К делу №2-1109/2022

23RS0012-01-2022-001353-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 31 августа 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Величко Ж.П.

при секретаре Васюковой И.Ф.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Горячий Ключ обратилась в Горячеключевской городской суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией МО город Горячий Ключ и ФИО2 был подписан договор от 07.07.2017 года №«...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», площадью 1765 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №«...» был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми №«...» (1551 кв.м) и №«...» (214 кв.м).

От дальнейшего использования земельного участка с кадастровым №«...» ФИО2 отказалась. В отношении земельного участка с кадастровым №«...» между администрацией МО город Горячий Ключ и ФИО2 был подписан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...».

Решением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...», по иску администрации МО город Горячий Ключ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка с кадастровым №«...», площадью 1551 кв.м признан недействительным (ничтожным).

Ранее, решением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...» по иску прокурора г. Горячий Ключ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в отношении земельного участка с кадастровым №«...», площадью 1765 кв.м был признан недействительным (ничтожным).

Таким образом, у ФИО2 отсутствует право пользования земельными участками с кадастровыми №«...» (1551 кв.м) и №«...» (214 кв.м).

Вместе с тем в период использования земельных участков с кадастровыми номерами №«...» (1765 кв.м), №«...» (1551 кв.м) и №«...» (214 кв.м) ФИО2 разместила на земельных участках объекты некапитального строительства (монтаж металлического ограждения (забор по фасаду, частично заборные столбы по периметру), систему канализации и канализационный колодец, систему водоотвода и водопроводный колодец, систему электроснабжения и освещения) кроме того, в отсутствие согласия администрации МО город Горячий Ключ ею была осуществлена отсыпка земельного участка грунтом и щебнем (поднятие уровня земельного участка на ориентировочную высоту 1,6м от первоначального уровня), осуществлена укладка бетонных плит.

ФИО2 не осуществляет действий по демонтажу и изъятию с земельных участков всех объектов некапитального строительства и находящихся на земельных участках грунта, гравия, бетонных плит.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о приведении земельных участков в первоначальное состояние. Указанное уведомление оставлено ответчиком без должного реагирования. Ранее размещенные объекты продолжают оставаться на земельных участках.

С учетом изложенного, администрация МО город Горячий Ключ просила суд обязать ФИО2 в течении 10 календарных дней с даты вступления в силу судебного решения, освободить (демонтировать и вывести) земельные участки с кадастровыми номерами №«...» от объектов некапитального строительства: металлического ограждения (забор по фасаду, частично заборные столбы по периметру), системы канализации и канализационный колодец, системы водоотвода и водопроводный колодец, системы электроснабжения и освещения, от грунта и щебня (понизить уровень земельного участка на ориентировочную высоту 1,6 м от существующего уровня), бетонных плит, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что 07.07.2017 года между администрацией МО город Горячий Ключ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...», согласно которого, администрацией МО город Горячий Ключ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1765 кв.м, с кадастровым №«...», имеющий адресный ориентир: <адрес> напротив земельного участка с кадастровым №«...», вид разрешенного использования: стоянки для легковых и грузовых автомобилей надземного открытого и закрытого типов, подземные стоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, гаражи, мотовелостоянки. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 20 февраля 2020 года были удовлетворены исковые требования прокурора города Горячий Ключ в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО2, администрации МО город Горячий Ключ о признании сделки недействительной, а именно, был признан недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией МО г.Горячий Ключ и ФИО2 догово𠹫...» от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 1765 кв.м. с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес> напротив земельного участка с кадастровым номером №«...», на том основании, что при заключении указного договора администрацией МО город Горячий Ключ допущены существенные нарушения норм водного и гражданского законодательства, и были применены последствия недействительности данной сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды ФИО2 на земельный участок несельскохозяйственного назначения, общей площадью 1765 кв.м. с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, г.Горячий Ключ, напротив земельного участка с кадастровым №«...».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 июня 2020 года решение Горячеключевского городского суда от 20 февраля 2020 года оставлено без изменения.

На сновании Постановления администрации МО город Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...» «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №«...»», земельный участок с кадастровым №«...» был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми №«...» площадью 1551 кв.м и №«...», площадью 214 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО город Горячий Ключ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...», согласно которого, администрацией МО город Горячий Ключ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1551 кв.м, с кадастровым №«...» имеющий адресный ориентир: <адрес>, напротив земельного участка с кадастровым №«...», вид разрешенного использования: - автомобильный транспорт – 7.2. Срок действия договора до 07 июля 2022 года.

Однако, решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 17 ноября 2020 года указанный договор аренды был так же признан недействительным, по основаниям признания недействительным ранее заключенного договора аренды №«...» от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1765 кв.м. с кадастровым №«...» и применены последствия недействительности данной сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды ФИО2 на земельный участок несельскохозяйственного назначения, общей площадью 1551 кв.м. с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, напротив земельного участка с кадастровым №«...». Данное решение суда вступило в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно имеющегося в материалах дела акта визуальной фиксации земельного участка № 327 от 25 апреля 2022 года с фототаблицей, составленного главным специалистом отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации МО город Горячий Ключ, земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1551 кв.м частично огорожен по фасадной стороне. В границах земельного участка расположены железобетонные кольца, железобетонный столб со светильником искусственного уличного освещения, произрастает травянистая растительность, осуществляется складирование бетонных плит.

Согласно имеющегося в материалах дела акта визуальной фиксации земельного участка № 328 от 25 апреля 2022 года с фототаблицей, составленного главным специалистом отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации МО город Горячий Ключ, земельный участок с кадастровым №«...», площадью 214 кв.м не огорожен. В границах земельного участка расположен ручей «Кунпанов», проведены работы по обустройству части ручья бетонными плитами.

Так же установлено, что в ходе визуального осмотра земельных участков сотрудниками управления муниципального контроля администрации МО город Грячий Ключ 09 марта 2022 года установлено, что на земельных участках проведены работы по монтажу: системы канализации и канализационный колодец, системы водоотвода и водопроводный колодец, системы электроснабжения и освещения.

Кроме этого, актом об исполнении предупреждения от 08 августа 2018 года с фототаблицей, составленным начальником отдела муниципального земельного контроля управления имущественных и земельных отношений администрации МО город Горячий Ключ, установлено, что на земельном участке с кадастровым №«...» (до разделения земельного участка на два самостоятельных) ФИО2 проведены работы по отсыпке грунта, что создает преграду потоку воды по руслу ФИО4 ерик.

Факт того, что на земельных участках с кадастровыми №«...», площадью 214 кв.м. находятся указанные выше объекты некапитального строительства и искусственно повышен уровень земельных участков, не отрицала ответчик ФИО2, принимавшая участие в судебном заседании.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о приведении земельных участков в первоначальное состояние за свой счет, однако, требований истца ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Суд, анализируя изложенное, установленные факты и обстоятельства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности требований истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком и считает необходимым обязать ФИО2 освободить земельные участки с кадастровыми №«...» от расположенных на них объектов некапитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Администрацией МО город Горячий Ключ заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 10 000 рублей в день до момента фактического исполнения решения суда.

С учетом требований ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условиизаявлениядолжника о таком уменьшении.

Решая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, учитывая фактические обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки и признав уменьшение неустойки необходимым для соблюдения баланса интересов сторон, пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 10 000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела, и необходимости ее уменьшения до 500 рублей в день.

Суд считает, что именно сумма неустойки в размере 500 рублей будет соразмерна ко взысканию в случае неисполнения ответчиком решения суда и является разумной мерой имущественной ответственности, в данной конкретной ситуации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течении 10 календарных дней с даты вступления в силу судебного решения, освободить (демонтировать и вывести) земельные участки с кадастровыми №«...» от объектов некапитального строительства: металлического ограждения (забор по фасаду, частично заборные столбы по периметру), системы канализации и канализационный колодец, системы водоотвода и водопроводный колодец, системы электроснабжения и освещения, от грунта и щебня (понизить уровень земельного участка на ориентировочную высоту 1,6 м от существующего уровня), бетонных плит.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ судебную неустойку в размере 500 рублей в день до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья-