Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2023 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Крегеля А.А.,
при секретаре Донских А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в <адрес> она проживает с 07 апреля 2000 г. и по настоящее время. Указанная квартира является брусовым деревянным строением общей площадью 35,2 квадратных метров, состоящая из двух комнат. Квартира расположена на земельном участке площадью 488,3 кв.м. В квартире она проживает одна. Ранее в указанной квартире проживала ФИО2 <данные изъяты> с сыном ФИО2 <данные изъяты>. Но так как дом ФИО2 в установленном законом порядке не был оформлен, они договорились, что она будет там проживать на постоянной основе, а ФИО2 отказывается от дома. Летом 2000 г. ФИО2 выехала на постоянное место жительства в Украину, добровольно отказавшись от своего имущества, до настоящего времени никаких прав не заявляла. Перед своим отъездом в Украину ФИО2 передала ей план земельного участка и технический паспорт дома. Она пользуется жилым помещением как свои собственным на протяжении 23 лет. Постоянно в нем проживает, не зарегистрирована в указанной квартире, так как не является владельцем квартиры. За все время проживания производит оплату за электроэнергию. Признание права собственности в силу приобретательной давности ей необходимо для того, чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв. м, земельный участок площадью 488,3 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец обеспечила участие в судебном заседании своего представителя.
Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, направленные в их адрес извещения возвращены обратно в суд в связи с истечением срока хранения.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Судебное извещение ФИО4, ФИО5 направлялось судом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Факт неполучения извещений, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
На основании положений ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из представленного договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 30 апреля 1995 г., заключённого между МУП «КоммуналСервис» (продавец) и ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> (покупатели) продавец передал в собственность, а покупатели приобрели в совместную долевую собственность двухкомнатную квартиру по <адрес>.
Из справки № от 19 июля 2023 г. МКУ «Администрация с. Первомайское» Тындинского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно решения Первомайского сельского Совета депутатов от 24 января 2000 г. 31 «Об утверждении единой схемы названия улиц, нумерации домов и квартир, находится по адресу: <адрес>.
Согласно справке МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» от 24 июля 2023 г. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и прилегающий земельный участок в собственность Тындинского муниципального округа не принимались.
Из справки № от 19 июля 2023г. МКУ «Администрация с. Первомайское» Тындинского муниципального округа следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности и не передавался никому для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки № от 06 сентября 2023г. МКУ «Администрация с. Первомайское» Тындинского муниципального округа следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, с 07 апреля 2000 г. по настоящее время.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234ГК РФ).
В соответствии с п. 15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).
В судебном заседании установлено, что в жилое помещение, расположенное <...>, ФИО3 вселилась в апреле 2000 г. и проживает по настоящее время, производит оплату, не скрывает факт проживания в нем.
На момент вселения ФИО3 в данное жилое помещение квартира на балансе какой-либо организации не состояла, являлась брошенной и бесхозяйной, что подтверждается материалами дела.
Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на данное жилое помещение в течение всего времени с момента вселения ФИО6 не заявлял.
Полагая, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несёт расходы по его содержанию, её права владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Поскольку судом установлено, что как на момент вселения, так и в настоящее время жилое помещение, в котором проживает ФИО3 хотя и не признано таковым, фактически является бесхозяйным (что свидетельствует о том, что в момент приобретения жилого помещения истец не знал и не мог знать о правах иных лиц на данное имущество), суд полагает, что вселение в данное жилое помещение ФИО3 не было связано с нарушением правовых норм, так как в гражданском законодательстве Российской Федерации не имеется положений, исключающих для гражданина возможность приобрести в собственность недвижимое имущество, не имеющее собственника.
Суд полагает, что истцом доказано, что с 2000 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <адрес>, поскольку ФИО3 реализовала возможность непосредственно в любое время пользоваться указанной квартирой, проживала и проживает в данной квартире непрерывно и факта своего владения ею не скрывает.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, ФИО3 проживает в <адрес> с 2000 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет, несет бремя по его содержанию, производит оплату услуг потребленной электроэнергии, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на квартиру, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 <данные изъяты> – удовлетворить.
Признать за ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, право собственности на жилое помещение площадью 35,2 кв.м, и земельный участок площадью 488,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.А. Крегель
Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2023 г.