К делу №

УИД 23RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей как от своего имени, так и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1. Договора, продавец продал в целом квартиру, а покупатели купили по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности однокомнатную квартиру общей площадью 24,6 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 3 Договора указанная квартира продана Покупателям по согласованию сторон за общую сумму <данные изъяты>, из них сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной ФИО2 на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсон и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории РФ», что подтверждает государственный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Комитетом по строительству Ленинградской области, перечисляемой в безналичном порядке на счет продавца. До настоящего момента Продавцу денежные средства, предусмотренные заключенным договором, не поступили. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на 1/2 доли в однокомнатной квартире общей площадью 24,6 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРП на указанное недвижимое имущество, восстановить право собственности ФИО1, взыскать с ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, по общему правилу, недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей как от своего имени, так и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1. Договора, продавец продал в целом квартиру, а покупатели купили по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности однокомнатную квартиру общей площадью 24,6 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 Договора, указанная квартира продана Покупателям по согласованию сторон за общую сумму <данные изъяты>, из них сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной ФИО2 на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсон и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории РФ», что подтверждает государственный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Комитетом по строительству Ленинградской области, перечисляемой в безналичном порядке на счет продавца.

Согласно п. 13 Договора, Покупатели обязуются обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ № Продавцу в счет оплаты стоимости квартиры, указанной в пункте 1 настоящего Договора.

ФИО2 обратилась в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты, но ДД.ММ.ГГГГ ею было получено решение об отказе в перечислении социальной выплаты.

Мотивируя свои доводы, представитель ответчика указывает на то, что ФИО2 не согласна с решением ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» об отказе в перечислении социальной выплаты, так как получила Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения и считает, что соответствует критериям Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22 октября 2022 г. N 749 "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства», однако доказательств, подтверждающих факт оспаривания данного решения и признания его незаконным, суду не предоставлено.

Кроме того, судом не принимается и довод стороны ответчиков о том, что истец в исковых требованиях неверно трактует действия п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, поскольку ФИО2 не отказывается от исполнений своих обязательств по договору.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обзором Судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) предусмотрено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

В связи с существенным нарушением ответчиками условий договора купли-продажи ввиду неисполнения обязанности по оплате приобретенной квартиры, подлежат удовлетворению требования о расторжении договора купли-продажи.

Поскольку основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть приобретенное по договору имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов на оплату доверенности в размере <данные изъяты> и расходов на оплату услуг представителя с учетом принципов разумности, сложности дела и количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей как от своего имени, так и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в однокомнатной квартире общей площадью 24,6 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРП на указанное недвижимое имущество.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в однокомнатной квартире общей площадью 24,6 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру общей площадью 24,6 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.

Судья: