77RS0018-02-2025-000873-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4142/2025 по иску ФИО1 к Правительству г. Москвы, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к Ответчику с иском о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 15,5 кв.м, подземный этаж № 0, с кадастровым номером 77:07:0006004: 8494, расположенное по адресу: <...>, сооружение А, мотивируя свои требования тем, что Истцом исполнены обязательства по оплате нежилого помещения (машино–места), машино-место передано Истцу, однако Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель Ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя Истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 13 апреля 2005г. № 604-РП «О строительстве объектов жилищного и социально-бытового назначения в районе Раменки (Западный административный округ города Москвы)», Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО «Амсолит» от 12.09.2005г., зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за №13-066158-5701-0081-00001-05 13 сентября 2005г. произведено строительство объекта по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, ул. Пырьева, вл.5.
Разрешением Мосстройнадзора № RU77183000-004080 от 09 июня 2012г. жилые дома с подземным гаражом-стоянкой (подземный гараж-стоянка) по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, ул. Пырьева, вл.5 введены в эксплуатацию. Подземному гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: <...>, сооружение А.
Между Истцом и ООО «АМСОЛИТ» 27.01.2005 г. был заключен Инвестиционный договор (предварительного резервирования) № АМС-ГАР-1-3-40 (далее – Предварительный договор) согласно которому Истец обязался принять участие в долевом строительстве подземного гаража-стоянки с целью приобретения машино-места № 40, верхний уровень, 3 секция. Сумма инвестирования по Предварительному Договору – 843 051 руб.
10.11.2005 г. между Истцом и ООО «АМСОЛИТ» был заключен основной Инвестиционный договор № ПП/АМС-ГАР-1-3-40 с условиями аналогичными Предварительному договору.
22.06.2007 г. Истцом и ООО «АМСОЛИТ» составлен Акт о проведении расчетов по Инвестиционному договору № ПП/АМС-ГАР-1-3-40 об отсутствии финансовых претензий по Договору.
Таким образом, обязательства Истца по внесению денежных средств за машино-место исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
25.10.2013 г. машино-место передано Истцу по акту приема-передачи.
Со дня подписания акта Истец осуществляет владение и пользование вышеуказанным объектом, а также несет расходы на его содержание, что подтверждается материалами дела.
Спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение, подземный этаж 0, площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0006004:8494, расположенное по адресу: <...>, сооружение А. Согласно материалам дела сведения о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно сведений ЕГРЮЛ деятельность ООО «АМСОЛИТ» прекращена 28.04.2017 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда города Москвы о завершении конкурсного производства.
Таким образом, исковые требования заявлены к Правительству г. Москвы, как к стороне инвестиционного контракта.
Согласно ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
В силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.
Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности Истца на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке. При этом подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участия Истца, повлиять на проведение таких действий он не может, между тем отсутствие данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия, поскольку Истец не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Кроме того, суд принимает во внимание, тот факт, что Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Истцом права собственности на спорное нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.
Довод Ответчика о ненадлежащем способе защиты, избранный Истцом, несостоятелен в силу следующего.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, единственным возможным для Истца способом защиты является признание права собственности в судебном порядке, следовательно, способ защиты, избранный Истцом является надлежащим.
Довод Ответчика о том, что надлежащим Ответчиком по настоящему делу является ООО «СОФАЛЬЯНС», несостоятелен в силу следующего.
ООО «СОФАЛЬЯНС» участником правоотношений по строительству жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, ул. Пырьева, вл.5 (почтовый адрес: <...>, сооружение А.) не являлся, Истец с ООО «СОФАЛЬЯНС» ни в какие, в том числе договорные, отношения не вступал, поэтому очевидно, что ООО «СОФАЛЬЯНС» не может являться надлежащим ответчиком по данному иску.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 314, 454, 459 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 15,5 кв.м, подземный этаж № 0, с кадастровым номером 77:07:0006004:8494, расположенное по адресу: <...>, сооружение А.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2025 года
Судья: Самороковская Н.В.