РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2023 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Трениной А.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/2023 (УИД 78RS0023-01-2022-006349-95) по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является собственником 1 комн. (9/31 д., 8/31д) в 2 комнатной квартире.
В нарушение требований закона, ответчик несвоевременно вносит плату по оплате жилья и жилищно-коммунальные услуг за период с 01.10.2016 по 31.08.2020 задолженность на момент обращения в суд составила 292587,54 руб. в том числе основной долг 203664,32 руб. пени 88923,22 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере 203664,32 руб., пени в сумме 88923,22 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6125,88 руб.
В судебное заседание истец не явился, о его времени и месте извещен надлежаще. Дополнительных доказательств истребованных судом неоднократно не предоставил.
Ответчик ФИО1, проживающая согласно справки выданной ООО ЖЭО-2 от 21.11.2022 по адресу: ..., с исковыми требованиями не согласна, предоставила письменные возражения, ходатайствовала о применении срока исковой давности. В части взыскания пени просила применить положение п.1 ст. 333 ГК РФ.
Суд, изучив материалы дела, предоставленные по делу доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является долевым собственником жилого помещения – ... на основании договора купли-продажи № от ** доля 9/31, договор дарения доли ... от ** доля 8/31.
Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования 07.11.2011 управляющей организацией было избрано ООО «ЖКС № 2 Фрунзенского района».
Вместе с тем, договор управления многоквартирным домом суду предоставлен не был.
Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в силу требований Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что истец ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района» оказывал услуги по обслуживанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по ..., что подтверждается счетами на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг.
Как следует из представленной суду выписки по лицевому счету № с октября 2016 по август 2020 задолженность ответчика составляет 287526,11 рублей, по калькулятору расчета задолженность пени за период с 01.10.2016 по 03.02.2022 составила 125538,67 рублей.
В соответствии с исковым заявлением истец просит взыскать задолженность по лицевому счету № с октября 2016 по август 2020 в размере 292587,54 руб., из них: основной долг 203664,32 руб., пени в сумме 88923,22 руб.
Разница между выпиской по лицевому счету и исковыми требованиями по основному долгу составляет 83861,79 рублей по пени в размере 36615,45 рублей, согласно пояснениям ответчика в спорный период ответчик производил частичное погашение задолженности, что подтверждается списком платежей по лицевому счету и не оспорено истцом. Кроме того, расчет задолженности истца не содержит данных по включению затрат на техническое облуживание домофонов в размере 70 руб. в месяц.
Вместе с тем, ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. По данному вопросу истец своих пояснений или возражений в суд не предоставил, а также не предоставил подробного расчет исковых требований, с учетом срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Положениями ст. 196 ГК РФ, установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, пени и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Мировым судьей судебного участка № 187 г. Санкт-Петербург по заявлению ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района» поступившему на судебный участок 06.11.2020, 11.11.2020 вынесен судебный приказ №2-1976/2020-187 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и пени, судебные расходы за период с 01.10.2016 по 31.08.2020. Данный судебный приказ на основании заявления ответчика ФИО1 отменен определением от 23.09.2021.
Согласно штемпелю на почтовом конверте с исковым заявлением к ответчику истец обратился 22.10.2022, т.е. за пределами шести месяцев после отмены судебного приказа.
Следовательно, предусмотренный законом срок исковой давности подлежит исчислению с 05.12.2018 (22.10.2022 – 3 года 10 месяц 17 дней).
Таким образом, период взыскания суд определяет с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года.
Требования истца до 30.10.2018 заявлены за пределами сроков исковой давности, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.
Согласно расчетам суда, задолженность ответчика за период с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года по основному долгу составляет 66206,55 руб. (150068,34 (задолженность по выписке) – 83861,79 руб. (частичная оплата)).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, подлежит удовлетворению частично, в размере 66206,55 рублей, согласно расчёту суда.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени, предусмотренные п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 88923,22 рублей. Согласно расчетам суда, с учетом применения срока исковой давности, а также моратория по начислению пени на ЖКХ размер пени за период с 11.12.2018 по 03.02.2022 составил 16358,96 руб.
В соответствии с п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.
Поскольку ответчик не производил оплату своевременно, обоснованными являются и требования истца о взыскании пени, согласно расчету суда. Однако размер пени подлежит уменьшению в силу следующего.
Как указано в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
За период с 01.11.2018 по 31.08.2020 задолженность ФИО1 составила в размере 66206,55 руб., пени 16358,96 руб.
Учитывая компенсационную природу пени, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до 7000,00 руб., полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и интересами истца.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Как указано в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. п. 86, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила) при временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91 Правил).
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (п. 91 Правил).
Вместе с тем, ответчик, указывая в возражениях, на перерасчет не предоставил в суд доказательств, свидетельствующих об обращении с соответствующим заявлением к истцу. Кроме того, судом гражданское дело рассматривается в части заявленных требований, требования ответчиками о перерасчете задолженности в установленном порядке заявлено не было. Размер задолженности, с учетом перерасчета произведенного в установленном порядке возможно в порядке исполнения решения суда.
Само по себе временное не проживание лица имеющего постоянную регистрацию по спорному адресу и временную по адресу проживания ответчика в городе Ангарске не является основанием для перерасчета судам произведённых начислений истцом. Ответчиком не предоставлены доказательства несения затрат по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО2 по месту фактического проживания.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 2677,00 руб., поскольку исковые требования удовлетворены частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,- удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 31.08.2020 в размере 66206,55 рублей, пени в размере 7000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2677,00 рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Н. Нагорная
В окончательной форме решение составлено 31.03.2023.