УИД 59RS0004-01-2022-007781-94

Дело № 2-1140/2023 Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит обратить взыскание на принадлежащее ответчику жилое помещение: 1-комнатную квартиру (кадастровый №, назначение: жилое, площадь 37,9 кв.м., этаж №), находящуюся по адресу: <Адрес>, являющееся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами в обеспечение исполнения обязательств по договору займа (денежной расписке) от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, оформленный распиской, по условиям которого ФИО2 получил в долг от ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> с обязательством вернуть ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ежемесячно оплачивает 12 % годовых от суммы займа в период с октября 2021 по июль 2022, что составляет <данные изъяты> Заемщик уплачивал проценты в период с октября по июль 2022 года, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время выплата процентов прекращена. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества: 1-комнатной квартиры по адресу: <Адрес>, принадлежащей ответчику. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества, пункт 1.6 договора стороны изложили в новой редакции, согласно которой заемщик заверил займодавца, что привлекаемый заем будет использоваться исключительно для целей предпринимательской деятельности, а не на потребительские нужды. В соответствии с п. 3.1 Договора залога, в случае неисполнения обязательств по договору займа залогодержатель вправе удовлетворить свои требований за счет обращения взыскания на предмет залога. Срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, наступил, однако указанное обязательство должником не исполнено. Размер задолженности составляет: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование займом из расчета 12% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> х 4 месяца).

Истец в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, указал, что задолженность по договору займа до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом заказной корреспонденцией по месту регистрации (жительства), от получения извещения уклонился, конверты возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 45, 46).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению юридически значимых сообщений по месту своей регистрации и жительства, как распоряжение своим правом на их получение и непосредственное участие в судебном заседании.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, зная о наличии у него задолженности, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 54.1. вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взял в долг у ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской (л.д. 12).

ФИО2 обязался вернуть предоставленную денежную сумму с процентами в течение двенадцати месяцев, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Размер процентов составляет 12% годовых от суммы займа. Проценты оплачиваются ежемесячно.

Таким образом, между сторонами в установленной законом письменной форме заключен договор займа.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (л.д. 8-9), по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 1-комнатную квартиру (кадастровый №, назначение: жилое, площадь 37,9 кв.м., этаж №), находящуюся по адресу: <Адрес> (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.6. договора залога настоящим залогом обеспечиваются обязательства ФИО2 по денежной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между залогодержателем, выступающим в качестве займодавца, и заемщиком на следующих основных условиях: согласно денежной расписке займодавец предоставляет заемщику заем в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. Заем предоставляется на срок 12 месяцев с момента получения займа. По ходатайству заемщика и усмотрению займодавца срок пользования займом может быть продлен займодавцем.

В случае неисполнения обязательств должника по договору займа, указанному в п. 1.6 настоящего договора, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет обращения взыскания на предмет залога (п.3.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключено дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), в соответствии с которым пункт 1.6 Договора изложен в новой редакции, настоящим залогом обеспечиваются обязательства ФИО2 по договору займа, оформленному денежной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем, выступающим в качестве займодавца, и заемщиком на следующих основных условиях: согласно договору займа займодавец предоставляет заемщику заем в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. Заем предоставляется на срок 12 месяцев с момента получения займа. По ходатайству заемщика и усмотрению займодавца срок пользования займом может быть продлен займодавцем. Настоящим Залогодатель (заемщик) заверяет займодавца, что привлекаемый заем будет использоваться исключительно для ведения предпринимательской деятельности, т.е. на коммерческие цели, не связанные с потребительскими нуждами.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Заемные денежные средства ФИО2 истцу до настоящего времени не возвращены, что подтверждается имеющейся у истца распиской, а также не опровергнуто ответчиком.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности (л.д. 13-16 – выписка из ЕГРН), поскольку нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5% от стоимости заложенного имущества), период нарушения сроков исполнения условий договора составляет более трех месяцев.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает возможным руководствоваться справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32-34), в соответствии с которой рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

Данная стоимость принимается судом в качестве начальной продажной, принимая во внимание, что доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.

Реализацию заложенного имущества, следует осуществлять путем продажи на публичных торгах.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, факт несения которых подтверждается чеком-ордером (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, которым обеспечены денежные обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 37,9 кв.м, этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену данного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3450000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – (И.П.Рожкова)