УИД 77RS0035-02-2023-009321-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая в исковом заявлении, что она является собственником ½ доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191207:309 площадью 1080 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, у адрес, КИЗ «Весна-1», адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2009 года. Также истцу принадлежит ½ доли части жилого дома на указанном участке. Собственником другой ½ доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191207:309 является фио Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34684 площадью 516 кв.м. с 2021 года. При возведении ответчиками ограждения и строений допущены существенные нарушения правил землепользования, норм строительного законодательства, правил застройки. Технические характеристики возведенного ответчиками в 2022 году забора не соответствуют нормам и правилам застройки, высота забора составляет 2,5 метра, забор непрозрачный. адрес должен иметь забор высотой 1,2-1, метра с прозрачностью 75-100%, в противном случае необходимо получить согласие соседа. Глухой забор между соседями допустим при наличии письменной договоренности между ними. Расстояние от веранды ответчиков до дома истца приблизительно 4-5 метров, что также нарушает действующие нормы и правила. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит обязать ответчиков демонтировать ограждение, разделяющее земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0191207:309 и 77:18:0000000:34684, установить сетчатое ограждение высотой не более 1,5 метров, снести веранду, обязать ответчиков восстановить зеленые насаждения вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191207:309 со стороны земель общего пользования, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ее представитель, и ответчик, ФИО2, в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что на земельные участки, предназначенные для ведения индивидуального жилищного строительства, на распространяются рекомендации, установленные для садовых некоммерческих товариществ, правила землепользования и застройки адрес не содержат ограничений по высоте и плотности забора, спорный забор расположен в границах земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Третье лицо, фио, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер. Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191207:309 площадью 1080 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, у адрес, КИЗ «Весна-1», адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, фио, по ½ доли за каждой, вид разрешенного использования для садоводства.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:34684 площадью 516 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Первомайское, адрес, земельный адрес, вид разрешенного использования – для жилищного строительства. В границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34684 расположены следующие строения: жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191207:436 площадью 172,3 кв.м., беседка с кадастровым номером 77:18:0191207:440 площадью 24,8 кв.м., гараж с кадастровым номером 77:18?0191207:445 площадью 48,2 кв.м.

В материалы дела представлены кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0000000:34684, 50:26:0191207:309.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191207:309 и 77:18:0000000:34684 учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191207:309 по фактическому пользованию составляет 1231 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34684 по фактическому пользованию составляет 499 кв.м.

Экспертом выявлено запользование земель неразграниченной собственности ограждением земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191207:309, площадь запользования составляет 146 кв.м.

Выявлено несоответствие местоположения смежной фактической границы (ограждения) земельных участков сторон, в результате которого образуется пересечение площадью 5 кв.м., шириной до 0,5 м., и часть земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34684 площадью 5 кв.м. находится в фактическом пользовании земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191207:309.

На земельном участке с кадастровым номером 77:18:0000000:34684 возведены следующие строения и сооружения:

– жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191207:436, расположенный на расстоянии 4,9 м. от границы по ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191207:309; на расстоянии 9,7 м. от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191207:309;

– беседка с кадастровым номером 77:18:0191207:440, расположенная на расстоянии 1,5 м. от границы по ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191207:309; на расстоянии 6,6 м. от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191207:309;

– гараж с кадастровым номером 77:18:0191207:445, расположенный на расстоянии 0,2 м. от границы по ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191207:309; на расстоянии 13,8 м. от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191207:309;

– септик, расположенный на расстоянии 4,4 м. от границы по ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191207:309; на расстоянии 12,1 м. от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191207:309;

– колодец, расположенный на расстоянии 2,5 м. от границы по ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191207:309; на расстоянии 12,7 м. от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191207:309;

– ограждения по периметру земельного участка.

Указанные строения и сооружения полностью расположены в фактических и кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34684.

Запользование данными строениями и сооружениями территории земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191207:309 отсутствует.

На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191207:309 возведены следующие строения и сооружения:

– жилой дом, расположенный на расстоянии 5,2 м. от границы по ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:34684; на расстоянии 6,6 м. от беседки с кадастровым номером 77:18:0191207:440, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0000000:34684; на расстоянии 9,7 м .от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0000000:34684;

– навес, расположенный на расстоянии 15,9 м. от границы по ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:34684; на расстоянии более 16 м. от строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0000000:34684;

– колодец, расположенный на расстоянии более 20 м. от границы по ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:34684, и строений, расположенных на последнем;

– ограждения по периметру земельного участка.

Указанные строения и сооружения полностью расположены в фактических и кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191207:309 за исключением ограждений. Смежное ограждение земельных участков сторон по делу расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34684 по ЕГРН, что приводит к запользованию территории площадью 5 кв.м. последнего.

В материалах дела отсутствуют сведения о включении земельных участков сторон в границы территории садоводства, установленных в соответствии с требованиями законодательства. Следовательно, требования СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97*) не распространяются в отношении исследуемых земельных участков.

Строения и сооружения на исследуемых земельных участках соответствуют градостроительным требованиям в части размещения строений и сооружений на земельных участках, высоты застройки, высоты сооружений.

Строения и сооружения на исследуемых земельных участках не оказывают вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. Строения и сооружения построены таким образом, что в процессе эксплуатации строений и сооружений обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека.

Строения и сооружения соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, виду разрешенного использования земельного участка.

Строения и сооружения не нарушают права и законные интересы сторон и иных лиц.

Строения и сооружения, возведенные на принадлежащих сторонам земельных участках имеют достаточную прочность и деформативность; возведены из строительных материалов, имеющихся в свободной продаже и допущенных к применению в строительстве; соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, виду разрешенного использования земельного участка; не имеют вредных производств – не оказывают негативного воздействия на окружающую среду (нет вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий); не имеют дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации; являются объектами завершенного строительства, угрозу жизни и здоровья граждан не создают.

Экспертом отмечено, что на участке истца произрастают высокорослые деревья на участке ответчиков произрастают в основном низкорослые кустарники.

Деревья и насаждения, расположенные на земельных участках сторон по делу, не нарушают требования норм планировки и застройки, не нарушают требований градостроительного регламента, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы сторон и иных лиц, безопасны для жизни и здоровья сторон и иных лиц.

Спорное ограждение расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34684, не является глухим (штакетины расположены с просветом); спорное ограждение не является железобетонным, спорное ограждение по типу является декоративным металлическим ограждением, высота ограждения не более 2.5 м.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Учитывая, что демонтаж (разбор, снос) является крайней мерой по устранению нарушений прав и интересов истца, основанием для удовлетворения такого требования является наличие существенности и неустранимости допущенных при возведении строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права, следовательно, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

Разрешая исковые требования, суд оставляет их без удовлетворения, поскольку в нарушение действующего законодательства, в частности ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2025 года