Дело № 2-281/2023
24RS0020-01-2023-000296-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года с. Идринское
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,
при секретаре помощнике ФИО1,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего через представителя ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующий через представителя ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, требования мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, как своим собственным, имущество из его владения не выбывало, что подтверждается справками администрации Екатерининского сельсовета. В течении срока владения претензии от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. В настоящий момент истец не может зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру, кроме как в судебном порядке.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Екатерининского сельсовета, ФИО7, ФИО8, Администрация Идринского района Красноярского края.
Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО6 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что ФИО2 в 2008 году приобрел у него жилой дом по расписке, претензий к нему не имеет. Дом и земля не были им также зарегистрированы в установленном законом порядке.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.
Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии с ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2 ст.1142 ГК РФ).
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Материалами дела (справкой Администрации Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-180980193) установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО4, проживавшая по адресу: <адрес>, права которой на данное жилое помещение не были оформлены надлежащим образом.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, здание деревянное, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Из справки Администрации Идринского района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не являются собственностью муниципального образования Идринского района.
Из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН о жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
По информации нотариуса Идринского нотариального округа ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) не обращались, сведений об имуществе наследодателя нет.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, никаких действий по оформлению наследства не предпринимали, к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о вступлении в наследство после смерти своей матери ФИО4 не обращались. Наследство в виде указанного жилого дома фактически принял ФИО6, который произвел отчуждение жилого дома ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. Возражений относительно оформления права собственности за ФИО2 на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> не представили.
По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей.
Таким образом, ответчик ФИО6 фактически принял по праву представления по наследству указанный жилой дом, и далее распорядилась указанным наследственным имуществом, совершив его отчуждение в пользу истца ФИО2
Передача имущества в натуре от продавца к покупателю сторонами не оспаривается, равно, как и передача покупателем денежных средств продавцу за приобретенный жилой дом.
Истец ФИО2 являлся заказчиком технического плана на спорное жилое помещение, а также обращался в ООО «Стандарт-Эксперт» (справка от ДД.ММ.ГГГГ) с вопросом об определении рыночной стоимости спорного жилого дома.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что сделка по передаче спорного дома и оплате его стоимости сторонами фактически исполнена, с момента покупки жилья и по настоящее время истец следит за надлежащим состоянием дома, несет расходы на его содержание. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.
Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорный объект недвижимости, в материалы дела не представлено.
При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, действующего через представителя ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.С. Тимофеева
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.
Верно
Судья С.С. Тимофеева