Решение по делу № 2-2080/2023 от 22.08.2023

№ 2- 2080/2023

74RS0007-01-2022-011943-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: Председательствующего- судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО4 гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании установленных границ незаконными, устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3, основывая свои требования на полномочиях собственника земельного участка расположенного по адресу город Челябинск, <адрес> (стр) с кадастровым номером (далее КН) №, после неоднократных уточнений обратилась с иском к собственникам смежных земельных участков об устранении реестровой ошибки.

ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении иска в её отсутствие на иске настаивала.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО8 пояснила суду, что истец обратилась в суд, потому что не смогла договорится в досудебном порядке. Истец приобрела земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, границы закреплены на местности забором, что позволяет установить границу земельного участка по фактическому землепользованию Ситуация возникла в июле ДД.ММ.ГГГГ. Представители ФИО14 обратились к ФИО13, сказали, что сделали межевой план и нужно приехать и согласовать. Истец находилась не в городе и попросила перенести встречу. Они отказались и зарегистрировали межевой план. Границы были смещены, что привело к пересечению границ. В связи с этим права истца были нарушены. Просим удовлетворить исковые требования в полном объеме. ФИО14 размежевал свой земельный участок на два, и продал второй участок ФИО12. Для подтверждения кадастровой ошибки представлено заключение кадастрового инженера.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО3

Представитель ответчика ФИО9 ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что в адрес ответчика не поступало заявление об урегулировании спора в досудебном порядке. Участок истца не огорожен, весь зарос. Забор стоит со стороны ответчиков, он был возведен до приобретения участка истцом. Поддерживаем доводы Росреестра, который указывает, что никаких нарушений по межеванию не было. Истец должен был урегулировать данный вопрос до суда. Ответчики бы пошли на встречу и все урегулировали. При проведении межевания своего участка ФИО5 разыскивал ФИО3, но не смог найти.

В судебном заседании ФИО4 иск признала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще и своевременно. В материалы дела представлено мнение Управления Россреестра с указанием на то, что земельный участок с КН № прекратил своё существование после раздела на земельные участки с КН № и КН №. Также указано, что земельный участок с КН 74:36:0701014:37 поставлен на учет декларативно ( л.д.58).

Заслушав пояснения ответчика исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О кадастровой деятельности" (далее ФЗ №221 ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Указанные положения свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 ФЗ №221 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи ото ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 1000 кв. метров по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр) Данные обстоятельства подтверждены договором, сведениями ЕГРН и реестровым делом ( л.д.16 ).

Земельный участок с КН № площадью 607+/- 9 кв. метров по адресу г. Челябинск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО5 ( л.д.31-36).

Земельный участок с КН № площадью 393+/- 7 кв.метров, по адресу г. Челябинск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО2 и ФИО4 (л.д.39-45)

Кадастровым инженером ФИО11 при подготовке ДД.ММ.ГГГГ межевого плана земельного участка с КН № и указаны координаты которые подлежат исключению и внесению в отношении земельных участков с КН № и № ( л.д.23-30).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что сведения Единого государственного реестра недвижимости, внесенные относительно координат характерных точек границ земельных участков с КН № и КН №, препятствуют постановка на кадастровый учет земельного участка истца в установленных координатах.

С учетом того, что после неоднократных уточнений требований и разъяснения Управления Россреестра истец не исключила сведения в отношении земельного участка КН №, суд с учетом заключения кадастрового инженера и имеющихся в ЕГРН сведений о характерных точек границ земельных участков с КН № и КН № полагает необходимым самостоятельно исправить реестровую ошибку, поскольку координаты указанные в заключении кадастрового инженера в отношении земельного участка КН №, подлежат разнесению на координаты земельных участков с КН № и КН №

Требования о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в части признания незаконными установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка, расположенного по адресу город Челябинск, <адрес> (стр) с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

№№

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

№№

№

№№

№

№№

№

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка, расположенного по адресу город Челябинск, <адрес> (стр) с кадастровым номером №, определив площадь земельного участка равной 1000+/-1 кв. метров, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

№№

№

Отказать ФИО3 в части требований о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в части признания незаконными установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ