрет на совершение действий по регистрации перехода права собственности от 21.03.2022 и от 22.03.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Воркуте, вынесенного в рамках возбужденных в отношении ответчика исполнительных производств. В связи с чем, регистрация права собственности в отношении квартиры приостановлена с 25.03.2022. После приостановления регистрации в отношении квартира зарегистрирован еще один запрет.

Истец, обосновывая свои требования положениями ст.ст. 165,218,305,551,558 ГК РФ просит суд освободить квартиру, расположенную по адресу: **** от запрета на регистрационные действия.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания (л.д.36,39). Истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.35). Ответчик отзыва по существу иска не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми.

Дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц ОСП по г.Воркуте УФССП России по РК, УФССП России по РК, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.37-38).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП №... от 29.04.2022 ОМВД России по г.Печоре приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ч. 2 ст. 442 ГПК РФ).

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301 - 305 ГК РФ).

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 ГПК РФ, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Судом установлено следующее.

В выписке филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РК собственником квартиры, расположенной по адресу: **** значится ФИО2, ****. (л.д.30).

06.08.2020 в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №..., на основании судебного приказа №... от 11.10.2017, выданного Горным судебным участком г.Воркуты, вступившем в законную силу 10.10.2017 о взыскании задолженности по договору купли-продажи товара от **.**.**, госпошлины в общей сумме 353350руб. в пользу К. (л.д.40).

11.08.2020 судебным приставом исполнителем ОСП по г.Воркуте возбуждено исполнительное производство №... в отношении должника ФИО2 о взыскании в пользу ГУ УПФ РФ в г.Воркуте РК материального ущерба в сумме 75845,58руб., на основании исполнительного документа №... от 13.01.2017, выданного Воркутинским городским судом РК по гражданскому делу №... (л.д.47).

Далее, 18.02.2021 возбуждено исполнительное производство №..., на основании постановления судебного пристава-исполнителя №... от 13.10.2020, выданного ОСП по г.Воркуте по делу №... о взыскании с ФИО2 исполнительского сбора в сумме 1000руб. в пользу ОФК 03, ОСП по г.Воркуте УФССП по РК.

09.03.2021 также в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №... на основании судебного приказа №... от 23.01.2018, выданного Горным судебным участком г.Воркуты РК, вступившем в законную силу 09.02.2018 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от 08.12.2016, расходов по оплате госпошлины в размере 34270,04руб. в пользу ПАО «Сбербанк» (л.д.40).

Постановлением от 13.10.2020 исполнительные производства от 03.09.2020 №..., от 11.08.2020 №..., от 06.08.2020 №... объединены в сводное исполнительное производство с присвоением ему №...-СД (л.д.46-об.ст.).

21.03.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Воркуте в рамках исполнительных производств №... и №... объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника ФИО2, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ********** (л.д.45-об.ст., 49-об.ст.).

Как следует из выписки ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РК об основных характеристиках объекта недвижимости, а именно: **** в отношении указанного имущества имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Воркуте №... от 21.03.2022, №... от 15.04.2022 (л.д.30-31).

По правилам п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и подтверждается письменными материалами по делу, что 17.03.2022 между ФИО2 (именуемая в дальнейшем продавец) и ФИО1 (именуемой в дальнейшем покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****. По согласованию сторон квартира оценивается и продана продавцом покупателю за 800 000руб. (л.д.24-25).

ФИО1 уплачены ответчику денежные средства за квартиру в сумме 800 000уб., что подтверждается распиской от 17.03.2022, представленной истцом в материалы дела (л.д.29).

Как следует из сведений, представленных ГАУ РК «МФЦ» ФИО1 и ФИО2 обратились 17.03.2022 в центр «Мои документы» <...>) за получением государственной услуги «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделки с ним» в части осуществления государственной регистрации сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ********** что подтверждается описями принятых документов для оказания государственной услуги №... (л.д.32).

25.03.2022 Печорским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республике Коми в адрес ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав с 25.03.2022 в связи с установленным запретом на совершение действий по регистрации на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: ********** на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации; исполнительные производства №...) (л.д.26).

10.04.2022 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия, с просьбой погасить задолженность в рамках исполнительных производств и обеспечить снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, либо возвратить денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры, в связи с невозможностью осуществить переход права собственности по договору, ответа на которую от ответчика не последовало (л.д.28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ограничительные меры были наложены судебным приставом-исполнителем в отношении спорного имущества после того, как оно перешло в собственность истца ФИО1

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Ввиду исполнения сторонами (ФИО2 и ФИО1) условий договора купли-продажи квартиры, у истца, в силу положений ст. ст. 218, 223, 224 ГК РФ, возникло право собственности на спорную недвижимость.

Договор купли-продажи спорной квартиры и подача заявления на регистрацию перехода права собственности на неё совершены сторонами 17.03.2022 года, то есть до принятия судебным приставом-исполнителем постановления от 21.03.2022г. об объявлении запрета на совершение регистрационных действий.

Поскольку факт приобретения истцом спорного имущества по договору купли-продажи от 17.03.2022г., подтвержден представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об освобождении квартиры, расположенную по адресу: **** от запрета на регистрационные действия, подлежат удовлетворению по изложенной выше аргументации.

Суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Освободить квартиру, расположенную по адресу: **** от запрета на регистрационные действия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - С.К. Литвиненко

Мотивированное решение составлено 23 июня 2022 года.