Решение по делу № 2-2424/2023 от 12.12.2023 - о взыскании обеспечительных платежей по предварительному договору от 25 октября 2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2022 года по 20 января 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства, убытков и судебных расходов.

к делу № 2-2424/23

УИД № 23RS0044-01-2022-000950-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

представителя истца по нотариальной доверенности ФИО1,

представителя ответчика по нотариальной доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вардапетяна ФИО12 к Бигановскому ФИО13 о взыскании обеспечительных платежей по предварительному договору от 25 октября 2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2022 года по 20 января 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства, убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты>,41 рублей, в том числе: обеспечительный платёж по предварительному договору от 25.10.21г. в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>,41 рублей за период с 11.12.2022г. по 20.01.2022г., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.01.2022г. по день фактического исполнения обязательства (от суммы неоплаченной задолженности); убытки в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>,91 рублей.

В обоснование искового заявления указал, что между ним и ФИО4 был заключён предварительный договор от 25.10.2021г. о приобретении им в будущем у ответчика жилого дома общей площадью 90 кв.м., этажность: 1 (право, на которое не зарегистрировано) и земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>.

В пункте 2.1 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного имущества в срок до 01.12.2021г. В соответствии с п.п. 1 и 8 предварительного договора, а также предоставленного письменного обязательства, ответчик принял на себя обязательства до 01.12.2021г. сдать жилой дом в эксплуатацию, подготовить техническую документацию, зарегистрировать на него право собственности, передать ему всю техническую и разрешительную документацию на жилой дом.

Им в соответствии с п. 2.2 предварительного договора в качестве обеспечительного платежа, предусмотренного действующим законодательством РФ, была оплачена ответчику сумма в размере <данные изъяты> рублей. Получение ответчиком данной суммы подтверждается распиской.

В предусмотренный предварительным договором срок, а именно до 01.12.2021г. основной договор купли-продажи между сторонами не был заключён по причине неисполнения ответчиком ни одного из своих обязательств, предусмотренных предварительным договором. Ответчик до 01.12.2021г. не сдал жилой дом в эксплуатацию, не подготовил техническую документацию, не зарегистрировал на жилой дом право собственности, не передал ему всю техническую и разрешительную документацию на жилой дом.

Пункт 2.4.1 предварительного договора предусматривает, что в случае не заключения основного договора купли-продажи в предусмотренный договором срок по вине продавца, продавец обязан вернуть обеспечительный платёж в течение 10 дней с момента, указанного в п. 2.1 договора, то есть до 10.12.2021г. В указанный срок ответчик не возвратил ему обеспечительный платёж.

Учитывая, что в данном конкретном случае до окончания срока, установленного предварительным договором, основной договор не заключён и стороны не направляли другой стороны предложение о его заключении, обязательства, возникшие из предварительного договора, считаются прекращёнными. Поскольку в силу закона обязательства по предварительному договору прекращены, отпали и основания для удержания ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

По мнению истца, по состоянию на 20.01.2022г. размер процентов составляет <данные изъяты>,41 рублей.

Кроме того, покупатель в целях юридического сопровождения заключения предварительного договора и подготовки претензии привлекал юриста и понёс расходы по оплате его услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Им в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. Кроме того, для подготовки искового заявления и представительства в суде он вынужден был привлечь специалиста с юридическим образованием. Стоимость юридических услуг составила <данные изъяты> рублей.

Определением Северского районного суда от 19 мая 2022 года (т. 1 л.д. 105-106), удовлетворено заявленное представителем истца ФИО1 ФИО15 ходатайство об увеличении исковых требований по гражданскому делу и приняты к производству суда увеличенные исковые требования представителя истца ФИО1 ФИО17, действующей по нотариальной доверенности в интересах Вардапетяна ФИО14, к Бигановскому ФИО16 о взыскании обеспечительных платежей по предварительному договору от 25 октября 2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2022 года по 20 января 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства, убытков и судебных расходов, в которых просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3, в том числе: обеспечительный платёж по предварительному договору от 25.10.21г. в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>,41 рублей за период с 11.12.2022г. по 20.01.2022г., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.01.2022г. по день фактического исполнения обязательства (от суммы неоплаченной задолженности); убытки в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>,91 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на увеличенных исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что предварительный договор заключён на срок до 01.12.2021г., то есть до этого времени нужно было заключить основной договор купли-продажи, ввести дом в эксплуатацию и собрать все документы, но документов передано не было. Только 17.12.2021г. ответчиком было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи, то есть, нарушен срок по предварительному договору купли-продажи. Жилой дом не был подготовлен, в связи с чем, по вине ответчика не был заключён основной договор купли-продажи, в связи с чем, сумма задатка должна быть возвращена. Истец производил осмотр дома и выявлял недостатки, о чём устно уведомлял ответчика. Истец намерен был заключить основной договор купли-продажи, но доказательств этому нет. Также в репликах пояснила, что ФИО6 не является представителем истца, а поэтому её действия не являются надлежащим уведомлением истца о завершении строительства дома и выполнения всех условий предварительного договора купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения увеличенных исковых требований по доводам, изложенным в возражениях относительно исковых требований пояснив, что у истца претензий к строительству жилого дома и его качеству не было. Ответчик к установленному сроку произвёл все строительные работы и оформил все документы, но истец уклонялся от заключения основного договора купли-продажи жилого дома. Все обязательства по предварительному договору ответчиком исполнены в полном объёме и в предусмотренный предварительным договором срок. Риэлтор Потапова оформила документы и составила договор купли-продажи. По вине истца сделка постоянно откладывалась, о которой извещала риэлтор ФИО6. Предложение заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в т. 1 на л.д. 76-80 дополнительно направили истца, так как на уведомления риэлтора ФИО6 истец не реагировал. Также пояснил, что письменно не уведомили истца в срок, так как конкретного отказа от истца изначально не было. Дом осмотрен и устроил истца, который в последующем сам уклонялся от заключения договора.

В материалах гражданского дела имеются возражения представителя ответчика ФИО2 относительно исковых требований от 18.04.2022г. (т. 1 л.д. 50-52), в которых он просит в удовлетворении исковых требований – отказать.

В обоснование возражений указал, что в обоснование заявленных требований истец утверждает, что основной договор купли-продажи не был заключён по причине неисполнения ответчиком ни одного из своих обязательств, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 25.10.2021г. продавец, ФИО4, и покупатель, ФИО3, договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого дома общей площадью 90 кв.м., этажность 1, право на который не зарегистрировано и земельного участка общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <адрес>, находящихся по адресу: <адрес> (п. 1 договора). По условиям п. 8 договора продавец принял на себя обязательство на момент подписания основного договора купли-продажи подготовить техническую документацию и зарегистрировать право собственности на дом; передать покупателю всю техническую и разрешительную документацию по строящемуся дому; предупредить покупателя обо всех недостатках домовладения, а также предоставить все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости; передать жилой дом с предчистовой отделкой, оснащённым теплыми полами. В обеспечение исполнения обязательства по оплате, на основании соглашения об авансе от 25.10.2021г. и в соответствии с условиями предварительного договора (п. 2.2) покупатель передал продавцу в качестве аванса <данные изъяты> рублей. По условиям предварительного договора (п. 2.4.1) и соглашения об авансе (п. 2) стороны договорились, что, если в неисполнении договора виновен покупатель, то аванс остаётся у продавца. Таким образом, исходя из буквального толкования условий предварительного договора и соглашения об авансе, по мнению представителя ответчика, переданная покупателем продавцу сумма в обеспечение исполнения обязательств по оплате является задатком. Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО4 обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план дома, на основании которого 29.10.2021г. было зарегистрировано право собственности №. Начиная с 01.11.2021г. ФИО3 неоднократно уведомлялся о необходимости заключить основной договор купли-продажи, однако от сделки он всячески уклонялся, каждый раз откладывая дату оформления и расчёта. 17.12.2021г. в адрес истца ответчиком было направлено предложение заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора, однако почтовое отправление востребовано не было и вернулось отправителю. По мнению представителя ответчика, стоит отметить, что действия ФИО4, связанные с оформлением технической документации, права собственности и направлением предложения заключить договор, свидетельствуют о его заинтересованности в заключении основного договора, в то время, как отказ ФИО3 от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, означает утрату интереса в заключении основного договора, то есть виновность действий, нарушающих условия предварительного договора.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что истца он знает с 2013 года, а ответчика не знает. У него высшее образование – инженер-строитель. На момент осмотра дома 27.11.2021г. в нём стены были, внутри не было коммуникаций, но заведены, электрический кабель не подключён. Имелись документы на дом. При осмотре дома была представитель ответчика - Ольга. Инженерного подключения сетей не было. Устранить недостатки до 01.12.2021г. у ответчика не было возможности, и было запрещено из-за холодной погоды. Визуальные дефекты дома: разморожена каменная кладка по периметру всего дома, которая подлежит демонтажу, так как крыши не было. Не соблюдена глубина канализационной трубы, то есть должна была быть не выше 80 см. До 27.11.2021г. объект он не рассматривал. В момент осмотра, в доме была предчистовая отделка, а именно стяжка и штукатурка. Системы отопления вообще не было, а висел только котёл.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истца она знает с 2021 года, а ответчика примерно с 2014 года. Предварительный договор купли-продажи заключён в связи с тем, что у истца было намерение приобрести дом. С ответчиком она сотрудничает, рекламирует его дома. Сначала ей позвонила супруга истца, и они договорились о встрече. Истец и сам смотрел дом. Потом ещё договорились встретиться, осмотрели дом, обсудили условия договора, оговорили задаток на <данные изъяты> рублей, хотя можно было <данные изъяты> рублей, но истец сам предложил именно такую сумму задатка. У истца не было паспорта, из-за чего ждали дядю, на которого должны были купить дом. Ответчик договаривался о строительстве дома по ускоренной программе. Она неоднократно записывалась в МФЦ на регистрацию сделки, но у истца что-то не получалось и он не являлся на заключение договора купли-продажи и регистрации сделки. При очередном осмотре дома ФИО5 что-то не понравилось в доме, и они начали затягивать, а потом ответчика уведомили, что покупать не будут. Адрес истца в предварительном договоре купли-продажи она указала со слов истца, не проверяя регистрации и адреса его проживания. Составление предварительного договора купли-продажи оплачен юристу, а основной нет, так как не заключён. Она неоднократно извещала истца о сделке и отправляла документы. Дядя истца требовал документы о сдаче дома в эксплуатацию. Сделка не состоялась, так как они не вышли на сделку, а именно истец. Ответчик всё делал сам, доверенности ей не давали, сами всё показывали и обсуждали. Осмотр дома был примерно к концу ноября, а первого декабря должна была быть сделка. В конце ноября уже всё было, но, по словам застройщика, ответчика по делу, и по документам. Она истцу переправляла документы от ответчика, а именно выписку. Другие документы ответчик лично показывал истцу. Со слов ответчика ей известно, что дом достраивают по ускоренной программе. Все условия договора были обговорены и зафиксированы в предварительном договоре купли-продажи, которые в полном объёме выполнены ответчиком. На последнем осмотре дома был ФИО5, которому что-то не понравилось, а именно канализационная труба, её глубина, что дом сырой, нет электричества, но в тот момент дом ещё строился. Она переписывалась по сделка в вотсапе с супругой истца.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, свидетелей ФИО5 и ФИО6, изучив исковое заявление, увеличенные исковые требования представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика ФИО2, изложенное в возражениях относительно исковых требований от 18.04.2022г., обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что увеличенные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации гарантируется, что все равны перед законом и судом.

Как указано в ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В материалах гражданского дела имеется предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка от 25.10.2021г. (т. 1 л.д. 10-11 и 53-54), заключённый между Бигановским ФИО19 («Продавец») и Вардапетяном ФИО18 («Покупатель») о нижеследующем: Продавец и Покупатель договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи жилого дома общей площадью 90 кв.м., этажность: 1 (право на который не зарегистрировано) и земельного участка общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом, право на который не зарегистрировано, будет сдан в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности до подписания основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома на Продавца. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Продавец поставлен в известность, что отчуждаемый объект недвижимости приобретается Покупателем за счёт собственных средств.

Согласно п. 2.1 данного договора, договор купли-продажи будет подписан в срок до 01.12.2021г.

В п. 2.2 названного договора указано, что расчёт с Продавцом производится в два этапа: 1-й этап: сумма в размере <данные изъяты> рублей производится в день подписания настоящего предварительного договора купли-продажи наличным путём или путём перечисления на расчётный счёт Продавца. Указанная денежная сумма является обеспечительным платежом, предусмотренным статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ. 2-й этап: сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена на расчётный счёт Продавца в день подписания основного договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указанная государственная регистрация производится за счёт Покупателя.

Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что Покупатель выплачивает Продавцу при подписании настоящего договора аванс, размер которого оговорен в соглашении об авансе, являющемся приложением к настоящему договору, в счёт платежей по предстоящему договору купли-продажи.

Также, 25.10.2021г. между Бигановским ФИО20 («Продавец») и Вардапетяном ФИО21 («Покупатель») заключено соглашение об авансе о нижеследующем: Покупатель передаёт Продавцу аванс в размере <данные изъяты> рублей в счёт причитающихся с Покупателя платежей Продавцу по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, в обеспечение своих обязательств по указанному договору (т. 1 л.д. 12 и 55).

Как следует из расписки (т. 1 л.д. 13), Бигановский ФИО22 получил от Вардапетяна ФИО23 денежную сумму (аванс) в размере <данные изъяты> рублей, согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно обязательству (т. 1 л.д. 14), Бигановский ФИО24 обязуется в срок до 01.12.2021г. подготовить техническую документацию и зарегистрировать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> передать Покупателю Вардапетяну ФИО25 жилой дом с предчистовой отделкой и оснащённым тёплыми полами.

Аналогичные положения закреплены в п. 8 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 25.10.2021г. (т. 1 л.д. 10-11 и 53-54).

Как указано в п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно абз. 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Так, во исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 8 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 25.10.2021г. (т. 1 л.д. 10-11 и 53-54), 28.10.2021г. ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой 28.10.2021г. был подготовлен технический план здания (жилого дома), площадью 92,3 кв.м., назначение – жилое, материал наружных стен: из прочих материалов, количество этажей: 1, год завершения строительства – 2021, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 56-69).

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2021г. (т. 1 л.д. 70-72), ФИО4 29.10.2021г. на основании вышеуказанного технического плана здания от 28.10.2021г. зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, назначение – жилое, количество этажей: 1, год завершения строительства – 2021, расположенный по адресу: <адрес>, за №.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 добросовестно выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 8 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 25.10.2021г. и обязательством, по оформлению технической документации и регистрации права собственности на жилой дом в полном объёме.

17.12.2021г. ФИО4 в адрес ФИО3 было направлено предложение заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.12.2021г. (т. 1 л.д. 76-79), которым он предлагал ему явиться ДД.ММ.ГГГГ к 12 час. 00 мин. по адресу: <адрес> <адрес>, для заключения (подписания) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, указанных в данном предложении.

Факт направления ФИО4 данного предложения в адрес ФИО3 подтверждается кассовым чеком от 17.12.2021г. № (т. 1 л.д. 80), а также почтовым конвертом, вернувшимся в адрес ФИО4 с отметкой «за истечением срока хранения» (т. 1 л.д. 81) по адресу, указанным истцом в предварительном договоре купли-продажи дома и земельного участка от 25.10.2021г. (т. 1 л.д. 10-11 и 53-54).

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п. 2.4.1 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 25.10.2021г. (т. 1 л.д. 10-11 и 53-54) и п. 2 соглашения об авансе (т. 1 л.д. 12 и 55), если в неисполнении договора виновен Покупатель, то аванс остается у Продавца.

Кроме того, в п. 7 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 25.10.2021г. (т. 1 л.д. 10-11 и 53-54) указано, что Покупатель до подписания настоящего Договора осмотрел приобретаемый им жилой дом и земельный участок, убедился в том, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, находятся в пригодном для проживания (для использования его в качестве жилого помещения) состоянии, замечаний по состоянию жилого дома и земельного участка не имеет и согласен на приобретение жилого дома и земельного участка после получения права на жилой дом и сдачи дома в эксплуатацию, в таком виде. Каких-либо претензий к Продавцу по техническому состоянию дома Покупатель не имеет, о чём Покупатель ФИО3 лично расписался в данном договоре, что не оспаривалось сторонами по делу и их представителями.

В силу абз. 1 п. 1 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.09.2015г. №-КГ15-7 Требование: О взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что им во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома спорная сумма была передана ответчикам в счет выкупной цены, однако основной договор заключен не был. Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что материалы дела не содержат сведений о том, что стороны утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец по делу ФИО3 уклонялся от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что говорит о его виновности действий, нарушающих условия предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 25.10.2021г.

Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании частей 1 и 2 статьи 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В ч.ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом и его представителем не предоставлено суду относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих сведения, на которых они основывают свои требования, а именно, доказательств, подтверждающих факт того, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 8 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 25.10.2021г. и обязательством, а также добросовестность действий истца.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела права, свободы и законные интересы истца ФИО3 не нарушены. В связи с чем, суд полагает, что истец злоупотребляет своим правом на обращение в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как в удовлетворении основных увеличенных исковых требований о взыскании обеспечительных платежей по предварительному договору от 25 октября 2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2022 года по 20 января 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства, убытков, отказано, то и в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2, 56, 59, 67, 71, 88, 94, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении увеличенных исковых требований представителя истца ФИО1 ФИО26, действующей по нотариальной доверенности в интересах Вардапетяна ФИО28, к Бигановскому ФИО27 о взыскании обеспечительных платежей по предварительному договору от 25 октября 2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2022 года по 20 января 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства, убытков и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 18 декабря 2023 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев