Дело № 2-1645/2025

23RS0037-01-2024-004133-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя истцов ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении жилое помещение – две комнаты в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, общей площадью 55,2 кв.м.

В обоснование своих требований ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в иске указали, что им на праве общедолевой собственности принадлежит жилое помещение - 2 комнаты в коммунальной квартире, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0308002:8033, на основании договора о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) от 04.04.1997г. В целях улучшения жилищных условий Истцами была произведена перепланировка, после чего общая площадь двух жилых комнат № в коммунальной квартире изменилась с 24,5 кв.м. до 55.2 кв.м., в том числе жилая изменилась с 24,5 кв.м. до 21.5 кв.м. за счет произведенной перепланировки: в жилой комнате № смонтирована перегородка с дверными проемом, образован коридор №, жилая комната № уменьшена; между жилыми комнатами № и № демонтирован дверной проем, смонтирован дверной проем на новом месте; в местах общего пользования квартиры смонтированы перегородки; присоединена часть мест общего пользования кухня №, коридор №, санузел №, коридор №. Указанная перепланировка выполнена без получения разрешения.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, основываясь на указанных в исковом заявлении обстоятельствах, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причина неявки не известна. Представил возражение, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не уведомило.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося сторон.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общедолевой собственности, являются собственниками двух комнат, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0308002:8033, на основании договора о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> после перепланировки общая площадь жилого помещения - двух жилых комнат № в коммунальной квартире изменилась с 24,5 кв.м. до 55.2 кв.м., в том числе жилая изменилась с 24,5 кв.м. до 21.5 кв.м. за счет произведенной перепланировки: в жилой комнате № смонтирована перегородка с дверными проемом, образован коридор №, жилая комната № уменьшена; между жилыми комнатами № и № демонтирован дверной проем, смонтирован дверной проем на новом месте; в местах общего пользования квартиры смонтированы перегородки; присоединена часть мест общего пользования кухня №, коридор №, санузел №, коридор №.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-11172/24, перепланировка помещения выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно экспертному заключению №.24/357 выполненному экспертом ООО «Экспертная Позиция», на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от 05.09.2024г., жилое помещение - две жилые комнаты № в коммунальной квартире, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0308002:8033, в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не является опасным для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации. Привести жилое помещение в прежнее состояние, технически представляется возможным. <адрес> жилого помещения изменилась с 24,5 кв.м до 55,2 кв.м., в том числе жилая с 24,5 кв.м., до 21,5 кв.м. Общее имущество многоквартирного дома, затронуто не было.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, выводы указанные в заключении эксперта подтвердил, указав, что дом является многоквартирным, общее имущество не затронуто.

Выводы данной экспертизы иным собранным по делу доказательствам не противоречат. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Право собственности на жилое помещение не может рассматриваться как исключительно экономическое право, поскольку выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации. Конституционные положения, предоставляя государству достаточно широкую свободу усмотрения в области экономической политики и одновременно исходя из того, что в силу фундаментальных принципов верховенства права и юридического равенства вмешательство государства в отношения собственности допустимо, только если оно не является произвольным и не нарушает равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав личности, предполагают разумную соразмерность используемых средств и преследуемой цели, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей, а лицо не подвергалось чрезмерному обременению (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные и иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на проведение истцами реконструкции квартиры путем строительства пристройки и уменьшения общего имущества многоквартирного дома. До проведения названных работ истца разрешения на производство данных работ в установленном законом порядке не получали и не обращались в органы местного самоуправления по данному вопросу, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о сохранить жилое помещение - две жилые комнаты № в коммунальной квартире, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 55.2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о сохранить жилое помещение - две жилые комнаты № в коммунальной квартире, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 55.2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня оставления в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.