№ 2-155/2023

64RS0047-01-2022-004580-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 г. г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дьяченко А.А., с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителей истцов по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ООО «Форта» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО13 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <...>. Дом находится под управлением УК «Форта» по договору управления от 01 июня 2021 г. В октябре 2022 г. собственник кв. 18 ФИО6 стала свидетелем того, как неизвестные лица вывешивали на подъезд дома какие-то документы, фотографировали их и тут же срывали. На вопрос о том, кто это, что это за объявления, было пояснено, что эти люди из новой управляющей компании. ФИО6 была удивлена данному факту и, пообщавшись с другими собственниками, обнаружила, что они также не были уведомлены о проведении собрания за период с июля 2022 г. по октябрь 2022 г., бюллетени не подписывали. Для получения информации направили письмо в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области и был представлен протокол от 16 сентября 2022 г. о том, что их домом было принято решение о переходе в другую управляющую компанию – ООО «УК Альфа». Часть собственников, включая истцов, при проведении собрания не участвовали, поэтому считают, что в указанные сроки в доме собрание не проводилось, а протокол, составленный по его результатам, незаконный.

В связи с изложенным истцы просят признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 25 июля 2022 г. по 12 сентября 2022 г., оформленного протоколом № 1 от 16 сентября 2022 г. недействительным.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также направили представителя для представления своих интересов.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель третьего лица ООО «Форта» ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Саратовской области, ООО «УК Альфа», третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, а также мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, представителей истцов и третьего лица, исследовав и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО15 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО10, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО12 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО13 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 16 сентября 2022 г., очно-заочное собрание проводилось в период времени с 25 июля 2022 г. по 12 сентября 2022 г., с повесткой дня общего собрания в очно-заочной форме:

1.Избрать и наделить право подписания протокола председателя собрания ФИО13, собственника помещения № 46 в доме, секретаря собрания ФИО14, собственника помещения № 28 в доме.

2. Избрать и наделить правом подписания протокола членов счетной комиссии: ФИО16, собственника помещения № 6 в доме, ФИО17, собственника помещения № 48 в доме.

3. Отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом № 9, расположенным по адресу <...> управляющей организацией ООО «Форта» (ИНН <***>) и расторгнуть с ней договор управления.

4. Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Избрать ООО «УК Альфа» (ИНН <***>) в качестве организации, управляющей многоквартирным домом № 9 по ул. Станционная в г. Саратове.

5. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Альфа» (ИНН <***>).

6. Утвердить тариф с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику: 1). содержание общего имущества (кроме лифтов) в многоквартирном доме в размере 15,10 руб.; 2). вознаграждение председателя Совета дома - 2,13 руб.; 3). текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 3,00 руб.; 4). СОИ - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Саратовской области;

7. Выразить согласие на оплату услуг по вывозу снега в зимний период по факту проведения таких работ согласно счетам и актам подрядных организаций путем включения дополнительной строки: «Вывоз снега» в Платежный документ за жилищные услуги.

8. Наделить ООО «УК «Альфа» по согласованию с советом дома полномочиями по выбору подрядных организаций для осуществления услуг п. 7 Повестки собрания и заключение соответствующих договоров.

9. Выразить согласие на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, Договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, по обслуживанию домофона - напрямую с ООО «Цифрал-Сервис». Определить срок заключения таких договоров с 01 сентября 2022 г.

10. Избрать Совет многоквартирного дома: Председатель совета дома: ФИО13, собственник помещения № 46 в доме; Члены совета дома: ФИО14, собственник помещения № 28 в доме, ФИО16, собственник помещения № 6 в доме.

11. Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями, установленными п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ, а также полномочиями подписания от лица всех собственников помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Альфа» (ИНН <***>).

12. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

13. Выбрать владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирной: дома № 9 по ул. Станционная - управляющую организацию ООО «УК «Альфа» (ИНН <***>).

14. Определить размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома, равным минимальному взносу, установленному нормативно-правовым актом правительства Саратовской области, либо иным уполномоченным органом Саратовской области.

15. Определить кредитную организацию, являющуюся держателем специального счета на формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме - ПАО Сбербанк. Заключить договор между ПАО Сбербанк и ООО «УК «Альфа» ИНН <***>, на открытие специального счета. Наделить управляющую организацию, по согласованию с Советом дома, полномочиями на принятие решения о замене кредитной организации.

16. Выбрать ООО «УК «Альфа» ИНН <***> лицом, уполномоченным на оказание ежемесячной безвозмездной услуги по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

17. Определить порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме -разрешить использование общего имущества для установки и эксплуатации рекламных конструкций, определить ООО «УК «Альфа» ИНН <***> в качестве лица, уполномоченного на заключение договора аренды. Распределить средства, полученные по таким договорам, на статью расходов «Текущий ремонт».

18. Заключить со всеми операторами связи договоры на размещение оборудования в местах общего пользования и установить сумму оплаты в размере 500 рублей в месяц за каждый телекоммуникационный шкаф, 200 руб. в месяц, за транзит, размещенный в границах многоквартирного дома. Распределить средства, полученные по таким договорам на статью расходов «Текущий ремонт».

19. Утвердить способ направления уведомлений о созыве общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - размещение сообщения на обратной стороне Платежного документа за жилищные услуги или размещение сообщений на входных группах и на лестничной клетке первого этажа каждого из подъездов дома.

20. Определить способ уведомления о решениях общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - на входных группах (подъездах) или на обратной стороне Платежного документа за жилищные услуги.

Итоги голосования были оформлены протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 16 сентября 2022 г. и подписан председателем собрания ФИО13, секретарем собрания ФИО14, членами счетной комиссии ФИО16, ФИО17 (т. 1 л.д. 9-14).

В материалах дела представлены фотоснимки извещений на данное собрание, однако истцы, а также допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1 (собственник жилого помещения по адресу: <адрес>) отрицали факт размещения уведомлений в период проведения очно-заочного голосования. Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика представлено не было.

Истцом ФИО2 составлено уведомление о намерении обратиться в суд о признании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 16 сентября 2022 г., которое было размещено в общественных местах многоквартирного жилого дома, что подтверждается фотоснимками (т. 1 л.д. 39-44).

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ, на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по ежегодному проведению годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Из положений данных норм следует, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется размером общей площади помещений, находящихся в собственности. Площадь мест общего пользования, в том числе помещений общего пользования, на размер кворума не влияет.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, с учетом требований ст.ст. 46 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в доме № 9 по ул. Станционная г. Саратова, по поставленным в повестке собрания вопросам, должен быть рассчитан от общей площади дома, согласно сведений имеющихся в инвентарном деле БТИ, должен составлять не менее 2 939,08 кв. м., тогда как в протоколе № 1 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 16 сентября 2022 г. указана площадь 2 637,41 кв.м.

Согласно информации содержащейся в протоколе № 1 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 16 сентября 2022 г. по адресу: <...> очное собрание проводилось 25 июля 2022 г. в 18 час. 00 мин. во дворе многоквартирного дома, заочное голосование с 25 июля 2022 г. с 18 час. 20 мин. по 20 час. 00 мин. 12 сентября 2022 г. На дату собрания общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 637,41 кв.м., что составляет 2 637,41 голосов (100 % голосов). В общем собрании приняли участие 1 814,7 голосов – 68,81 % голосов (т. 1 л.д. 9-14).

Однако, учитывая, что истцы выразили несогласие с результатами голосования, а также указали о не принадлежности им подписей в бюллетенях для голосования, аналогичные показания дал и свидетель ФИО1, оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется, кроме того стороны также указали об отсутствие извещений о проведении собрания. Кроме того, бюллетень ФИО18 (кв. №) дата подписи 2021 г., ФИО19 (кв. №) дата подписи 2021 г., ФИО20 дата подписи 26 апреля 2022 г. При исключении бюллетеней истцов, а также лиц даты которых противоречат периоду проведения голосования, то кворум составляет 47,5% (из которых всего в голосовании приняли участие 1826,97 кв.м -500,3 кв.м подлежащих исключение по выше указанным основаниям=1 326,67 кв.м), при общей площади дома 2 939,08 кв.м, таким образом в голосовании должны были принять участие как минимум 1 469, 54 кв.м собственников дома.

Более того согласно положения пунктов 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, по вопросам принимаемых на общем собрании, а именно 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания, то данные решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако при принятии решения по п. 12,13,15,17,18 общего собрания собственников, решение было принято в отсутствие двух третьих голосов собственников от общего числа.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая вышеизложенное, кворум, необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Станционная г. Саратова, оформленного протоколом № 1 от 16 сентября 2022 г. отсутствовал.

Таким образом, оформленные протоколом № 1 от 16 сентября 2022 г. решения собственников помещений многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Станционная г. Саратова, являются нарушающими права жителей данного дома.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования истцов о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 25 июля 2022 г. по 12 сентября 2022 г., оформленного протоколом № 1 от 16 сентября 2022 г. удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 181.1 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Судом установлено, что собственниками дома по вышеуказанному адресу не принималось решение о том, что их извещение о проведении собрания должно осуществляться иным способом, чем направление заказных писем либо вручения под подпись, не определены конкретные места для размещения данной информации, надлежащим является уведомление путем направления заказного письма.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственники помещений многоквартирного дома извещены о проведении собрания под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом), как и способ уведомления путем развешивания объявлений на дверях подъездов.

Таким образом, судом достоверно установлено, что инициатором допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п. п. 1 и. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность.

Принятые на собрании решения нарушают права и законные интересы, истцов поскольку решениями разрешены финансовые вопросы по способу содержания многоквартирного дома, использование общего имущества многоквартирного дома, без участия собственников помещений в МКД и без их надлежащего извещения о месте и времени проведения общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку стороной ответчика данные обстоятельства не были подтверждены, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №), ФИО6 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО7 (паспорт серии № №), ФИО8 (паспорт серии №), ФИО9 (паспорт серии №), ФИО10(паспорт серии №), ФИО11 (паспорт серии №), ФИО12(паспорт серии №) к ФИО13 (паспорт серии №) о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, проводимого в форме очного-заочного голосования в период с 25 июля 2022 г. по 12 сентября 2022 г., оформленного протоколом № 1 от 16 сентября 2022 г. недействительным.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья С.И. Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 февраля 2023 г.