Дело № 2-2706/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала « Центр розничного и малого бизнеса» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала «Центр розничного и малого бизнеса» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. Истец указал, что в соответствии с заявлением ответчика на предоставление кредита для приобретения квартиры, банк 15.01.2019 г. заключил с ней кредитный договор №, по которому обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 300 000 руб. сроком до 15 января 2039 года. Заемщик обязалась вернуть кредит в указанный срок и уплатить проценты за пользование кредитом 10,10 % годовых путем внесения ежемесячных платежей, согласно установленному графику ежемесячно. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору являлся залог квартиры, расположенной по <адрес>. Заемщик нарушила принятые на себя обязательства, прекратила погашать кредит и проценты, в результате чего образовалась задолженность. Просят взыскать с заемщика задолженность по кредитному договору в размере 1 328 444 руб. 32 коп., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 612 800 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 20 842 руб. 22 коп.

Представить истца надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Направленные по месту регистрации ответчика ФИО1 судебные повестки вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО1 считается извещенной надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор считается заключенным с момента его подписания.

Представленными истцом документами подтверждено, что в соответствии с письменным заявлениям ФИО1 на предоставление кредита на покупку квартиры, расположенную в <адрес> АО «Россельхозбанк» заключил 15.01.2019 года с заемщиком кредитный договор №.

Форма договора займа соответствует требованием ст. 808 ГК РФ, с условиями договора, включая график и сроки погашения кредита, процентной ставки, размера штрафных санкций, взыскиваемых в случае просрочки погашения кредита, заемщик ознакомлена.

В соответствии с условиями кредитного договора, истец выполнил обязательство перед заемщиком, перечислил ей денежные средства в сумме 1 300 000 руб.

По условиям договора заемщик обязалась полностью погасить кредит в срок до 15 января 2039 года путем внесения ежемесячно платежей, согласно установленному графику ежемесячно. За пользование кредитом заемщик обязалась уплатить проценты по ставке 10,10 % годовых. Порядок и сроки внесения заемщиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплате процентов в соответствии с п. 6.1 кредитного договора заемщики обязаны уплатить банку пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, согласно разделу 5 кредитного договора, заемщик предоставила кредитору квартиру <адрес>.

В нарушении данных обязательств, заемщик нарушала условия кредитного договора, не своевременно погашала кредит и проценты по нему, и за ней по состоянию на 31.03.2022 года образовалась задолженность в сумме 1 328 444,32 руб., из которых 1 237 274,68 руб.- просроченный основной долг, 72 641,85 руб. - сумма просроченных процентов, 2 707,97 руб. - неустойка за просроченные проценты, 15 819,82 руб. - неустойка за просроченный основной долг.

Расчет взыскиваемой суммы не оспорен.

Так как в суде нашло подтверждение нарушение ответчиком своих обязанностей по погашению кредита, требования банка о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, п. 1, 2 ст. 50 Закона об ипотеки, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и произведены УФРС по Московской области записью в ЕГРС на недвижимое имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права ( ч. 2 ст. 4 Закона «О залоге»).

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5.4 кредитного договора, залоговая стоимость квартиры составляет 2 016 000 руб. В связи с этим, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 1 612 800 руб. ( 80% от стоимости квартиры).

Таким образом, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 1 612 800 руб. является обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о возмещении понесенных по делу расходов- уплате при подаче иска государственной пошлины в сумме 20 842 руб. 22 коп. также подлежит взысканию с ответчика.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Росссельхозбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 31.03.2022 года в сумме 1 328 444 руб. 32 коп., из которых: 1 237 274 руб. 68 коп.- просроченный основной долг, 72 641 руб. 85 коп. - просроченные проценты, 2 707 руб. 97 коп. - неустойка за просроченные проценты, 15 819 руб. 82 коп.- неустойка за просроченный основной долг, расходы по оплате госпошлины в сумме 20 842 руб. 22 коп.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 612 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 10 ноября 2022 года

Судья И.В. Жеребцова