Дело № 2-389/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000513-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.А. к Администрации Шалинского муниципального округа об установлении факта неправильной записи в правоустанавливающем документе и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского муниципального округа со следующими требованиями:

- установить факт неправильной записи в правоустанавливающем документе – в договоре бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Саргинский комплексный леспромхоз», далее Администрация с одной стороны и ФИО1, далее гражданин с другой стороны, в котором неправильно указано: п.1 Администрация передала в собственность, а гражданин приобрел квартиру … по адресу: <адрес>, а правильным следует считать: п.1 Администрация передала в собственность, а гражданин приобрел жилой дом … по адресу: <адрес>;

- признать право единоличной собственности Б.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома общей площадью 83,3 кв.м. и земельного участка уточненной площадью 1100 кв.м с кадастровым номером 66:31:2401001:35, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 56, 109).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая является матерью истца. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Дом не состоит на кадастровом учете, так как при приватизации допущена ошибка в наименовании передаваемого наследодателю объекта недвижимости. Истцом приняты меры по принятию всего наследства – сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание имущества, ухаживает за домом и земельным участком, принимает меры по их содержанию. В настоящее время исправить ошибку самостоятельно не представляется возможным ввиду того, что сторон договора приватизации нет. Установление юридического факта необходимо для оформления прав в порядке наследования на все вышеуказанное недвижимое имущество.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее участвуя в судебном разбирательстве представитель истца поддержал заявленные требования.

Суд с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Акционерное общество открытого типа «Саргинский комплексный леспромхоз» (далее – Администрация) передало в собственность ФИО1 (далее - гражданин), а гражданин приобрел квартиру … по адресу: <адрес>. Из отметки в указанном договоре видно, что он зарегистрирован под № в Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. По информации БТИ указанный договор зарегистрирован в отношении жилого дома. В Росреестре права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д.9, 36, 48).

Свидетельством о государственной регистрации права, выпиской ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> видно, что он имеет кадастровый №, сведения о земельном участке имеют статус «актуальнее, ранее учтенные», участок находится в индивидуальной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13, 92-93).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 66:31:2401001:35, составляет 1100 кв.м (л.д.14-22).

Техническим планом задания подтверждается, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 83,3 кв.м, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 66:31:2401001:35 (л.д. 23-33).

Свидетельствами, выданными на основании актовых записей, подтверждается, что дочерью ФИО1 является ФИО9 (добрачная фамилия – ФИО8) Б.Л.А.; отец Б.Л.А. – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ее мама ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38, 42).

По информации нотариуса, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 43).

Адресной справкой подтверждается, что ФИО1 по день своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 61, 63).

По сведениям Межрайонной ИФНС России №30 по Свердловской области видно, что ОАО «Саргинский ЛПХ» снято с регистрационного учета 30.12.2009 гола в связи с ликвидацией (л.д. 119).

Из фото строения по адресу: <адрес>, видно, что оно является отдельно стоящим домом (л.д. 106-107).

Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что в договоре бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неправильно указано наименование объекта недвижимости переданного в собственность ФИО1 недвижимого имущества, ввиду ликвидации предприятия и смерти гражданина отсутствует возможность внесения указанных изменений без судебного разбирательства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей виды жилых помещений, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено из вышеуказанных доказательств ФИО1 по договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ фактически передан в собственность дом по адресу: <адрес>, а не квартира по вышеназванному адресу.

Согласно ч. 1, п. 6,10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.

Так как установление факта неправильной записи в правоустанавливающем документе необходимо истцу для решения вопроса о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования, суд находит возможным установить данный факт, с учётом того, что истец не может иным способом подтвердить этот факт.

При разрешении требований истца о признании права суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пп. 5 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку завещания от имени наследодателя ФИО1 не имеется, то имеет место наследование по закону.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что после смерти ФИО1 в доме по адресу: <адрес>, стала проживать Б.Л.А. со своим сыном, производят посадку овощей и цветов в огороде, производят утепление стен дома, произвели внутренний ремонт в жилом помещении – ремонт полов, розеток, сделали туалет и душ, отопление, заменили 2 окна на пластиковые.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются очевидцами указанных ими событий, заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца и другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Исследованными судом доказательствами нашли свое подтверждение доводы истца о том, что путем фактического принятия наследства имущество наследодателя ФИО1 в виде спорных: жилого дома и земельного участка, перешло в собственность истца Б.Л.А.

В соответствии с ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в ч. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что он несет бремя содержания спорного имущества по адресу: <адрес>, а именно, из справок и выписок по лицевым счетам, открытым на оплату коммунальных услуг видно, что задолженность по ним отсутствует (л.д.99-105).

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными истцом доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать право единоличной собственности Б.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома общей площадью 83,3 кв.м. и земельного участка уточненной площадью 1100 кв.м с кадастровым номером 66:31:2401001:35, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявления о взыскании судебных расходов от истцов не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Б.Л.А. (СНИЛС №, ИНН №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***>) об установлении факта неправильной записи в правоустанавливающем документе и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Установить факт неправильной записи в правоустанавливающем документе – в договоре бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Саргинский комплексный леспромхоз», далее Администрация с одной стороны и ФИО1, далее гражданин с другой стороны, в котором неправильно указано: п.1 Администрация передала в собственность, а гражданин приобрел квартиру … по адресу: <адрес>, а правильным следует считать: п.1 Администрация передала в собственность, а гражданин приобрел жилой дом … по адресу: <адрес>.

Признать право единоличной собственности Б.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома общей площадью 83,3 кв.м. и земельного участка уточненной площадью 1100 кв.м с кадастровым номером 66:31:2401001:35, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2025.

Председательствующий судья С.Н. Миронова