Дело № 2-1373/2025

УИД 16RS0041-01-2025-002242-62

Учёт 2.142

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Кармалкинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Кармалкинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ начала проживать совместно с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме, который расположен по адресу: <адрес>. Данный жилой дом ФИО приобрел ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, передав денежные средства ФИО в присутствии свидетелей. ФИО является женой собственника дома – ФИО Вышеуказанное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем ФИО2 ФИО. Впоследствии часть <адрес> адрес жилого дома на сегодняшний день – <адрес>. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти она до настоящего времени проживает по указанному адресу, оплачивает все расходы по содержанию недвижимого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Она правомерно и добросовестно использует имущество (жилой дом) по назначению более <данные изъяты>, несет бремя содержания – оплачивает все расходы по его содержанию.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Кармалкинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу требований пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрел у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, передав денежные средства его жене ФИО, что подтверждается справкой Исполнительного комитета муниципального образования «Кармалкинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 оборот).

Из информации Исполнительного комитета муниципального образования «Кармалкинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Исполнительного комитета муниципального образования «Кармалкинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 26).

Согласно сведениям Исполнительного комитета муниципального образования «Кармалкинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 проживала совместно с ФИО3 Курбангали по адресу: <адрес>, по дату смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Курбангали умер, что подтверждается свидетельством смерти (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 30-35).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>. (л.д. 20-24).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ вместе с <данные изъяты> (до его смерти) проживала и продолжает проживать по настоящее время в спорном жилом доме добросовестно, открыто, длительно (<данные изъяты> оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время в отсутствие собственника жилого дома, дом не может быть поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО, работавшая на момент продажи спорного объекта недвижимости в Исполнительном комитете муниципального образования «Кармалкинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, подтвердила факт приобретения ФИО жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также факт пользования спорным объектом на протяжении длительного времени истцом, которая несет бремя его содержания. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

При таком положении, принимая во внимание, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорном жилом доме, на протяжении более <данные изъяты> открыто, добросовестно и непрерывно владела всем имуществом как собственным, неся бремя его содержания, при отсутствии данных о том, что кем-либо ранее оспаривалась законность владения ею жилым домом, а также факт того, что какого-либо интереса публично-правовое образование либо иные лица к указанному имуществу до обращения ее в суд с настоящим иском не проявляли и о своем праве собственности не заявляли, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, паспорт №, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1373/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.