К делу 2-2826/2022

УИД 23RS0006-01-2022-005167-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 22 августа 2022 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора заключенным, мотивируя свои требования тем, что 09.11.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания склада, площадью 98,01 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым <...>, по адресу: <...>. Однако после его заключения ответчик, получив денежные средства и фактически передав объект недвижимости истцу, уклонялся от регистрации перехода права собственности на него.

Согласно уточненному исковому заявлению, истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи здания склада общей площадью 98,01 кв.м подписанный 09.11.2020 г. истцом и ответчиком, признать за истцом право собственности на здание склада общей площадью 98,01 кв.м., расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности, право на который не разграничено, в границах кадастрового квартала 23:38:1008032, указать в принятом судебном постановлении, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного здания.

Истец ФИО1 и его представитель, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились. В материалы дела поступило заявление, в котором истец и его представитель просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали, ходатайствовали о приобщении к материалам дела письма администрации МО г. Армавир Краснодарского края от <...> за <...> и просили суд при принятии решения считать общей площадью спорного здания 87,5 кв.м., поскольку в просительной части уточненного иска была указана неверная площадь 98,01 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.

Третье лицо - Администрация МО г. Армавир Краснодарского края направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражала против удовлетворения искового заявления указывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие зарегистрированного ранее права собственности у ответчика, доказательства фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Изучив письменные материалы дела, заключение эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 09.11.2020 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания склада, площадью 98,01 кв.м. Согласно условиям договора купли-продажи, истец оплатил стоимость указанного объекта передав ответчику 300 000,00руб. (п. 3.1., 3.2., 3.3. договора).

Как следует из п. 2.1.1., 2.1.2. договора купли-продажи, в обязанности ответчика входила передача отчуждаемого объекта недвижимого имущества в собственность покупателя и совершение всех необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к покупателю.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что спорный объект возведен в отсутствии разрешительных документов и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст.11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям изложенным в абзаце 1 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 г. "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ" (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23 июня 2015 г. № 25), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая 10 постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

С целью установления соответствия спорного объекта, градостроительным, строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру <...> следует, что основываясь на результатах проведенного обследования, изучения объемно-планировочного и конструктивного решения, оценки технического состояния конструктивных элементов, качества примененных при строительстве материалов и выполненных строительно-монтажных работ, эксперт свидетельствует о соответствии технического состояния здания склада литер «С» для безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что они находятся в исправном состоянии.

Конструкции соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Исследуемый объект капитального строительства в целом соответствует строительным, противопожарным, нормам и правилам, следовательно обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта и не может создавать угрозу жизни и здоровью окружающим.

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Также экспертом уточнена общая площадь здания склада, которая составила – 87,5 кв.м., и его местоположение - территория земельного участка, находящегося в государственной собственности, право на который не разграничено, в границах кадастрового квартала 23:38:1008032.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела.

Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Сторонами данное заключение не оспаривалось.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по нему покупателем полностью исполнены, имеются установленные законом основания для признания договора купли-продажи заключенным и признания за истцом права собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи здания склада общей площадью 87,5 кв.м., подписанный 09.11.2020 г. между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада общей площадью 87,5 кв.м., расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности, право на который не разграничено, в границах кадастрового квартала <...>.

Судебный акт о признании права собственности за ФИО1 является основанием для изготовления технического плана и постановки объекта недвижимого имущества, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в окончательном виде изготовлено 22 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья: