Дело № 2-4544/2023

11RS0005-01-2023-005855-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Изъюрова С.М.,

при секретаре Писаревой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 09 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к инициаторам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ничтожными.

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба РК стройтехжилконтроля) обратилась в суд с исковым заявлением к инициаторам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО2, ИП ФИО3 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: .... оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. года № ..... В обоснование иска указано, что с <...> г. года проходило внеочередное общее собрание собственников МКД № ...., на котором в качестве обслуживающей организации была выбрана ООО «Управляющая компания «Керки», результаты голосования были переданы в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (протокол общего собрания от <...> г. года № ....). Обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с отсутствием необходимого кворума.

Протокольным определением суда от 17.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Управляющая компания «Март» и ООО «Управляющая компания «Керки».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Ответчики, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнение по заявленным требованиям не выразили.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Исходя из положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав доводы представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД ...., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 2370,6 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 2370,6 кв.м. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещения МКД №.... в данном голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие собственники помещений, владеющие 2075,16 кв.м., что составляет 72,3 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Из текса обжалуемого протокола следует, что с <...> г. года по инициативе ФИО2 и ИП ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № .... в форме очно-заочного голосования.

Суд принимает в качестве доказательств копии обращений в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от собственников квартиры № .... (66,4 кв.м.) ФИО4; квартиры № .... (69,00 кв.м.) ФИО5, ФИО6, ФИО7; квартиры № ....34,30 кв.м.) ФИО8; квартиры № 9 (48,60 кв.м.) ФИО9; квартиры № .... (34,50 кв.м.) ФИО10; квартиры № .... (49,20 кв.м.) ФИО11; квартиры № .... (34,60 кв.м.) ФИО12; квартиры № .... (34,40 кв.м.) ФИО13; квартиры № .... (56,20 кв.м.) ФИО14; квартиры № .... (50,50 кв.м.) ФИО15; квартиры № .... (34,60 кв.м.) ФИО16; квартиры № .... (49,80 кв.м.) ФИО17; квартиры № .... (31,20 кв.м.) ФИО18 и ФИО19; квартиры № ....70,40 кв.м.) ФИО20 и ФИО21; квартиры .... (35,20 кв.м.) ФИО22 и квартиры № .... (70,60 кв.м.) ФИО23 о неучастии в проведении голосования, так как при поступлении указанных обращений надзорным органом идентифицированы личности заявителей, последними подписаны согласия на обработку персональных данных.

Из пояснений свидетелей ФИО22, ФИО12, ФИО17, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО13, ФИО20 и ФИО4, являющихся собственниками жилых помещений МКД № .... по проезду Пионергорсому в г. Ухте Республики Коми, данных суду, следует, что в общем собрании собственников жилых и нежилых помещений МКД №...., проходившем с <...> г. года участия не принимали, ООО «Управляющая компанию «Керки» в качестве управляющей организации не выбирали, свои подписи в бюллетенях голосования не ставили.

Таким образом, исключению из общей площади проголосовавших собственников подлежат голоса собственников вышеуказанных помещений, которые составляют 790,4 кв.м., соответственно, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составит 1129,43 кв.м., что является 47,64 % общей площади помещений МКД №.....

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. № .... признать ничтожным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Изъюров

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2023 года.