Решение по делу № 2-881/2025 от 15.12.2025 - о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2025 года г.Кимовск

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Полесской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-881/2025 по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

ФИО6 первоначально обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома и просил признать за ним в порядке наследования за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, выделив ему в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений – <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска сослался на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кимовским управлением ЖКХ, с одной стороны, и ФИО2, ФИО, ФИО1, с другой стороны, последним была передана в собственность ? часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ г.Кимовска. Поскольку на момент заключения договора дарения регистрацию права собственности осуществляло БТИ, то ? доля вышеуказанного жилого помещения принадлежала на праве собственности ФИО2, ФИО, ФИО1 Согласно выписке из реестровой книги, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», за ФИО2, ФИО и ФИО1 было зарегистрировано по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истца ФИО2. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 являлись его супруга ФИО, сын ФИО1 и он (истец). Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, не обращался. Он (истец) наследство, открывшееся после смерти отца, принимать не желал. ФИО и ФИО1 продолжили пользоваться домом и имуществом в нем, принадлежавшими отцу. Таким образом, считает, что в силу требований действующего законодательства ФИО и ФИО1 фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО являлись ФИО1 и истец. Ни он (истец), ни брат ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери, не обращались. Он (истец) наследство принимать не желал. ФИО1, в свою очередь, продолжил пользоваться домом и имуществом в нем. Таким образом, он также фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Наследником второй очереди к имуществу ФИО1 является он (истец). Он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти брата. Однако, оформить наследственные права на спорное имущество он не может, поскольку ФИО и ФИО1 не обращались с заявлениями о принятии наследства. В силу требований действующего гражданского законодательства считает, что он, как наследник по закону, имеет право на приобретение права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования за ФИО1 Дом, участниками долевой собственности которого являлись ФИО2, ФИО и ФИО1, фактически состоит из двух отдельных изолированных между собой частей, имеющих отдельные входы. Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом является ФИО7 В настоящее время он (истец) пользуется частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также то обстоятельство, что ФИО7 не желает выделять свою долю в натуре, полагает, что принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на жилой дом должна быть выделена в дом блокированной застройки. Из технического заключения №, выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр», следует, что жилое помещение, которым он фактически пользуется, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В ходе проведения предварительного судебного заседания 10.11.2025 года в полном объеме поддержал заявленные требования по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, однако представила заявление, в котором просит судебное заседание провести в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Определением суда от 10.11.2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в процесс в качестве 3-их лиц привлечены: нотариусы Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО9 и ФИО10, ГУ ТО «Областное БТИ», администрация муниципального образования Кимовский район.

Третьи лица – нотариусы Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО9 и ФИО10, представители ГУ ТО «Областное БТИ», администрации муниципального образования Кимовский район, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

Определением суда от 25.11.2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в процесс в качестве соответчика привлечен ФИО8

Ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений по иску.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО6 основанным на законе и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства. Наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО6 (истец по делу). Его родителями указаны: отец – ФИО2 и мать – ФИО3 (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в зарегистрированный брак с ФИО3 После заключения брака присвоены фамилии: мужу – «ФИО5», жене – «ФИО5» (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО17 родился сын ФИО8 (л.д.151).

ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО18. родился сын ФИО1, что усматривается из копии свидетельства о его рождении ПБ № (л.д.26).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кимовским управлением ЖКХ («ДАРИТЕЛЬ»), с одной стороны, и гр.ФИО2, ФИО, ФИО1 («ОДАРЯЕМЫЕ»), с другой стороны, Даритель подарил Одаряемым одну вторую часть жилого финского дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 49,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.22).

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Согласно выписке из реестровой книги, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», за ФИО2, ФИО и ФИО1 было зарегистрировано по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (л.д.21).

Объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., 1955 года завершения строительства, зарегистрирован в ЕГРН как многоквартирный жилой дом (л.д.23-24).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом состоит из 2 квартир, общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., год постройки – 1955. Собственником указано Кимовское УЖКХ ПО «Новомосковскуголь» (л.д.96-102).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что усматривается из копии свидетельства о его смерти серии I-БО № (л.д.28).

Из информационного сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО9 от 01.10.2025 года усматривается, что с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО11 никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.82).

Аналогичная информация следует из информационного сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО10 от 14.10.2025 года (л.д.103).

После смерти ФИО2 в спорном жилом помещении остались проживать ФИО и ФИО1, пользоваться принадлежащим ФИО2 имуществом, фактически вступив в права наследования.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, что усматривается из копии свидетельства о ее смерти серии I-БО № (л.д.30).

Из информационного сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО9 от 01.10.2025 года усматривается, что с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО19 никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.82).

Аналогичная информация следует из информационного сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО10 от 14.10.2025 года (л.д.103).

После смерти ФИО в спорном жилом помещении остался проживать ФИО1, пользоваться находящимся в доме имуществом, фактически вступив в права наследования.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что усматривается из копии свидетельства о его смерти серии III-БО № (л.д.29).

Из копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 усматривается, что с заявлениями о принятии наследства обратился его брат – истец по делу ФИО6 (л.д.83-94). В качестве наследственного имущества заявлены: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, денежные вклады ПАО Сбербанк, неполученная пенсия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащие при жизни его брату ФИО1 денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк (л.д.93).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую при жизни его брату ФИО1 страховую пенсию по старости, ЕДВ, компенсацию за проживание в зоне радиации (л.д.93 оборот).

Данный жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей с самостоятельными входами, одной частью пользуется ФИО6, собственником второй части дома является ответчица ФИО7

В настоящее время истец пользуется частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – жилой дом, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - дом блокированной застройки, площадь объекта недвижимости, занимаемого истцом, оставляет <данные изъяты> кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, имеет общую стену и не имеет проема с соседствующим объектом недвижимости, имеет отдельный выход на улицу и отдельные коммуникации. Общая площадь дома блокированной застройки согласно абрису составила <данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих помещений: помещение №1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8, площадью <данные изъяты> кв.м. В техническом плане общая площадь дома блокированной застройки указана согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года № (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1. Здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым № (л.д.58-67).

Согласно техническому заключению № о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности выдела дома блокированной застройки, выполненного специалистами ООО «Архитектурно-проектный центр» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-78), согласно техническому плану здания от 06.08.2025 года, визуальному осмотру и на момент составления технического заключения, рассматриваемый жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общие характеристики объекта: назначение – жилое, количество жилых комнат – 2, общая площадь всех частей – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого дома, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ, состоящая из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, веранд, лоджий и террас, составила <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь объекта, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии (Росреестра) от 23 октября 2020 года №П/0393, составляет в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения – <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящее из: помещение №1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8, площадью <данные изъяты> кв.м., является структурно-обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Техническое состояние жилого дома (пом. 1-3), холодной пристройки (пом. 4-8), расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153)). При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения жилого дома требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153)).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Сводом правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с изменениями №1, 2, 3); Сводом правил по проектированию и строительству СП 54.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр); Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Приказом МЧС России от 24.04.2013 года № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Кимовск Кимовского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»). Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от жилого дома до соседних жилых домов мкр.Новый составляет более 6,0 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела дома блокированной застройки (части жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в том числе: дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящее из: помещение №1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8, площадью <данные изъяты> кв.м.

Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Принадлежность спорного имущества умершим ФИО2, ФИО, и ФИО1 (каждому по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом), составляющего наследственную массу, не оспаривается сторонами и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

После смерти ФИО2 умершие ФИО и ФИО1 приобрели право долевой собственности на спорное жилое помещение, как наследники ФИО2, фактически вступив в права наследования, после смерти которого открылось наследство в виде 1/6 доли указанного имущества. Данная доля в жилом доме после смерти собственника ФИО2 вошла в наследственную массу, а ФИО и ФИО1 на основании ст.1142 ГК РФ стали собственниками данного имущества (по <данные изъяты> доле каждый).

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО4, оснований не доверять которому у суда нет оснований, поскольку они логичны, последовательны и непротиворечивы, соответствуют как показаниям истца, так и исследованным в судебном заседании письменным доказательствам по делу.

Таким образом, ввиду наличия у ФИО и Н.Д. у каждого по <данные изъяты> своих долей в спорном имуществе, а также с учетом унаследованной по <данные изъяты> доли каждым после смерти ФИО2, доля каждого из них в спорном имуществе составляла по ? (<данные изъяты>).

После смерти ФИО ФИО1 приобрел право долевой собственности на спорное жилое помещение, как наследник ФИО, фактически вступив в права наследования, после смерти которой открылось наследство в виде <данные изъяты> доли указанного имущества. Данная доля в жилом доме после смерти собственника ФИО вошла в наследственную массу, а ФИО1 на основании ст.1142 ГК РФ стал собственником данного имущества.

Указанные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО4

Таким образом, ввиду наличия у ФИО1 <данные изъяты> своей доли в спорном имуществе, а также с учетом унаследованной ? доли после смерти ФИО, его доля в наследственном имуществе стала составлять ?.

После смерти брата ФИО1 истец, своевременно обратившись к нотариусу и приняв часть наследства, принадлежащего брату, в соответствии с положениями п.2 ст.1152 ГК РФ, стал собственником всего наследства, причитающегося ему, то есть и спорного недвижимого имущества, которое после смерти фактического собственника ФИО1 вошло в наследственную массу.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.п. 3 и 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз.2 пп. «а» п.6 Постановления Пленума от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей (п.10 вышеуказанного Постановления Пленума № 4).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 того же Постановления Пленума №4).

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания, и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому истец пользуется частью жилого дома, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м., состоящей из: помещение №1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты является признание судом права (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиком инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от других жилых помещений, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что <адрес>, является единым жилым дом, выделяемая истцу доля составляет изолированную часть дома (блок) с отдельным входом, суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к выводу об их удовлетворении.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на помещение общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м.

Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО6, <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, выделив в натуре принадлежащий ФИО6, <данные изъяты>, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: