УИД 10RS0005-01-2025-001040-03 №2-582/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Костомукша 24 сентября 2025 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Корольковой Е.Н.,

при секретаре Елистратовой Е.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Костомукшского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилые дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Костомукшского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилые дома по тем основаниям, что земельный участок площадью 1 500 кв.м и расположенные на нем жилые дома площадью 50 кв.м, 1903 года постройки, и площадью 38,3 кв.м, 1918 года постройки, по адресу: <адрес> принадлежали его прабабушке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. После смерти прабабушки пользоваться спорными жилыми домами и земельным участком продолжила его родная бабушка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорным имуществом продолжили пользоваться мать истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и двоюродная бабушка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически приняв наследство, оставшееся после смерти ФИО4 При этом свои права на земельный участок и жилые дома не оформляли. После смерти матери, умершей 25 сентября 2000 года, и смерти двоюродной бабушки, умершей 06 августа 2001 года истец продолжает добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться земельным участком и спорными жилыми домами, поддерживает дома в технически исправном состоянии, осуществил их ремонт, использует дома для проживания, оформил технический паспорт и технический план на жилые дома. После смерти родственников истец продолжает содержать, ухаживать и облагораживать земельный участок и спорные дома. Более 100 лет семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владела жилыми домами 1903 г. и 1918 г. постройки, как своим собственным недвижимым имуществом, проживала в них и вела совместное хозяйство. Истец полагает, что имеет законное право на признание права собственности на указанные объекты недвижимости. Справкой Государственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Карелия от 01.04.1998 № 3-2.1, подтверждается факт наличия у дома Каллио № 1, дома Каллио № 2 и амбара у дома Каллио, расположенных по адресу: <адрес>, статуса памятника истории и культуры, поставленного на учет. На указанные объекты недвижимости распространяется действие законодательства Российской Федерации об охране и использовании памятников истории и культуры, а также ответственность собственников за сохранность памятника. Истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости - земельный участок площадью 1500 кв.м и расположенные на нем жилые дома площадью 50 кв.м, 1903 года постройки, и 38,3 кв.м, 1918 года постройки, в <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГБУ РК «Центр по охране объектов культурного наследия», Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали на фактическое принятие наследства, открытое, добросовестное и давностное владение истцом спорными домами и земельным участком после смерти родственников истца.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте его проведения извещено своевременно надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Ответчик администрация Костомукшского муниципального округа, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, в отзыве на исковое заявление указала, что провопритязаний на спорные объекты недвижимости не имеет.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Карелия, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22, в силу п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что исходя из сведений архивной справки ГБУ РК "Национальный архив Республики Карелия" в похозяйственной книге д. Пирттигуба за 1966-1968 гг. имеется запись о хозяйстве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В личной собственности хозяйства указаны жилой дом постройки до 1918 г., хлев-сарай 1918 г. постройки, баня 1918 г. постройки, земля 0,15.

Согласно выписки от 09.12.2024, выданной администрацией Костомукшского городского округа д. Вокнаволок, в похозяйственной книге <данные изъяты> <адрес> КАССР за 1966-1968 г.г. значатся сведения о принадлежности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 1966 г. земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из сведений Государственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры РК от 01.04.1998 № 3-2.1 два дома Каллио и амбар у дома Каллио, расположенные по адресу: д. Пирттигуба, поставлены на государственный учет в качестве памятников истории и культуры.

В 1966 году последовала смерть ФИО3.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются ее дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных наследников первой очереди не установлено.

30 июня 1981 года последовала смерть ФИО4. Сведения об открытии наследства после смерти И.П.Каллио отсутствуют. Наследником первой очереди к имуществу И.П.Каллио является ее дочь ФИО7 (мать истца), иных наследников не установлено.

25 сентября 2000 года последовала смерть ФИО7, а 13 августа 2001 года последовала смерть ФИО6 (двоюродной бабушки истца). Кто-либо в права наследования после смерти ФИО7 и ФИО6 не вступал, с заявлением об открытии наследства к нотариусу не обращался.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1), принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1), признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из искового заявления, доводов истца и его представителя в судебном заседании следует, что спорные земельный участок и расположенные на нем дома перешли в пользование к истцу ФИО1, истец ухаживает за домами, поддерживает их в надлежащем техническом состоянии, произвел реконструкцию одного из жилых домов, оформил технические паспорт и план на дома.

Показания истца, подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, пояснив, что после смерти родственников истец продолжил открыто пользоваться спорным имуществом.

Добросовестное владение имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника имущества. Также добросовестность владения в порядке ст. 234 ГК РФ предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Так, случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее. Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Суд полагает, что истец является добросовестным пользователем спорных домов и земельного участка, поскольку в момент владения, истец мог заблуждаться относительно оснований, на которых он владеет спорным имуществом.

Из искового заявления следует, что владение спорным имуществом осуществлялось истцом с 25 сентября 2000 года, т.е. с даты смерти его матери.

Пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорными объектами недвижимости, который в силу приведенных норм гражданского права, истцом выдержан, признак непрерывности владения истцом имуществом в течение 15 лет, в данном конкретном случае, присутствует.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом длительность владения имуществом, срок, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ с учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ на дату предъявления иска в суд истек, истец ФИО1 непрерывно владел спорными домами и земельным участком на дату разрешения дела по существу в течение 18 лет, т.е. пятнадцатилетний срок приобретательной давности для истца наступил.

Притязаний на имущество от иных лиц не имеется.

Совокупность представленных доказательств с достоверностью подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности в пятнадцать лет, в том числе срока исковой давности в течение трех лет, то есть более пятнадцати лет, что с учетом требований ст. 234 ГК РФ указывает на приобретение истцом права собственности на спорное имущество.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, учитывая позицию ответчиков, не возражавших относительно иска, полагает, что правовые основания для признания права собственности истца на спорное имущество в порядке приобретательной давности и удовлетворения иска, имеются.

При этом при признании права собственности на спорные жилые дома, относящиеся к объектам культурного наследия, собственники принимают на себя обязательства и обременения, установленные главой VIII Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, и расположенные на нем: жилой дом площадью 50 кв.м, 1903 года постройки, и жилой дом площадью 38,3 кв.м, 1918 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья подпись Е.Н. Королькова

Копия верна.

Судья Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено 24 сентября 2025 года.