16RS0049-01-2025-002378-06 Дело №2-2054/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 апреля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, ИП ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование своего иска истцы указали, что --.--.---- г. между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор субаренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 15 кв.м, расположенное по адресу... ..., кадастровый №--.

Помещение принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2 доли), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №-- н. ФИО2 сда?т указанное помещение на основании договора аренды от --.--.---- г..

Арендодатель передал Арендатору --.--.---- г. нежилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от --.--.---- г..

Арендатор перестал оплачивать арендные платежи, тем самым нарушив условия Договора.

Акт возврата нежилого помещения не подписан.

Согласно п. 10.8 Договора: «Арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее 6 (шести) месяцев с начала его действия», то есть Договор не может быть расторгнут ранее.

Согласно п.10.1 Договора, договора может быть расторгнут только по соглашению сторон.

Согласно п. 6.1.1. Договора Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную арендную плату в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек (в соотношении ? арендодателю ИП ФИО2, ? ИП ФИО3). Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 6.1.2. Договора переменная арендная плата состоит из возмещения потребленных Арендатором коммунально-эксплуатационных услуг.

Так, общая задолженность по оплате аренды по Договору перед ИП ФИО2 составляет 13 984 рублей 00 копеек.

Просроченная задолженность по постоянной арендной плате: 10 500 рублей – за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.;

Просроченная задолженность переменной арендной плате: 1 255 рублей – за апрель 2024 года; 1209 рублей – за май 2024 года; 1 020 рублей – за июнь 2024 года.

Задолженность по оплате аренды по Договору перед ИП ФИО3

составляет 13 984 рублей 00 копеек.

Просроченная задолженность по постоянной арендной плате: 10 500 рублей – за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.;

Просроченная задолженность переменной арендной плате: 1 255 рублей – за апрель 2024 года; 1 209 рублей – за май 2024 года; 1 020 рублей – за июнь 2024 года.

По условиям Договора (п. 3.15.) Арендатор обязан оплатить проведение ремонтных работ после освобождения помещения в течение 5 дней после представления счета. При этом расходы по текущему ремонту понимаются как исправление повреждений и ухудшений имущества, то есть приведение его в первоначальный вид, не подпадающие под понятие капитального ремонта.

После окончания действия Договора, в результате осмотра помещения на стенах обнаружены недостатки, требующие ремонта; было установлено, что стоимость ремонтных работ составляет 12 920 рублей 00 копеек, что подтверждается дефектной ведомостью от --.--.---- г..

В день подписания Договора арендатор выплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере постоянной арендной платы (22 500 рублей 00 копеек, в соотношении ? арендодателю ИП ФИО2, ? ИП ФИО3), в обеспечение надлежащего выполнения своих обязательств, вытекающих из Договора.

По условиям п. 6.2.3. Договора обеспечительный платеж обеспечивает исполнение в первую очередь обязательства по оплате ремонтных работ, предусмотренных п.3.15 Договора, во вторую очередь погашение арендной платы по Договору.

Обеспечительный платеж был распределен следующим образом: 22 500 рублей (обеспечительный платеж) – 12 920 рублей (сумма ремонтных работ) = 9 580 рублей (остаток обеспечительного платежа); 9 580/2 = 4 790 рублей (? обеспечительного платежа каждого из арендодателей).

Так, у каждого из Истцов остаток обеспечительного платежа был распределён следующим образом: 4 790 рублей (обеспечительный платеж) – 1 255 рублей (переменная арендная плата за апрель 2024 года) = 3 535 рублей (остаток обеспечительного платежа); 3 535 рублей (остаток обеспечительного платежа) – 1 209 рублей (переменная арендная плата за май 2024 года) = 2 326 рублей (остаток обеспечительного платежа); 2 326 рублей (остаток обеспечительного платежа) – 1 020 рублей (переменная арендная плата за июнь 2024 года) = 1 306 рублей (остаток обеспечительного платежа). 10 500 рублей (постоянная арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.) – 1 306 рублей (остаток обеспечительного платежа) = 9 194 рубля (остаток суммы задолженности).

Так, за вычетом обеспечительного платежа, задолженность по Договору перед ИП ФИО2 составляет 9 194 рубля 00 копеек.

Перед ИП ФИО3 задолженность составляет 9 194 рублей 00 копеек.

Пункт 7.4 Договора предусматривает: «В случае просрочки платежей по арендной плате, а также по оплате стоимости ремонтных работ, указанных в п. 3.14. настоящего договора аренды, Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки».

Так как ответчик не оплатил арендную плату в установленный договором срок, на сумму просроченного платежа подлежат начислению пени с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Сумма пени по постоянной арендной плате в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составила перед ИП ФИО2 16 470 рублей 32 копейки.

Перед ИП ФИО3, за тот же период, сумма пени составила 16 470 рублей 32 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности Арендатора составляет:

1. Перед ИП ФИО2 – 9 194,00 + 16 470,32 = 25 664 рубля 32 копейки.

2. Перед ИП ФИО3 - 9194,00 + 16 470,32 = 25 664 рубля 32 копейки.

В связи с изложенным, истцы просили взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга, в размере 9 194 рубля, неустойку в размере 16 470 рублей 32 копейки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., из расчета 1% от суммы 9 194рубля, за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения, а также государственную пошлину в размере 2 000 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму основного долга, в размере 9 194 рубля, неустойку в размере 16 470 рублей 32 копейки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., из расчета 1% от суммы 9 194 рубля, за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения, а также государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в случае неявки ответчика, не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен Договор субаренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение – офис ... ....

Согласно пункту 6.1.1. Договора аренды, стоимость постоянной арендной платы за помещение составляет 22 500 рублей.

В соответствии с пунктом 6.1.2 переменная арендная плата по договору состоит из возмещения потребленных арендатором коммунально-эксплуатационных услуг. Переменная арендная плата рассчитывается с коэффициентом 1,07.

В соответствии с п. 6.2.1. Договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Разница между полученной арендой зачитывается арендодателем арендатору во втором месяце субаренды. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора наступает с момента его подписания и до полного исполнения его обязательств. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента его передачи.

Ответчиком доказательств погашения долга не представлено, расчет задолженности не оспорен, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 9 194 рубля.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом, суд соглашается с размером неустойки, который за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составил 16 470 рублей 32 копеек в пользу каждого истца.

С учетом того, что ФИО1 свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, требование истцов о взыскании неустойки в размере 1% от суммы задолженности по основному долгу в размере 9 194 рубля за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №-- №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №--) сумму основного долга в размере 9 194 (девять тысяч сто девяносто четыре) рубля, неустойку в размере 16 470 (шестнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 32 копейки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. а также государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №--) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №--) сумму основного долга в размере 9 194 (девять тысяч сто девяносто четыре) рубля, неустойку в размере 16 470 (шестнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 32 копейки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. а также государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №-- №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №--) неустойку из расчета 1% от суммы 9 194 рубля, за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №-- №--) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №--) неустойку из расчета 1% от суммы 9 194 рубля, за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Судья Султанова И.М.