УИД: 91RS0014-01-2024-000915-91

Дело №2-48/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-А, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-А, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. В 2010 году на земельном участке истцом построен объект недвижимого имущества - дом, площадью 148,7 в три этажа, в котором проживает с момента его постройки, к нему подведены коммуникации, присвоен кадастровый №. Возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, имеет все необходимые признаки жилого помещения. С целью регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ему было отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, от его представителя поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется статьей 222 настоящего Кодекса.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, Мысовское сельское поселение, <адрес>-А, кадастровый №.

В соответствии с инвентарным делом №, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, Мысовское сельское поселение, <адрес>-А, располагается жилой дом лит.А общей площадью 148,7 кв.м, который состоит из помещений 1-1 коридор пл.11 кв.м, 1-2 жилая пл.11,9 кв.м, 1-3 жилая пл.21,6 кв.м, 1-4 санузел пл. 4,8 кв.м, 2-5 коридор пл. 11 кв.м, 2-6 жилая пл.11,9 кв.м, 2-7 жилая пл.21,6 кв.м, 2-8 санузел пл. 4,8 кв.м, 2-б балкон, 3-9 веранда пл. 22 кв.м, 3-10 жилая пл.23,4 кв.м, 3-11 санузел пл.4,7 кв.м, 3-б балкон.

На данный жилой дом лит.А общей площадью 148,7 кв.м в Инспекции ГАСК Республики Крым зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом площадью 148,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-А, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности права собственности на жилой дом площадью 148,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-А, однако в регистрации было отказано со ссылкой на том, что имеются признаки объекта самовольного строительства, объект размещен с нарушением Правил землепользования и застройки Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-12201179/11).

Для разрешения настоящего спора судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза в ФБУ Крымская ЛСЭ Миюста России.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером 90:07:200101:337 по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, Мысовское сельское поселение, <адрес>-А является объектом капитального строительства, имеет признаки объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров; состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, сланных с их проживанием в таком здании; расположено на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства; имеет разводку и подключение к инженерным сетям и коммуникациям. Процент готовности жилого дома составляет 100%.

Здание (жилой дом) с кадастровым номером 90:07:200101:337 соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:07:200101:3184 по адресу: <адрес>-А, на котором он расположен.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-А, на дату возведения (2010 г.):

Соответствует требованиям:

- п.2.21, 2.22, 2.23, 2.24, 2.27, 2.30, 3.2, 3.4, 4.2, 5.13, 5.23 в части воздухообмена ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения»;

- п. 3.1.1 и п. 3.4.1 ДБН В.1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических районах Украины»;

- п. 5.1, п. 5.3, и. 5.9, п. 5.16 в части ширины наружных дверных проемов, п. 5.27, п. 6.1 ДБН В. 1.1.7-2002 «Защита от пожара. Пожарная безопасность объектов строительства»;

- п. 3.6* и п. 3.19* ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Не соответствует требованиям п. 5.23 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения» в части отопления (в исследуемом здании отсутствуют системы отопления).

Также, жилой дом соответствует требованиям:

- п. 2, п. 4, п. 5 и п. 6 Правилам землепользования и застройки муниципального образования Мысовское сельское поселение <адрес> Республики Крым;

- п. 4.5, п. 6.1, п. 6.2, п. 6.3, п. 6.4, п. 6.6, п. 7.4, п. 7.13, п. 8.2, п. 8.3, п. 9.3, п. 9.6, п. 9.18 и п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

- п. 165 и п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п.5.1 и п. 7.3.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- п. 127 и п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76»;

- п. 6.1.5 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*»;

- п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3.2, п. 4.3.3, п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3, п. 4.4.4 и п. 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 4.3, п.5.3.2, п.ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

В ходе проведенного исследования, по состоянию на дату осмотра, экспертом не установлено, что в результате эксплуатации исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>-А, возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего объекта и его частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части объекта в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. То есть безопасность эксплуатации исследуемого объекта по механической безопасности на дату экспертного осмотра обеспечена, что соответствует требованиям безопасности ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

У суда отсутствуют основания не согласиться с заключением эксперта, которое соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта не установлено. При этом указанное заключение судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не оспорили, ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявляли.

Из материалов дела следует, что спорный объект соответствует требованиями жилого дома, построен без явных нарушений требований нормативных документов, исследуемый объект соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установленное нарушение в части отсутствия отопительной системы является устранимым.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что регистрирующим органом было отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 148,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено 06.06.2025