Дело № 2-125/2026 64RS0004-01-2025-005077-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2026 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Востровой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Терем» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по вносам на капитальный ремонт,

установил:

товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) «Терем» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с период с октября 2014 по сентябрь 2025 в размере 33276,32 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, по оплате юридических услуг в сумме 9000 рублей.

Требования мотивированы тем, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСЖ «ТЕРЕМ» и принят Устав ТСЖ «Терем» утвержденные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Устава ТСЖ «Терем», товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов (для исполнения каждым собственником помещения) в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с п.7 Устава ТСЖ «Терем», член товарищества имеет право и обязан нести бремя содержания помещения, находящегося в его собственности, участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно Уставу ТСЖ «Терем» и ст. 155 ЖК РФ, регулярные платежи взносы и производятся не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец указывает, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являются собственниками <адрес> по <данные изъяты> доле доле каждый на основании договора на передачу жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельств о праве на закону.

Ответчики обязанность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт не исполняют. Согласно истории начислений и платежей у ответчиков имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт ОИ в размере 66 152,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 33 276,32 рублей за период времени с октября 2014 по сентябрь 2025.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований по оплате услуг по содержанию жилого помещения в сумме 66 152,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от требований в данной части.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Фонд акапитального ремонта в Саратовской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ТСЖ «Терем» в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт за спорный период.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно пп. 1 ч.3 ст. 179 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Согласно пп.1 ч.2 ст. 175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно <данные изъяты>

На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД №А по <адрес> 3 от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, определен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с Законом Саратовской области от 27.12.2013 № 242-ЗСО –6,22 руб. за кв.м.

Владельцем специального банковского счета на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Россельхоз банк» является ТСЖ «Терем».

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД №А по <адрес> должна исполняться в пользу ТСЖ «Терем».

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 по сентябрь 2025 в размере 33276,32 рублей рублей.

Произведенный истцом расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками <адрес> на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

После ее смерти с заявлениями к нотариусу обратились <данные изъяты> ФИО2, ФИО3

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Как разъяснено в пунктах 14, 58, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт образовалась как до смерти ФИО4 (до сентября 2019), так и после ее смерти (до сентября 2025 года).

Оценив представленные доказательства, учитывая вышеприведенные норма права, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт, образованная до смерти наследодателя ФИО4 перешла к принявшим наследство наследникам, которые как собственники жилого помещения являются носителем имущественных прав и обязанностей по содержанию жилого помещения, вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ответчиками доказательств отсутствия задолженности, либо ее наличия в меньшем размере не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 по сентябрь 2025 в размере по 16638,16 рублей, соразмерно <данные изъяты> доле каждого в праве собственности на общее имущество (33276,32 рублей /2).

Доводы истца о солидарном взыскании задолженности не основаны на законе.

В силу части 1 статьи 88, части 1 статьи 98 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исковом заявлении содержится требование о взыскании с ответчиков судебных расходов в размере 9000 рублей. Расходы истца на юридические услуги подтверждены договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на 9000 рублей.

Исходя из обычной стоимости оказываемых на территории муниципального района юридических услуг в гражданском деле, степени сложности рассматриваемого дела, важности защищаемого права, суд приходит к выводу, что расходы за оказанную юридическую помощь должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца в размере по 1000 рублей с каждого.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ТСЖ «Терем», ИНН <***>, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 по сентябрь 2025 в размере 16638,16 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ТСЖ «Терем», ИНН <***>, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 по сентябрь 2025 в размере 16638,16 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 руб.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение составлено 26.01.2026 года.

Судья М.Е.Солдатова