Дело № 2-1499/2025

УИД 75RS0025-01-2025-002060-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при ведении протокола секретарем Поповой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Бургенский» Администрации сельского поселения «Шишкиноское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ее брату ФИО2 принадлежал земельный участок в <адрес>, а также квартира по этому же адресу. После смерти брата она в установленный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка. Получить такое же свидетельство в отношении квартиры она не смогла, так как брат при жизни не зарегистрировал свое право на данный объект недвижимости. Указывая на то, что квартира была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного в 2010 году с ПК «Бургенский», ФИО1 в иске просила признать за ней право собственности в порядке наследования на указанную выше квартиру.

В суде истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, просила учесть, что иных наследников, кроме нее, у ее умершего брата не было, во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру она не может.

От ответчиков Администрации сельского поселения «Шишкинское», ООО «Бургенский», уведомленных о рассмотрении дела, в суд представители не явились. Представитель Администрации сельского поселения «Шишкинское» просил рассматривать дело в его отсутствие. Также не явились в суд представители третьих лиц Администрации муниципального района «Читинский район» и Управления Росреестра по Забайкальскому краю. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГПК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 постановления).

Судом установлено, что истец ФИО1 является родной сестрой ФИО2, который умер 24 июля 2022 года. Наследников первой очереди у ФИО2 не было. Истец является единственным наследником ФИО2 второй очереди.

При жизни на имя ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу ФИО2 единственным наследником, который обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, была истец ФИО1 Такое обращение имело место в установленный законом срок. ФИО1 18 мая 2023 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества – земельного участка по вышеуказанному адресу. По данным ЕГРН ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок.

Также установлено, что на день смерти ФИО2 ему также принадлежала квартира в <адрес>. Данная квартира согласно договору купли-продажи от 25 декабря 2010 года была передана ФИО2 от ПК «Бургенский» как продавца и принадлежала такому продавцу в связи с реорганизацией совхоза «Шишкинский». Квартира была продана с учетом выплаты ее остаточной стоимости. Из содержания договора следует, что он одновременно являлся передаточным актом. Несмотря на заключение такого договора, он не был зарегистрирован в установленном порядке. В 2019 года ПК «Бургенский» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Его правопреемником является ООО «Бургенский».

В отношении спорной квартиры истцом суду представлен технический паспорт жилого помещения, составленный на 27 сентября 2023 года КГУП «Забайкальское БТИ», согласно которому квартира имеет общую площадь 49, 5 кв.м. По данным ЕГРН квартира, расположенная в <адрес> на кадастровом учете не состоит. Согласно уведомлению Ростреестра по Забайкальскому краю от 9 ноября 2023 года ФИО1 предпринимались попытки включить сведения о квартире как о ранее учтенном объекте недвижимости, однако в этом ей было отказано по тому основанию, что представленный договор купли-продажи от 25 декабря 2010 года не подтверждал возникновение права на помещение до дня вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть право на объект, не является ранее возникшим.

Из материалов дела также установлено, что спорное имущество собственностью Российской Федерации, Забайкальского края, муниципального района «Читинский район», сельского поселения «Шишкиноское» не является.

Из обстоятельств дела усматривается, что передача имущества (спорной квартиры), которая до ее продажи ФИО2 находилась в пользовании его матери и его как члена семьи на основании договора найма служебного жилого помещения, состоялась. Поскольку иного не доказано, суд соглашается с доводами истца о том, что при жизни спорное имущество принадлежало ФИО2, а после его смерти, вошло в состав его наследственной массы и подлежало наследованию. Поскольку в установленном порядке и срок истец ФИО1 обратилась за принятием наследства, ее следует считать принявшей наследство, которое состоит, в том числе из спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны местной администрации, которая могла бы претендовать на спорное имущество как выморочное, а также со стороны ООО «Бургенский» как правопреемника продавца квартиры ПК «Бургенский», своих прав на него не заявляют, иных наследников, которые посредством обращения к нотариусу или своими фактическими действиями приняли наследство, не установлено, суд приходит к выводу о том, что, приняв после смерти брата наследство, истец стала единоличным собственником всего этого имущества. Данное право следует признать за истцом в судебном порядке, поскольку иным способом подтвердить его не представляется возможным.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья С.Б.Мигунова

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025 года.