Дело № 2-3724/2022

66RS0006-01-2022-003486-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.11.2022 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при секретаре Юдиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» (далее по тексту ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 115430 руб. 34 коп.

В обоснование исковых требований указано, что дом по < адрес >, находится в управлении ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» с 01.07.2006, на основании протокола общего собрания собственников МКД от 29.08.2006.

В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу находится встроенное нежилое помещение общей площадью 104,6 кв.м, собственником которого является ответчик по делу - ФИО1 Коммунальными услугами весь многоквартирный дом обеспечивает Управляющая компания истца надлежащим образом, каких-либо жалоб от ответчика не поступало, ответчик отказывается при этом нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле, принадлежащей ей на праве собственности, указывая на то, что общим имуществом МКД ответчик не пользуется. Поскольку законом установлена обязанность собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, истец, ссылаясь на нормы ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 115430 руб. 34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3509 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2022 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. ст. 210, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения общей площадью 104,6 кв.м за № 1-13 дома 36 < адрес > является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2003, выданным на основании договора купли-продажи от 29.06.1993.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 7, 153, 154, 158, пункта 1 статьи 36 и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и, установив по делу вышеуказанные обстоятельства, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что обязательство по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома возникает у собственника нежилых помещений соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в силу закона.

По мнению суда, исходя из ст. ст. 210, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дом по < адрес > находится в управлении ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» с 01.07.2006 на основании протокола общего собрания собственников МКД от 29.08.2006, согласно которому утвержден размер платы за содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: < адрес >.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что последняя не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность, размер которой за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 115430 руб. 34 коп.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на коммунальные услуги.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет сумм задолженности за содержание общего имущества. Изучив данный документ, проверив правильность расчета, принимает его во внимание, как допустимое доказательство. Указанный расчет суд не ставит под сомнение, у суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов. Сведения, имеющиеся в письменном документе, отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений. Контррасчета ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» о взыскании с ответчика задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 115430 руб. 64 коп.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3509 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» ИНН <***> ОГРН <***> к ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженке < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 23.08.2002 Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 115430 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3509 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина