Решение по делу № 2-148/2025 от 22.01.2025 - о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права собственности на * * * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению <ФИО> к Администрации городского округа Сызрань Самарской области, <ФИО> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-148/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права собственности на * * * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Сызрань, ФИО2, в уточненном исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилой дом Литера А1,АЗ,А4,А6,а1 общей площадью 45,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> сохранив его в реконструированном состоянии. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на * * * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв. м (без учета реконструкции), расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании требований указала, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от <дата> является собственником * * * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № ***, площадь 642 кв. м, и на основании решения Сызранского городского суда от <дата> является собственником * * * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано <дата>, на жилой дом право собственности не зарегистрировано, поскольку произведена реконструкция. В домовладении проживает две семьи, ведущих обособленное хозяйство. Вход в каждую часть домовладения отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Каждый собственник имеет отдельный выход на улицу в разных сторонах земельного участка. Истец занимает часть дома, стоящую из Литер А1,АЗ,А4,А6,а1, фактически являющуюся отдельно стоящим домом, который имеет отдельный вход и не сообщается с жилыми и иными помещениями, принадлежащими второму собственнику ФИО2 В <дата> году истец в границах указанного земельного участка произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство занимаемого жилого дома, произведя демонтаж холодного пристроя Литера а1, выделив тамбур (Литера а1), возведя перегородку для размещения кухни (Литера Аб), демонтировав отопительную печь в подсобном помещении (Литера А1). При выполнении реконструкции истцом были соблюдены строительные нормы и правила, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности строения домовладения при их совместной эксплуатации, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан при проживании в реконструированном строении домовладения. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. Ввод коммуникаций электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в жилой дом Литера А1, АЗ, А4, А6, а1 и Литера А, А2, А5, а - отдельный; отопление каждого автономное. Отопление Литера А1, АЗ, А4, А6, а1 электрическое. Деформаций и отклонений от норм при обследовании строительных конструкций не обнаружено. Жилой дом Литера А1, АЗ, А4, А6, а1 находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, истцу отказано в получении разрешения на строительство, поскольку нарушен установленный законодательный порядок выдачи разрешения на строительство - на момент подачи заявления о выдаче разрешения на реконструкцию работы по реконструкции уже выполнены. В настоящее время истец необходимо привести правоустанавливающие документы в порядок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом Литер А, А2, А5, а площадью 47,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на * * * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит * * * доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № ***, площадь 642 кв. м, и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. В домовладении проживает две семьи, ведущие обособленное хозяйство. Вход в каждую часть домовладения отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Каждый собственник имеет отдельный выход на улицу в разных сторонах земельного участка. ФИО2 занимает часть дома, стоящую из Литер А,А2,А5,а, фактически являющуюся отдельно стоящим домом, который имеет отдельный вход и не сообщается с жилыми и иными помещениями, принадлежащими второму собственнику ФИО1 Дом был построен как отдельно стоящий жилой дом в <дата> году Литер А,А2, Литер А5 возведен в <дата> году. В границах земельного участка в <дата> году отцом истца - ФИО3 на месте холодной веранды был самовольно возведен пристрой Литер Аб, где расположена жилая комната, то есть, произведена реконструкция жилого дома. Истец постоянно пользуется домом, содержит его в технически исправном, работоспособном состоянии, соблюдает эксплуатационно-строительные и пожарные требования, несет связанные с его содержанием расходы, оплачивает коммунальные услуги. Занимаемый истцом жилой дом Литер А,А2,А5,а имеет площадь 47,5 кв. м. При выполнении реконструкции истцом были соблюдены строительные нормы и правила, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения домовладения при их совместной эксплуатации, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан при проживании в реконструированном строении домовладения. Техническое состояние конструктивных основных элементов жилого дома - фундамент, стены, покрытия, находятся в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, нет. При обследовании установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> на расстоянии 0,1 - 0,2 м от обследуемого жилого дома (Литер А,А2,А5,а), расположен так же жилой дом (Литера А1,АЗ,А4,А6,а1). Каждый жилой дом имеет свои самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Расстояние между домами соединено сайдингом и тесом, кровли домов с небольшой разницей в уровне, выполнены из разных материалов, общие стены у домов отсутствуют. Ввод инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ, выпуск канализации) в жилой дом Литер А,А2,А5,а и жилой дом Литер А1, АЗ,А4,А6,а1 самостоятельный: отопление каждого автономное. Отопление Литер А,А2,А5,а - водяное автономное от котла на твердом топливе. Водоснабжение и электроснабжение от центральных сетей, канализация местная, выгреб, газоснабжение баллонное. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям, и используются по назначению. Имеется отдельный вход с территории земельного участка, предназначенного для жилищного строительства. При реконструкции дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, проживающих в соседнем доме. Состояние строительных конструкций дома соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности при эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих граждан и третьих лиц. Фактически на одном земельном участке по адресу. <адрес>, расположено два жилых дома. Площадь жилого дома Литер А,А2,А5,а составляет 47,5 кв. м. Площадь жилого дома Литер А1,АЗ,А4,А6,а1 составляет 45,8 кв. м. Разрешение на реконструкцию жилого дома у истца отсутствует. В данный момент истцу необходимо привести правоустанавливающие документы в надлежащий вид, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец/ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Администрация г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в градостроительных заключениях № *** и № ***.

Суд, изучив материалы дело, полагает первоначальный иск и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 и 18 Конституции РФ права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям, ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие - объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность осуществляется с соблюдением требований технических регламентов; безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; охраны окружающей среды и экологической безопасности; сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

П. 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником * * * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения суда от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

На основании решения Сызранского городского суда от <дата> истец ФИО1 является собственником * * * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, принадлежит * * * доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № ***, площадь 642 кв. м, и * * * доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Дом был выстроен ФИО6, как отдельно стоящий жилой дом Литера АЗ, А4 на основании разрешения горисполкома № *** от <дата>.

Истцом/ответчиком по встречному иску ФИО1 в <дата> году в границах указанного земельного участка произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство занимаемого жилого дома, а именно был произведен демонтаж холодного пристроя Литера а1, выдел тамбур (Литера а1), возведена перегородка для размещения кухни (Литера Аб), демонтирована отопительная печь в подсобном помещении (Литера А1).

Также установлено, что в границах земельного участка в 1970 году отцом ответчика/истца по встречному иску ФИО2 - ФИО3 на месте холодной веранды был самовольно возведен пристрой Литер Аб, где расположена жилая комната, то есть, произведена реконструкция жилого дома. Это отражено в поэтажном плане технического паспорта <дата>, где указано, что Литер Аб - самовольное строительство.

При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области за получением разрешения на реконструкцию объекта, уведомлением от <дата> ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства в связи с отсутствием документов, указанных в п. 2.7.1 Административного регламента; несоответствие представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (нарушен установленный законодательством порядок выдачи разрешения на строительство – на момент подачи заявления о выдаче разрешения на реконструкцию, работы по реконструкции объекта уже выполнены).

Из технического заключения ООО «Стройпроект» Р№ ***, предоставленного ФИО1, обследуемый жилой дом Литера А1,А3,А4, А6, а1, расположен по адресу: <адрес>. Год постройки жилого дома Литера А1 – <дата> года, Литера А3 – <дата> года, Литера А4 – <дата> года, Литера А6 – <дата> года, общая площадь 45,8 кв.м. При обследовании жилого дома (Литера А1, А3, А4, А6, а1) по адресу: <адрес>, установлено, что на расстоянии 0,1-0,2 м. от обследуемого жилого дома Литера А1, А3, А4, А6, а1 расположен жилой дом Литера А, А2, А5, а. Расстояние между домами отделан сайдингом и тесом, кровли домов с небольшой разницей в уровне, выполнены из разных материалов, общие стены у домов отсутствуют (что подтверждается поэтажным планом их технического паспорта № ***, выполненного Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ» <дата>), из чего можно сделать вывод, что дома – отдельно стоящие. Ввод коммуникаций электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в жилой дом Литера А1, А3, А4, А6, а1 и Литера А, А2, А5, а – отдельный; отопление каждого дома автономное.

Жилой дом Литера А1, АЗ, А4, А6, а1 находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 71.13330.2017 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып. 3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена.

Согласно техническому заключению, выполненному АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, представленного ФИО2, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что на земельном участке расположен жилой дом, разделенный на два блока. Каждый блок имеет свои самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет раздельный чердак и раздельные входы, не имеет общих подполий и вспомогательных помещений. Жилой дом был построен в <дата> году и представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы в плане с пристроем и тамбуром. До <дата> года блок жилого дома состоял из жилого объема Литер А, кухни Литер А2 и веранды. В <дата> году к блоку жилого дома Литер А был выполнен пристрой Литер А5, т.е. выполнена реконструкция дома. В настоящее время жилой дом представляет собой объединенный объем Литер А, А2, А5. Блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на воду, газ, электричество, выпуск канализации); с территории земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, отдельный вход; три отдельных объема Литер А, Литер А2, Литер А5, имеющих деревянные проемы для сообщения; естественное и искусственное освещение, отопление от котла на твердом топливе, естественная вентиляция, водоснабжение и электроснабжение от центральных сетей, канализация – местная, выгреб, газоснабжение – баллонное. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям, и используются по назначению. Исходя из вышеизложенного, данное строение квалифицируется как дом блокированной застройки. При реконструкции дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, проживающих в соседнем блоке. Состояние строительных конструкций дома блокированной застройки соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности при эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих граждан и третьих лиц.

Согласно градостроительному заключению № *** от <дата>, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически используется для строительства индивидуального жилого дома Литер А1А3А4А6а1, общей площадью 45,8 кв.м.; инженерное обеспечение: отопление, электроснабжение. Согласно выписке, из ЕГРН от <дата> земельный участок с КН № ***, площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве * * * Сведения об иных правообладателях отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению № *** от <дата>, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Согласно техническому паспорту на объект, составленному ГУП «ЦТИ» Сызранский филиал, по состоянию на <дата>, земельный участок фактически используется для строительства индивидуального жилого дома Литер АА2А5а, общей площадью 47,5 кв. м; инженерное обеспечение: водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Из выписки из ЕГРН от <дата> КУВИ-№ ***, земельный участок с КН № ***, площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (доля в праве * * *).

Из градостроительных заключений № *** и № *** от <дата> следует, что схема расположения объектов капитального строительства на топографической основе, выполнена ООО «Статус» по состоянию на <дата>. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации г. о. Сызрань № *** от <дата>. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со стороны смежного земельного участка по <адрес>, и земельного участка по <адрес>, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка и за его границами). Земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию жилого дома, находящегося на принадлежащим им на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домовладением, суд считает целесообразным разделить домовладение расположенное по адресу: <адрес> выделив в пользование на праве собственности ФИО2 жилой дом Литер А,А2,А5,а площадью 47,5 кв. м, ФИО1 жилой дом Литер А1,АЗ,А4,А6,а1 площадью 45,8 кв. м.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на * * * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв.м (без учета реконструкции), расположенный по адресу: <адрес> а также признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Литера А1,АЗ,А4,А6,а1 общей площадью 45,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО2 суд также считает подлежащими удовлетворению, следует прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности нареконструированный жилой дом Литер А,А2,А5,а площадью 47,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, паспорт № ***, право общей долевой собственности на * * * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв. м (без учета реконструкции), расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, паспорт № ***, право собственности на реконструированный жилой дом Литера А1,АЗ,А4,А6,а1 общей площадью 45,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, паспорт № ***, право общей долевой собственности на * * * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, паспорт № ***, право собственности на реконструированный жилой дом Литер А,А2,А5,а площадью 47,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сергеева О.И.

Решение в окончательной форме принято <дата>.