РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/22 по иску ФИО1 к ООО «Новые конкурентные технологии» о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 12.05.2020 года ООО «Новые конкурентные технологии» было опубликовано объявление о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытой формы подачи предложений о цене имущества по продаже имущества должника, извещение № 120520/39918719/01, лот №1, недвижимости, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0005006:423. Организация и проведение торгов были поручены Ответчику, который выступил в том числе в качестве продавца реализуемого имущества торги проводились в три этапа. В ходе реализации процедуры проведения торгов согласно, предписаний Управления ФАС России по Москве (№ 077/07/00-5651/2020 от 01.04.2020, № 077/07/00-5492/2020 от 07.04.2020), результаты торгов были отменены дважды. При первичном проведении торгов (объявление размещено было 10.03.2020г.) Истец участия не принимал. Данные торги признаны не состоявшимися, на основании выданных постановлений УФАС от 01.04.2020 и 07.04.2020. Истец принял решение об участии в торгах, назначенных на 06.05.2020г. Торги были объявлены в форме аукциона, открытого по составу участников и открытой формы подачи предложения. С целью принятия участия в аукционе, истец внесла задаток в размере сумма В назначенное время 06.05.2020г. в 12.35 торги не состоялись. Организатором было опубликовано Постановление об отмене торгов без указания причин отмены. Истец отмечает, что задаток в сумме сумма, внесенный 23.04.2020г. был принят Организатором конкурса, факт его получения не оспаривался. Представитель Истца фио был зарегистрирован и допущен к участию в торгах, следовательно, факт получения задатка, уплаченного надлежащим образом организатором торгов подтверждался. После отмены торгов, уплаченный 23.06.2020г. Задаток не отзывался, что дополнительно было согласовано с Организатором конкурса. Все подтверждающие документы, являлись неотъемлемой частью жалобы Истца в Управление ФАС адрес, рассматривались Комиссией Московского УФАС России при вынесении решения по делу от 23.06.2020. Для участия в торгах 12.05.2020г. кроме вышеперечисленного, истец 27.05.2020г. в 16.50, в соответствии с требованиями торгов подал заявку на участие в тогах в закрытой форме на сумму сумма Информации о непринятии задатка, равно как и о непринятии заявки, отклонении Истца от участия в торгах по иным причинам Ответчиком размещено не было. 03.06.2020г. торги объявлены состоявшимися, по их результатам победителем признан фио, подавший меньшее предложение сумма На указанные действия истец подала жалобу. 23.06.2020г. Комиссия Московского УФАС России рассмотрела по существу доводы Истца и пришла к выводу об их обоснованности, выдав предписание Ответчику о необходимости признания торгов недействительными и несоответствующими пункту 6 статьи 449.1 ГК РФ. Указанным решением Комиссия Московского УФАС рассмотрела вопрос правомерности подачи заявки Истцом. На заседании Комиссии Ответчик устно пояснил, что Заявка ФИО1 была отклонена по причине непоступления задатка на счет ТУ Росимущества по адрес. В подтверждение своей позиции, Истец предоставляет два платежных поручения: платежное поручение №50 от 23.04.2020 - оплата задатка для участия в торгах ФИО1 по продаже арестованного имущества, и, платежное поручение № 866562 от 10.06.2020 - возврат задатка за указанные торги, квартира, 81,5 м2, адрес: адрес. Возврат выполнен сотрудниками УФК с р/счета ТУ Росимущества по адрес, а именно с р/счета, указанного самим организатором торгов, при размещении объявления о проведении торгов. Факт подачи заявки в виде закрытого ценового предложения в сумме сумма Ответчиком не оспаривался. Жалоба Истца на действия Организатора торгов при проведении торгов была признана обоснованной УФАС по адрес, выдано Предписание исх. 29.06.2020 № 36771/20-1 о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров, а именно Организатору предписано: Организатору торгов аннулировать торги на адрес «Спецторги», включая отмену составленных в ходе их проведения протоколов, в соответствии с Решением Комиссии от 23.06.2020г.; Разместить информацию об аннулировании Торгов в источниках, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве; Организатору торгов исполнить ранее выданные предписания путем объявления новых торгов на электронной площадке, входящей в перечень Операторов электронных площадок, предусмотренных частью 3 статьи 24.1 Федерального закона от 18.0.72011№ 223-ФЗ. В связи с тем, что в добровольном порядке Организатор торгов не исполнял решение УФАС, Истец подал жалобу в Прокуратуру РФ, после чего Управлением ФАС по Москве было возбуждено дело об административном правонарушении № 077/10/00-16712/2020. Результатом рассмотрения стало признание ответчика, ООО «НКТ» виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.2.6 ст. 19.5 КоАП РФ. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенной по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лиц УФАС по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе может участвовать любое лицо, в закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашённые для этой цели.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В соответствии с ч.1 ст. 87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как установлено п.п. 1, 2 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
В силу п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.05.2020 года ООО «Новые конкурентные технологии» было опубликовано объявление о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытой формы подачи предложений о цене имущества по продаже имущества должника, извещение № 120520/39918719/01, лот №1, недвижимости, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0005006:423.
Организация и проведение торгов были поручены Ответчику, который выступил в том числе в качестве продавца реализуемого имущества торги проводились в три этапа.
В ходе реализации процедуры проведения торгов согласно, предписаний Управления ФАС России по Москве (№ 077/07/00-5651/2020 от 01.04.2020, № 077/07/00-5492/2020 от 07.04.2020), результаты торгов были отменены дважды.
При первичном проведении торгов (объявление размещено было 10.03.2020г.) Истец участия не принимал.
Данные торги признаны не состоявшимися, на основании выданных постановлений УФАС от 01.04.2020 и 07.04.2020.
Истец принял решение об участии в торгах, назначенных на 06.05.2020г.
Торги были объявлены в форме аукциона, открытого по составу участников и открытой формы подачи предложения.
С целью принятия участия в аукционе, истец внесла задаток в размере сумма
В назначенное время 06.05.2020г. в 12.35 торги не состоялись.
Организатором было опубликовано Постановление об отмене торгов без указания причин отмены.
Задаток в сумме сумма, внесенный 23.04.2020г. был принят Организатором конкурса, факт его получения не оспаривался, задаток не возвращался.
Представитель Истца фио был зарегистрирован и допущен к участию в торгах.
После отмены торгов, уплаченный 23.06.2020г. Задаток не отзывался, что дополнительно было согласовано с Организатором конкурса.
Для участия в торгах 12.05.2020г. кроме вышеперечисленного, истец 27.05.2020г. в 16.50, в соответствии с требованиями торгов подал заявку на участие в тогах в закрытой форме на сумму сумма
Информации о непринятии задатка, равно как и о непринятии заявки, отклонении Истца от участия в торгах по иным причинам Ответчиком размещено не было.
03.06.2020г. торги объявлены состоявшимися, по их результатам победителем признан фио, подавший меньшее предложение сумма
На указанные действия истец подала жалобу.
23.06.2020г. Комиссия Московского УФАС России рассмотрела по существу доводы Истца и пришла к выводу об их обоснованности, выдав предписание Ответчику о необходимости признания торгов недействительными и несоответствующими пункту 6 статьи 449.1 ГК РФ.
Указанным решением Комиссия Московского УФАС рассмотрела вопрос правомерности подачи заявки Истцом.
Как указывает истец, на заседании Комиссии Ответчик устно пояснил, что Заявка ФИО1 была отклонена по причине непоступления задатка на счет ТУ Росимущества по адрес. В подтверждение своей позиции, Истец предоставляет два платежных поручения: платежное поручение №50 от 23.04.2020 - оплата задатка для участия в торгах ФИО1 по продаже арестованного имущества, и, платежное поручение № 866562 от 10.06.2020 - возврат задатка за указанные торги, квартира, 81,5 м2, адрес: адрес. Возврат выполнен сотрудниками УФК с р/сч ТУ Росимущества по адрес, а именно с р/сч указанного самим Организатором Торгов, при размещении объявления о проведении торгов. Факт подачи заявки в виде закрытого ценового предложения в сумме сумма Ответчиком не оспаривался.
Жалоба Истца на действия Организатора торгов при проведении торгов была признана обоснованной УФАС по адрес, выдано Предписание исх. 29.06.2020 № 36771/20-1 о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров, а именно Организатору предписано: Организатору торгов аннулировать торги на адрес «Спецторги», включая отмену составленных в ходе их проведения протоколов, в соответствии с Решением Комиссии от 23.06.2020г.; Разместить информацию об аннулировании Торгов в источниках, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве; Организатору торгов исполнить ранее выданные предписания путем объявления новых торгов на электронной площадке, входящей в перечень Операторов электронных площадок, предусмотренных частью 3 статьи 24.1 Федерального закона от 18.0.72011№ 223-ФЗ.
связи с тем, что в добровольном порядке Организатор торгов не исполнял решение УФАС, Истец подал жалобу в Прокуратуру РФ, после чего Управлением ФАС по Москве было возбуждено дело об административном правонарушении № 077/10/00-16712/2020.
Результатом рассмотрения стало признание Ответчика, ООО «НКТ» виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.2.6 ст. 19.5 КоАП РФ.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно лоту, размещенному на сайте torgi.gov.ru, лот продается на основании решения суда, имеет обременение в виде ареста, залога.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что ООО «Новые конкурентные технологии» не является надлежащим ответчиком в настоящем споре, поскольку не является собственником отчуждаемого на публичных торгах лота. При этом спорная квартира отчуждается на основании решения суда, а основанием для реализации имущества, согласно сведениям о лоте, является поручение на реализацию.
Кроме того, для признания права собственности истец должен представить доказательств возникновения у него соответствующего права, в частности, подтвердить безусловный и неопровержимый факт оплаты приобретаемого имущества.
Вместе с тем, истец таких сведений не представила, в ходе судебного заседания подтвердила, что денежные средства для покупки квартиры, не вносила.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Решением может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 02 сентября 2022 года.
Судья Н.П. Смелянская