Решение по делу № 2-1154/2026 от 23.01.2026 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<дата> муниципальное автономное учреждение <адрес> "Городской центр развития предпринимательства" (МАУ «ГЦРП») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором представитель просил взыскать с ответчика <ФИО>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца МАУ «ГЦРП» <ФИО> в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. Материалами дела подтверждается, что <дата> между МАУ «ГЦРП» (арендодатель) и ИП <ФИО> был

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАУ «ГЦПР» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное автономное учреждение <адрес> "Городской центр развития предпринимательства" (МАУ «ГЦРП») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором представитель просил взыскать с ответчика ФИО2:

задолженность по арендной плате по договорам аренды имущества бизнес-инкубатора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 20 228 руб. 66 коп, пени за просрочку платежей по арендной плате по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3 512 руб. 76 коп. и в размере 0,1% от суммы долга с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств;

задолженность по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов по договорам возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 24 877 руб. 88 коп., пени за просрочку платежей по возмещению расходов по договорам возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3 522 руб. 87 коп. и в размере 0,1% от суммы долга с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств;

задолженность по возмещению земельного налога и налога на имущество по договорам возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 24 003 руб., пени за просрочку платежей по возмещению земельного налога и налога на имущество по договорам возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 389 руб. 25 коп. и в размере 0,1% от суммы долга с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ за № между МАУ <адрес> «Городской центр развития предпринимательства» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды имущества бизнес- инкубатора, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилые производственные помещения на первом этаже общей площадью 109,2 кв.м, (номер по плану 47, 48, 49, 50, 51), расположенные по адресу: <адрес>, корпус 3.

Арендодатель предоставил арендатору имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут по соглашению сторон, имущество возвращено.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 655,72 руб.

По условиям договора аренды №, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 892,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № между арендодателем и арендатором был заключен договор о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов, в соответствии с которым арендатор обязался возмещать арендодателю коммунальные услуги (электро- и теплоснабжение, водоснабжение, канализация), услуги по вывозу мусора и уборке территории, услуги телефонной связи, услуги по уборке нежилых производственных помещений на первом этаже общей площадью 109,2 кв.м, (номер по плану 47, 48, 49, 50, 51), расположенные по адресу: <адрес>, корпус 3 (договор возмещения расходов).

ДД.ММ.ГГГГ договор возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов по договору возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 344, 43 руб., задолженность по пени по договору возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2771,31 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № между арендодателем и арендатором был заключен договор возмещения, по условиям которого в связи с заключением договора аренды арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду муниципального имущества в части возмещения оплаты налога на землю и налога на имущество в сроки, установленные указанным договором (договор возмещения налогов).

Сторонами определено, что размер возмещения земельного налога равен сумме налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рассчитанный пропорционально площади арендуемых помещений за соответствующий период времени (пункт 1.2 договора возмещения налогов), размер возмещения налога на имущество равен сумме налога за объект налогообложения: здание, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, рассчитанный с учетом амортизации объекта налогообложения пропорционально площади арендуемых помещений за соответствующий период времени (пункт 1.3 договора возмещения налогов).

Оплата по договору производится арендатором ежемесячно в соответствии с произведенным расчетом на основании выставленного счета в течение 5 рабочих дней с момента его получения (пункт 3.1 договора возмещения налогов).

ДД.ММ.ГГГГ договор возмещения налогов расторгнут по соглашению сторон.

Арендатор обязательство по возмещению налогов не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов по договору возмещения налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 124 руб., задолженность по пени по договору возмещения налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 326,35 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № между МАУ <адрес> «Городской центр развития предпринимательства» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды имущества бизнес-инкубатора, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилое офисное помещение на втором этаже площадью 20,4 кв.м, (номер по плану 17), расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.

Арендодатель предоставил арендатору имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (раздел 7 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут по соглашению сторон, имущество возвращено.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 572,94 руб.

По условиям договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 договора, арендатор обязан платить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 620,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № между арендодателем и арендатором был заключен договор о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов, в соответствии с которым арендатор обязался возмещать арендодателю коммунальные услуги (электро- и теплоснабжение, водоснабжение, канализация), услуги по вывозу мусора и уборке территории, услуги телефонной связи, услуги по уборке нежилого офисного помещения на втором этаже площадью 20,4 кв.м, (номер по плану 17), расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1.

Договор возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов от 25.12.2023 № расторгнут по соглашению сторон.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов по договору возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 533,45 руб., задолженность по пени по договору возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 751,56 руб.

Сторонами определено, что размер возмещения земельного налога равен сумме налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рассчитанный пропорционально площади арендуемых помещений за соответствующий период времени (пункт 1.2 договора возмещения налогов), размер возмещения налога на имущество равен сумме налога за объект налогообложения: здание, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, рассчитанный с учетом амортизации объекта налогообложения пропорционально площади арендуемых помещений за соответствующий период времени (пункт 1.3 договора возмещения налогов).

ДД.ММ.ГГГГ договор возмещения налогов расторгнут по соглашению сторон.

Арендатор обязательство по возмещению налогов не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов по договору возмещения налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3879 руб., задолженность по пени по договору возмещения налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62,9 руб.

Общая сумма задолженности и пени по вышеуказанным договорам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 534 руб. 42 коп., из которых: основной долг по договорам аренда и возмещения составляет 69 109 руб. 54 коп., пени по договорам аренды и возмещения составляет 7 424 руб. 88 коп.

Представитель истца МАУ «ГЦРП» ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не направила.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между МАУ «ГЦРП» (арендодатель) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды имущества бизнес- инкубатора №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилые производственные помещения на первом этаже общей площадью 109,2 кв.м, (номер по плану 47, 48, 49, 50, 51), расположенные по адресу: <адрес>, корпус 3 (далее - договор аренды №).

Арендодатель предоставил арендатору имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (раздел 7 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут по соглашению сторон, имущество возвращено (приложение №).

По условиям договора аренды № (пункт 2.2.8) арендатор обязался вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 договора аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды № установлено, что арендатор ежемесячно вносит на расчётный счет или в кассу арендодателя арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца, в частности: в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (первый год аренды) - 40 % от размера арендной платы, что составляет сумму 16 827,98 рублей в месяц, в том числе НДС 20 %; в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (второй год аренды) - 60 % от размера арендной платы, что составляет сумму 25 241,97 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %; в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (третий год аренды) - 100 % от размера арендной платы, что составляет сумму 42 069,96 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %.

Размер арендной платы по договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке помимо прочего в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен). Указанные изменения доводятся до арендатора арендодателем письменно заказным письмо по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендатору под роспись. Без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Арендатор считается уведомленным об указанных изменениях по истечении 30 дней с даты направления заказного письма (пункт 3.3 договора аренды №).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы арендодателем был повышен на 4 % и составил с ДД.ММ.ГГГГ = 17501,10 руб. (40%) (42 069,96 руб.* 104/100= 43 752,76 руб.) (уведомление арендатору от ДД.ММ.ГГГГ №) (приложение №)

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы арендодателем был повышен на 4,5 % и составил с ДД.ММ.ГГГГ - 27 432,97 руб. (60%) (43 752,76 руб.* 104,5/100= 45 721,63 руб.) (уведомление арендатору от ДД.ММ.ГГГГ №) (приложение №)

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 892,28руб.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был заключен договор № о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов, в соответствии с которым арендатор обязался возмещать арендодателю коммунальные услуги (электро- и теплоснабжение, водоснабжение, канализация), услуги по вывозу мусора и уборке территории, услуги телефонной связи, услуги по уборке нежилых производственных помещений на первом этаже общей площадью 109,2 кв.м, (номер по плану 47, 48, 49, 50, 51), расположенные по адресу: <адрес>, корпус 3 (далее - договор возмещения расходов) (приложение №).

Пунктом 3.1 договора возмещения установлено, что арендатор ежемесячно оплачивает возмещение расходов на основании выставленных счетов, не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Если 25 число месяца приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то арендатор обязан оплатить счет на следующий за 25 числом месяца рабочий день

ДД.ММ.ГГГГ договор возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон (приложение №).

По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора возмещения от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3): Потребитель обязуется возместить коммунальные и эксплуатационные расходы за январь 2025 года, февраль 2025 на основании счета, выставленного Учреждением после получения счетов от поставщиков услуг. Срок оплаты- не позднее трех дней с даты выставления счета Учреждением.

Счет за январь 2025 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000226. Следовательно, срок оплаты за январь 2025 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Счет за февраль 2025 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000316. Следовательно, срок оплаты за февраль 2025 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (приложения №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов по договору возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 344, 43 руб. (приложение №).

По условиям договора возмещения, в случае нарушения исполнения арендатором обязательства, предусмотренного договором возмещения, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки. Неустойка начисляется от суммы договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного договором срока исполнения обязательства до момента их фактического исполнения. Размер такой неустойки устанавливается в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора возмещения).

Таким образом, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени по договору возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2771,31 руб. (приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ договор возмещения налогов расторгнут по соглашению сторон (приложением 17).

По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора возмещения налогов от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 4): Арендатор обязуется возместить расходы оплаты налога на землю и налога на имущество за январь 2025, февраль 2025 года на основании счета, выставленного Учреждением. Срок оплаты - не позднее пяти дней с даты выставления счета Учреждением (приложение №).

Счет за октябрь-декабрь 2024 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000052. Следовательно, срок оплаты за октябрь-декабрь 2024 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Счет за январь 2025 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000170. Следовательно, срок оплаты за январь 2025 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Счет за февраль 2025 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000372. Следовательно, срок оплаты за февраль 2025 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (приложения №).

Арендатор обязательство по возмещению налогов не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов по договору возмещения налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 124 руб. (приложение №).

По условиям договора возмещения налогов, за нарушение установленных сроков оплаты возмещения, установленных п. 3.1 договора возмещения налогов, арендатор по требованию арендодателя выплачивает пеню в размере 0,01% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки с даты образования задолженности до полного погашения (пункт 4.1 договора возмещения налогов).

Таким образом, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы задолженности возмещению налогов за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени по договору возмещения налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 326,35 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № между МАУ <адрес> «ГЦРП» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды имущества бизнес- инкубатора, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилое офисное помещение на втором этаже площадью 20,4 кв.м, (номер по плану 17), расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1 (далее - договор аренды №) (приложение №).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (раздел 7 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут по соглашению сторон, имущество возвращено (приложение №).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендатор ежемесячно вносит на расчётный счет или в кассу арендодателя арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца, в частности:

в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (первый год аренды) - 40 % от размера арендной платы, что составляет сумму 3 609,85 рублей в месяц, в том числе НДС 20 %;

в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (второй год аренды) - 60 % от размера арендной платы, что составляет сумму 5 414,78 руб. в месяц, в том числе НДС 20%;

в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (третий год аренды) - 100 % от размера арендной платы, что составляет сумму 9 024,63 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы арендодателем был повышен на 4 % и составил с ДД.ММ.ГГГГ = 3754,24руб. (40%) (9024,63 руб.* 104/100= 9385,62 руб.) (уведомление н арендатору от ДД.ММ.ГГГГ №) (приложение №).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы арендодателем был повышен на 4,5 % и составил с ДД.ММ.ГГГГ = 5884,78 руб. (60%) (9 385,62 руб.* 104,5/100= 9 807,97 руб.) (уведомление арендатору от ДД.ММ.ГГГГ №) (приложение №).

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность но арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 572,94 руб.

По условиям договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора аренды №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 620,48 руб. (приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был заключен договор № о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов, в соответствии с которым арендатор обязался возмещать арендодателю коммунальные услуги (электро- и теплоснабжение, водоснабжение, канализация), услуги по вывозу мусора и уборке территории, услуги телефонной связи, услуги по уборке нежилого офисного помещения на втором этаже площадью 20,4 кв.м, (номер по плану 17), расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1 (далее - договор возмещения расходов) (приложение №).

По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора возмещения от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3): Потребитель обязуется возместить коммунальные и эксплуатационные расходы за январь 2025, февраль 2025 на основании счета, выставленного Учреждением после получения счетов от поставщиков услуг. Срок оплаты - не позднее трех дней с даты выставления счета Учреждением.

Счет за январь 2025 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000206. Следовательно, срок оплаты за январь 2025 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Счет за февраль 2025 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000296. Следовательно, срок оплаты за февраль 2025 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов по договору возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 533,45 руб. (приложение №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени по договору возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 751,56 руб. (приложение №).

Сторонами определено, что размер возмещения земельного налога равен сумме налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рассчитанный пропорционально площади арендуемых помещений за соответствующий период времени (пункт 1.2 договора возмещения налогов), размер возмещения налога на имущество равен сумме налога за объект налогообложения: здание, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, рассчитанный с учетом амортизации объекта налогообложения пропорционально площади арендуемых помещений за соответствующий период времени (пункт 1.3 договора возмещения налогов).

ДД.ММ.ГГГГ договор возмещения налогов расторгнут по соглашению сторон (приложение №).

По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора возмещения налогов от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 4): Арендатор обязуется возместить расходы оплаты налога на землю и налога на имущество за январь 2025, февраль 2025 на основании счета, выставленного Учреждением. Срок оплаты - не позднее пяти дней с даты выставления счета Учреждением.

Счет за октябрь-декабрь 2024 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000041. Следовательно, срок оплаты за октябрь-декабрь 2024 года не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Счет за январь 2025 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000159.Следовательно, срок оплаты за январь 2025 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Счет за февраль 2025 выставлен ДД.ММ.ГГГГ №БУ-000361. Следовательно, срок оплаты февраль 2025 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Арендатор обязательство по возмещению налогов не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов по договору возмещения налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3879 руб. (приложение №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов по договору возмещения налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62,9 руб. (приложение №).

Сумма основного долга, пени и налогов по договорам аренды, договорам возмещения истцом исчислены правильно, расчеты (л.д. 32, 42, 45, 64, 75, 79) судом проверены. Контррасчет ответчиком не представлен, об ошибочности расчетов не заявлено.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности предпринимателя по уплате арендных платежей в спорный период, суду не представлено, ввиду чего заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу муниципального автономного учреждения <адрес> «Городской центр развития предпринимательства» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

задолженность по арендной плате по договору аренды имущества бизнес- инкубатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 655,72 руб.,

пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды имущества бизнес-инкубатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 892,28 руб.,

пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды имущества бизнес-инкубатора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % от суммы долга 16 655,72 руб., с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства;

задолженность по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов по договору возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 344,43 руб.,

пени за просрочку платежей по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов по договору возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 771,31 руб.,

пени за просрочку платежей по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов по договору возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,1 % от суммы долга 19 344,43 руб., с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства;

задолженность по возмещению земельного налога и налога на имущество по договору возмещения земельного налога и налога на имущество от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 124 руб.,

пени за просрочку платежей по возмещению земельного налога и налога на имущество по договору возмещения земельного налога и налога на имущество от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 326,35 руб.,

пени за просрочку платежей по возмещению земельного налога и налога на имущество по договору возмещения земельного налога и налога на имущество от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,01 % от суммы долга 20 124 руб., с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства;

задолженность по арендной плате по договору аренды имущества бизнес- инкубатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 572,94 руб.,

пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды имущества бизнес-инкубатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 620,48 руб.,

пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды имущества бизнес-инкубатора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % от суммы долга 3 572,94 руб., с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства;

пени за просрочку платежей по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов по договору возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,1 % от суммы долга 5 533,45 руб., с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства;

пени за просрочку платежей по возмещению земельного налога и налога на имущество по договору возмещения земельного налога и налога на имущество от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,01 % от суммы долга 3 879 руб., с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального автономного учреждения <адрес> «Городской центр развития предпринимательства» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →