УИД 77RS0009-02-2024-015303-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, в счет расходов по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, мотивируя тем, что 31.08.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» и ФИО1 был заключён Договор участия в долевом строительстве № 307/371-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Хорошево-Мневникн, квартал адрес Хорошево-Мневники, корп. 11 - (квартира), и передать Участнику долевого строительства расположенный в Объекте недвижимости Объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Со стороны истца все обязательства по вышеуказанному договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная истцом по договору, составила сумма В установленный договором срок (не позднее 31.12.2022 г.) застройщик своих обязательств по передаче истцу жилого помещения по договору не исполнил, вышеуказанное помещение передано истцу 16.01.2024 г., с нарушением сроков. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении требования об оплате неустойки, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на иск, просил в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил исчислять период взыскания неустойки с 28.09.2023 по 02.11.2023 гг. в размере сумма, а также заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ и применить положение 326-ПП от 18.03.2024 г. в части отсрочки исполнения решения.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 31.08.2020г. между ФИО2 фио и Ответчиком был заключен Договор № 307/371-Г участия в долевом строительстве, действующий в редакции Дополнительного Соглашения № 1 от 22.07.2022 г., в соответствии с которым Ответчик обязался не позднее 180 календарных дней с даты окончания строительства (31.03.2023г.), то есть 27.09.2023 г. построить и передать Участнику долевого строительства в собственность - двухкомнатную квартиру № 202 (условный) общей проектной площадью 42,90 квадратных метра, в первом подъезде на 16 этаже в многоэтажном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал адрес Хорошево-Мневники, корп. 11 (адрес) (п.1.1., 2.1., 2.2., 2.9., 5.1. Договора).

02.08.2022г. между Участником долевого строительства и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования по Договору 307/371-Г участия в долевом строительстве от 31.08.2020г., в соответствии с которым все права и обязанности Участника долевого строительства по Договору перешли к Истцу.

Со стороны истца все обязательства по вышеуказанному договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная истцом по договору, составила сумма

29.06.2023 года Многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Хорошево-Мневники, квартал адрес Хорошево-Мневники, корп. 11 (адрес), в котором расположена квартира, принадлежащая Истцу, был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-08-011492-2023.

04.07.2023 г. Ответчик направил в адрес Истца уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и пригласил на приемку квартиры.

12.07.2023 г. Истец осмотрел квартиру, выявил недостатки, отраженные в акте осмотра, и отказался от подписания акта приема-передачи. Ответчик добровольно устранил выявленные замечания и согласовал с Истцом время и дату повторной приемки - 24.08.2023 г., однако истец на приемку не явился.

26.10.2023 г. Ответчик направил уведомление исх. № 3744 от 28.08.2023 г. (о необходимости в течение пяти рабочих дней явиться на повторный осмотр и приемку квартиры) официальным письмом в адрес Истца, что подтверждается описью и чеком об отправке почтового отправления с идентификационным номером VIN-код, а также отчетом об отслеживании отправления с указанным идентификатором. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 31.10.2023 г. данное уведомление не было получено Истцом.

Акт приема передачи на спорную квартиру был подписан сторонами 16.01.2024 года.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Застройщик не выполнил обязательства в соответствии с условиями договора, квартира была передана только 16.01.2024 г., то есть объект долевого строительства был передан с нарушением срока установленного договором.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчик оставил претензию без ответа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил свои обязательства по договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № 307/371-Г от 31.08.2020 г. подлежит исчислению с 01.07.2023 г. по 16.01.2024 г. и составляет 200 дней. Размер неустойки за данный период составит сумма

Между тем, суд не может согласиться с расчетом истца, в соответствии с дополнительным Соглашением № 1 от 22.07.2022 г. к договору № 307/371-Г от 31.08.2020 г., согласно которому Ответчик обязался не позднее 180 календарных дней с даты окончания строительства (31.03.2023г.), то есть 27.09.2023 г. Таким образом, период нарушения срока передачи объекта долевого строительства, исчисляется с 28.09.2024 года по 16.01.2024 года, и составляет 110 дней.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.09.2024 года по 16.01.2024года в размере сумма, исходя из расчета (сумма х 110 день х 2 х 1/300 х 7,5 %)

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части начисленной неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, суд считает, возможным применение нор ст. 333 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком, и приходит к выводу, о возможности снижения размера неустойки, и находит, что сумма неустойки в размере сумма является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Между тем, учитывая положения Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 10 ответственность за нарушение обязательств по договору моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

Как указал, ответчик причиной просрочки приемки-передачи объектов долевого строительства является нарушение подрядчиками сроков строительства многоквартирного дома, а также сложность и уникальность проекта, необходимость соблюдения повышенных мер контроля, надзора, необходимость прохождения государственной экспертизы при любом внесении корректировок в проектную документацию, так как объект строительства относится к объектам уникального строительства – Многофункциональный дом имеет высоту более, чем 100 метров.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п . 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства нарушений прав истца физических и нравственных страданий.

Истцом доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), в подтверждение заявленных требований не представлено.

Приложенные к исковому заявлению документы не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истцу причинены физические и нравственные страдания, а также степень вины ответчика, так как вина является основанием возмещения вреда.

Суд находит не обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд не усматривает вины застройщик в нарушении срока передачи объекта долевого строительства и прав истца, так как права истца о не передачи объекта долевого строительства восстановлены взысканием с ответчика неустойки, истцом доказательств причинения ответчиком физических или нравственных страданий не представлено.

24.09.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена им без удовлетворения.

Согласно пп. «з» п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Претензия направлена 24.09.2024, мораторий на взыскание неустоек и штрафа действует с 22.03.2024 года.

Вместе с тем, за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г., то указанный выше неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежит, следовательно, следует отказать во взыскании штрафа предусмотренные ч. 8 ст. 7 и ч. 1 и 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям ( иск удовлетворен на 41%), расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела») в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ( паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.09.2024 г. по 16.01.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» отсрочку исполнения решения суда от 16.09.2024 года сроком до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 года