Дело № 2–3514/2023УИД 78RS0014-01-2021-013374-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 20 февраля 2023 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Обмолотковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество и по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 6 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 862 470,90 рубля и обратить взыскание на 9/25 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 984 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 42 812 рублей. В обоснование своих требований истец ссылается на неисполнение ФИО2 обусловленных договором купли-продажи долей квартиры обязательств по оплате стоимости долей квартиры.

21.08.2022 третьим лицом ФИО3 предъявлен самостоятельный иск относительно предмета спора, в котором она просит обязать ФИО2 заключить с ФИО3 договор купли-продажи 9/25 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие ФИО2 на основании договора купли-продажи долей квартиры от 09.11.2017, стоимостью 3 984 000 рублей, путем перечисления вырученной от продажи сумы со счета УФК по городу Санкт-Петербурга Отдела № 14, Управления Судебного департамента в городе Санкт-Петербурге на депозитный счет Московского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу для обращения взыскания на денежные средства ФИО4, полученные от реализации указанной доли, с целью погашения задолженности по договору купли-продажи долей квартиры от 09.11.2017 перед ФИО5 В обоснование своих требований ФИО3 указала, что является сособственником вышеназванной квартиры, и, в соответствии со статьей 255 ГК РФ имеет право на приобретение спорной доли по договору купли-продажи. Кроме того, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, она имеет право преимущественной покупки квартиры (том I л.д. 208-211).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд счел его надлежащим образом уведомленным о судебном заседании (том I л.д. 249, том II л.д. 13). Об отложении судебного заседания ФИО1 не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ суд счел ее надлежащим образом уведомленной о судебном заседании (том I л.д. 250, том II л.д. 14), ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от ответчика в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3, в судебное заседание явилась, свой иск поддержала в полном объеме, в удовлетворении требования ФИО1 об обращении взыскания на спорную долю квартиры путем продажи с публичных торгов просила отказать, ссылаясь на то, что она обладает преимущественным правом покупки этих долей квартиры, как сособственник данного недвижимого имущества.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 09.11.2017 между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем) заключен Договор купли-продажи долей квартиры (далее – Договор купли-продажи или Договор), в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО6 9/25 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 6-9).

В соответствии с пунктом 4 указанного Договора отчуждаемые доли квартиры продаются и покупают за сумму – 7 000 000 рублей, которая будет уплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- 500 000 рублей – уплачено Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора, вне стен нотариальной конторы. Стороны подтверждают оплату указанной суммы,

- сумма 6 500 000 рублей будет выплачиваться Продавцу равными долями в течение 60 дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору, начиная с первого числа месяца, следующего за заключением настоящего договора.

09.04.2018 между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору купли-продажи, согласно пункту 1 которого, пункт 3 Договора купли-продажи изложен в следующей редакции:

«По договоренности сторон отчуждаемые доли квартиры продаются и покупаются за сумму – 7 000 000 рублей, которая будет уплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- сумма 1 000 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу на дату подписания настоящего соглашения,

- сумма 6 000 000 рублей будет выплачена Продавцу Покупателем в срок до 31.12.2018» (том I л.д. 10-13).

По утверждению истца ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате стоимости долей квартиры в размере 6 000 000 рублей. Данное утверждение истца не опровергнуто ФИО2 на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств. При этом, по смыслу статьи 408 ГК РФ, обязанность доказывания факта надлежащего исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры подлежит возложению на покупателя. В связи с этим, в отсутствие доказательств иного, суд считает установленным факт неисполнения ФИО2 установленного Договором купли-продажи в редакции Дополнительного соглашения обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 6 000 000 рублей.

В связи с этим, в соответствии со статьями 309, 310, 454, 486 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по Договору купли-продажи в размере 6 000 000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Предусмотренный Договором купли-продажи в редакции Дополнительного соглашения срок исполнения обязательства по оплате долей квартиры, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, истек 10.01.2019, учитывая, что 31.12.2018 приходилось на выходной день, а первый рабочий день после этой даты – 09.01.2019.

Поскольку, как установлено судом, ФИО2 нарушен установленный Договором купли-продажи в редакции Дополнительного соглашения срок оплаты части стоимости долей квартиры в размере 6 000 000 рублей, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 10.06.2021 в размере 827 166,67 рубля, согласно расчету: 6 000 000 Х 7,75 / 100 / 360 Х 157 + 6 000 000 Х 7,5 / 100 / 360 Х 42 + 6 000 000 Х 7,25 / 100 / 360 Х 40 + 6 000 000 Х 7 / 100 / 360 Х 49 + 6 000 000 Х 6,5 / 100 / 360 Х 48 + 6 000 000 Х 5,25 / 100 / 360 Х 54 + 6 000 000 Х 6 / 100 / 360 Х 77 + 6 000 000 Х 5,5 / 100 / 360 Х 55 + 6 000 000 Х 4,5 / 100 / 360 Х 35 + 6 000 000 Х 4,25 / 100 / 360 Х 235 + 6 000 000 Х 4,5 / 100 / 360 Х 34 + 6 000 000 Х 5 / 100 / 360 Х 45.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на спорные доли квартиры и требования третьего лица ФИО3 об обязании ФИО1 заключить с ней договор купли-продажи указанных долей квартиры, суд приходит к следующему.

Пункт 5 Договора купли-продажи устанавливает, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи квартиры Покупателю и до ее полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

Согласно пункту 7 Договора купли-продажи стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности по оплате, Продавец вправе осуществить реализацию заложенного имущества во внесудебном порядке, предварительно уведомив об этом Покупателя. Стороны пришли к соглашению об обращении взыскания на заложенные по настоящему договору доли квартиры в случае неисполнения обязательств по уплате суммы указанной в пункте 4 настоящего договора.

Государственная регистрация обременения приобретенных ФИО2 у ФИО1 долей квартиры в виде залога произведена 16.11.2017.

При этом, как установлено пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В то же время, в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Как усматривается из материалов дела, третьему лицу ФИО3 принадлежит 11/25 долей в праве собственности на квартиру по вышеназванному адресу, 5/25 долей в праве собственности на эту квартиру принадлежит дочери ФИО3 – ФИО7 (том II л.д. 10-12).

Согласно положениям статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов; публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания; если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

Таким образом, имущество (доля в праве) может быть выставлено на торги только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

При этом сособственник вышеназванного жилого помещения ФИО3 выразила волю на приобретение спорных долей квартиры, и подтвердила свое волеизъявление внесением на депозит Управления Судебного департамента в Санкт-Петербурге значительной части стоимости долей квартиры в размере 2 543 000 рублей (том I л.д.186, 197).

При таких обстоятельствах требование ФИО1 в части определения способа реализации заложенных долей квартиры в виде продажи с публичных торгов, – не может быть удовлетворено.

В свою очередь, требование ФИО3 об обязании ФИО1 заключить с ней договор купли-продажи спорный долей квартиры, фактически сводится к выражению воли ФИО3 на возложение на нее прав и обязанностей покупателя этих долей квартиры, в порядке статьи 250, 255 ГК РФ.

В связи с этим, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 с возложением на нее обязанностей покупателя 9/25 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 88,3 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО2

При определении цены долей квартиры, обязанность по уплате которой ФИО1 подлежит возложению на ФИО3, суд исходит из заявленной истцом продажной цены этих долей – 3 984 000 рублей.

В связи с этим, с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет стоимости вышеназванный долей квартиры подлежит взысканию 3 984 000 рублей.

Учитывая, что часть стоимости долей квартиры в размере 2 543 000 рублей уже внесена ФИО3 на депозит Управления Судебного департамента в Санкт-Петербурге, суд возлагает на нее обязанность по внесению на счет Управления Судебного департамента по Санкт-Петербургу оставшейся части стоимости квартиры в размере 1 441 000 рублей и определить порядок исполнения решения суда в части взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимости долей квартиры – путем перечисления денежных средств со счета Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге, внесенных ФИО3, в размере 2 543 000 рублей на счет ФИО1, а также денежные средств в размере 1 441 000 рублей, которые будут внесены ФИО3 на счет Управления судебного департамента по Санкт-Петербургу во исполнение настоящего решения суда.

Исходя из положений статей 223, 486 ГК РФ суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на 9/25 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, с момента внесения ФИО3 на счет Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге денежной суммы в размере 1 441 000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) задолженность по Договору купли-продажи от 09.11.2017 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 09.04.2018 в размере 6 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 10.06.2021 в размере 827 166 рублей 67 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 42 812 рублей.

Возложить обязанности покупателя 9/25 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 88,3 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке Ленинграда, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Российской Федерации, имеющей паспорт серии № №, выданный 22.08.2007, ТП № 33 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в счет стоимости 9/25 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) 3 984 000 рублей, зачесть эту денежную сумму в счет погашения задолженности ФИО2 по Договору купли-продажи от 09.11.2017 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 09.04.2018.

Перечислить денежные средства со счета Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге, внесенные ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Российской Федерации, имеющей паспорт серии № №, выданный 22.08.2007, ТП № 33 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, в размере 2 543 000 (два миллиона пятьсот сорок три тысячи) рублей на счет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинграда, гражданина Российской Федерации, имеющего паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Российской Федерации, имеющей паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, внести на счет Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге денежную сумму в размере 1 441 000 рублей.

Перечислить денежные средства со счета Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге, которые буду внесены ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Российской Федерации, имеющей паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, в размере 1 441 000 (один миллион четыреста сорок одна тысяча) рублей на счет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинграда, гражданина Российской Федерации, имеющего паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

После внесения ФИО3 на счет Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге денежной суммы в размере 1 441 000 рублей, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Российской Федерации, имеющей паспорт серии № №, выданный 22.08.2007, ТП № 33 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга прав собственности на 9/25 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья