УИД 77RS0029-02-2022-007385-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5027/22 по иску ФИО2 к ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» г. Москвы о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: адрес. Просит взыскать в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 441 846 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».
В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В 2022 году в вышеуказанной квартире по вине ответчика протекают потолки, а именно: в связи с неисправностью кровли, о чем были составлены акты от 26.01.2022 года, от 14.02.2022 года, от 02.03.2022 года. Согласно отчету ООО «Независимая оценка и экспертиза» размер восстановительного ремонта составляет 441 846 руб. 70 коп. Поскольку на требования о возмещении ущерба ответчик не ответил, истец ФИО2 вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем, посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора передачи (приватизации) квартиры от 10.01.2013 г. (л.д. 23).
Согласно акту, составленному 26.01.2022 года комиссией в составе сотрудников ГБУ «Жилищник района Южное Тушино», согласно заявке из программы ЕДЦ от 23.01.2022 года в 16 ч 53 мин течь кровли, выполнены охранные мероприятия, течь локализована, требуется герметизация кровли, работы будут проведены при благоприятных погодных условиях. В результате залива жилому помещению причинены повреждения: в коридоре площадью до 15 кв.м.м на потолке (краска) следы желтых протечек, набухания окрасочного слоя площадью до 0,5 кв.м., на стенах (обои) следы темных пятен, отслоение обойного слоя площадью до 0, 5 кв.м. Ремонт в квартире проводился в 2021 году.
Согласно акту, составленному 14.02.2022 года комиссией в составе сотрудников ГБУ «Жилищник района Южное Тушино», согласно заявке из программы ЕДЦ от 13.02.2022 года в 13 ч 13 мин течь кровли, выполнены охранные мероприятия, течь локализована, требуется герметизация кровли, работы будут проведены при благоприятных погодных условиях. В результате залива жилому помещению квартире № 93 причинены повреждения: в коридоре площадью до 15 кв.м.м на потолке (краска) следы желтых протечек, набухания окрасочного слоя площадью до 1,5 кв.м., на стенах (обои) следы желтых протечек, следы темнях пятен, отслоение обойного слоя площадью до 5 кв.м. Ремонт в квартире проводился в 2021 году.
Согласно акту, составленному 02.03.2022 года комиссией в составе сотрудников ГБУ «Жилищник района Южное Тушино», согласно заявке из программы ЕДЦ от 01.03.2022 года в 16 ч 23 мин течь кровли, выполнены охранные мероприятия, течь локализована, требуется герметизация кровли, работы будут проведены при благоприятных погодных условиях. В результате залива жилому помещению причинены повреждения: в комнате площадью до 15 кв.м. на потолке, потолочном плинтусе (краска) следы желтых протечек площадью до 0, 1 кв.м., на стенах (обои) отслоения обойного слоя площадью до 0, 1 кв.м., в коридоре площадью до 15 кв.м.м на потолке, потолочном плинтусе (краска) следы желтых протечек, набухания, шелушения окрасочного слоя площадью до 3 кв.м., на стенах (обои) следы желтых протечек, следы темных пятен, отслоение обойного слоя площадью до 6 кв.м. Ремонт в квартире проводился в 2021 году.
Согласно отчету № ЭЗ-03-2022-30 ООО «Независимая оценка и экспертиза» размер восстановительного ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес составляет 441 846 руб. 70 коп. (л.д. 12-22).
Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, а поскольку доказательств иного размера ущерба ответчиком суду не представило, ходатайство о назначении экспертизы не заявлялось, суд считает, возможным взять за основу отчет специалиста № ЭЗ-03-2022-30, составленного ООО «Независимая оценка и экспертиза», поскольку отчет проведен компетентным специалистом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, специалистом было проведено полное и подробное исследование представленных материалов, с осмотром жилого помещения, доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено.
В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.
ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес.
В силу пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются крыши.
По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу пп. "а" п. 11 и п. 13 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. "а" п. 16 Правил).
Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила эксплуатации), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).
В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что причинение ущерба связано с бездействием ответчика, который как эксплуатирующая организация, обязан следить за состоянием общедомового имущества – кровли, однако ненадлежащим образом выполняет данную обязанность.
Поскольку залив в квартире истца произошел в результате ненадлежащего исполнения ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» г. Москвы обязанностей по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда, суд полагает, что имеются основания для взыскания суммы ущерба, причиненного имуществу истца в результате залива с ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» г. Москвы в размере 441 846 руб. 70 коп.
Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что истец является лицом, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом ущерб произошел в результате неоднократных заливов через кровлю, что указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, то есть оказание услуги ненадлежащего качества.
Статья ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» г. Москвы в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, поскольку ответчиком не были выполнены требования истца о возмещении причиненного ущерба в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 223 423 руб. 35 коп. ((441846,70+5000) /2). При этом представитель ответчика не направил в суд ходатайств о снижении размера штрафа согласно ст. 333 ГК РФ, в связи с чем штраф подлежит взысканию в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.
Взыскать с ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» ИНН <***> в пользу ФИО2 (паспортные данные) ущерб в размере 441 846 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 223 423 руб. 35 коп.
Взыскать с ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 7618 руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2022 года