УИД 68RS0***-59

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Толмачеве Д.О.

с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО11, ответчика ФИО12, представителя ответчика администрации *** ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ***, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в соответствии с представленным планом границ

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявлены исковые требования к администрации ***, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в соответствии с представленным планом границ.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

ФИО1 приобрел садовый участок у предыдущего собственника - ФИО3, документы по переходу права собственности не составлялись, оформлена была только членская книжка председателем СНТ. После покупки земельного участка, *** он был принят в члены СНТ «Парус».

С *** ФИО1 пользовался и владел земельным участком, расположенным по адресу: ***, СНТ «Парус», общей площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: *** СНТ «Парус», кадастровый номер квартала: ***

Площадь земельного участка и его конфигурация не менялись за период его владения истцом, что подтверждается в том числе и тем, что соседи смежных земельных участков по дачному участку оформили свои земельные участки и установили местоположение границ в ЕГРН, наложений границ при проведении кадастровых работ не установлено.

При обращении в Администрацию *** с заявлением о согласовании границ и местоположения спорного земельного участка, в целях дальнейшего обращения для предоставления данного земельного участка в собственность, истцу было отказано в связи с тем, что Администрацией ***, хотя и выделялся земельный участок для СНТ «Парус», было установлено, что СНТ «Парус» прекратил свое существование по состоянию на ***, более того, нумерация участков была изменена, и участок *** принадлежит на праве собственности ФИО2, а участку истца присвоен *** (никаких документов не сохранилось) и истцу было рекомендовано обратиться в суд, с целью признания права собственности на земельный участок ***, общей площадью 0,4 га, расположенном по адресу: ***, СНТ «Парус», участок *** в судебном порядке.

Земельный участок выделялся на основании решения горисполкома *** от *** работникам милиции *** 0,4 га под коллективный сад, решения Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов от *** ***,27 га закрепить в постоянное (бессрочное) пользование за садоводческим товариществом «Парус», решения *** Совета народных депутатов Исполнительного комитета от *** *** о передаче в ведение Ленинского райисполкома садоводческого товарищества «Парус».

Изложив исковые требования в окончательной редакции, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ***, общей площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: *** СНТ «Парус», кадастровый номер квартала: ***, установить границы земельного участка *** общей площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: *** СНТ «Парус», кадастровый номер квартала: 6829:0104034 в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ***.

Истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, подробно изложенным в уточненном исковом заявлении. Также поддержал позицию по делу и доводы своего представителя ФИО9

Представитель истца ФИО11 поддержала заявленные исковые требования в окончательной редакции. Пояснила, что истец приобрел спорный земельный участок у ФИО13, что подтвердила ФИО13 в ходе рассмотрения дела. С момента приобретения до настоящего времени границы участка не изменялись. После приобретения земельного участка истец был принят в члены СНТ, ему была выдана книжка члена СНТ. Вместе с тем, поскольку СНТ ликвидировалось и имеются разночтения в номере участка (изначально был ***, сейчас участок имеет ***), оформить во внесудебном порядке права на спорный земельный участок не представляется возможным. В налоговом органе имеются сведения о ФИО7 как о собственнике участка №32, причем данные сведения в налоговой орган были предоставлены администрацией г. Тамбова. Спора о границах земельного участка не имеется, так как границы участка ФИО7 фактически установлены, поскольку собственниками смежных земельных участков определены их границы в современной системе координат. Опрошенные в судебном заседании ответчики пояснили, что ФИО7 длительное время открыто пользуется спорным земельным участком.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области ФИО14 возражала против удовлетворения заявленных требований. Поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7 Пояснила, что ФИО7 очень длительное время, более 30 лет пользуется спорным земельным участком, и являлся членом СНТ. До ФИО7 собственником участка являлась ФИО13 Пояснила, что принадлежащий ей земельный участок в настоящее время надлежащего оформлен, его границы определены на местности в современной системе координат. Наложения границ ее участка и участка ФИО7 нет.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 22.07.2025 пояснял, что ему принадлежит земельный участок № 667 в СНТ «Ревтруд», участок поставлен на кадастровый учет, границы участка определены. Рядом с его участком расположен участок № 32, принадлежащий ФИО7 Участок № 32 огорожен. ФИО7 пользуется участком очень давно, около 30 лет. ФИО7 купил участок у ФИО13 Около 3 лет назад при оформлении границ принадлежащего ему (ФИО15) земельного участка ФИО7 давал согласие на установление границ, а также принимал участие в ходе рассмотрения дела по его (ФИО15) иску об установлении границ земельного участка № 667. Указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7, поскольку он длительное время пользуется приобретенным у ФИО13 земельным участком. Дополнил, что ФИО7 конфигурацию и границы земельного участка не менял и даже если бы захотел не смог бы этого сделать, поскольку участок ФИО7 со всех сторон имеет границы участков, которые поставлены на кадастровый учет.

Ответчик ФИО13, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании 22.07.2025 поясняла суду, что в 1987 году она продала принадлежащий ей как члену СНТ земельный участок ФИО7 И с указанного момента, то есть с 1987 года ФИО7 был принят в члены СНТ, а она исключена, а он пользуется земельным участком как своим собственным. В документах площадь земельного участка указана как 0,4 га, вместе с тем, фактически продаваемый участок ФИО7 был больше площадью, о причинах расхождения пояснить не смогла. Предположила, что площадь и конфигурация участка сложились исторически, поскольку участок со всех сторон имеет границы с другими участками.

Ответчик ФИО16, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, также из актов органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в *** приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: ***, СНТ «Парус», общей площадью ***., кадастровый номер квартала: ***.

В Управлении Росреестра по *** сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. (л.д.11)

Спорный земельный участок входит в состав земель садоводческого товарищества «Парус», земли которого были сформированы из земель, выделенных на основании решения горисполкома *** от *** работникам милиции *** 0,4 га под коллективный сад, и решением исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов от *** ***,27 га закрепленных в постоянное (бессрочное) пользование за садоводческим товариществом «Парус», решением *** Совета народных депутатов Исполнительного комитета от *** *** о передаче в ведение Ленинского райисполкома садоводческого товарищества «Парус».

Решением исполнительного комитета *** Совета народных депутатов утвержден список членов садоводческого товарищества «Парус», в котором под *** указана ФИО3.

Деятельность садоводческого товарищества «Парус» по состоянию на *** прекращена.

Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в надлежащей форме между ФИО3 и ФИО1 заключен не был, документы по переходу права собственности также не оформлялись.

Факт достижения между ФИО3 и ФИО1 договоренностей о продаже садоводческого земельного участка в 1987 году подтверждается пояснениями ФИО1, ФИО3, а также тем фактом, что *** ФИО1 был принят в члены СНТ «Парус» и на него была оформлена членская книжка председателем СНТ.

Согласно представленной в материалы дела копии членской книжки, ФИО1 принят в члены СНТ ***, первоначально указан земельный участок ***, данная надпись зачеркнута и указано ***, отражены сведения о внесении членских взносов.

С *** ФИО1 открыто пользовался и владел указанным земельным участком, с площадью земельного участка и его конфигурацией, которая не менялись за период его владения, что подтверждается пояснениями ФИО3, ФИО4, ФИО5 и не оспорено администрацией ***.

Более того, изложенное подтверждается тем, что границы смежных земельных участков надлежаще оформлены, местоположение границ установлено в ЕГРН, наложений границ при проведении кадастровых работ не установлено, в связи с чем, фактически границы смежных земельных участков сформировали границу спорного земельного участка.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на протяжении всего периода времени (с 1987 года и по настоящее время) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно эксплуатирует спорный земельный участок, в частности осуществляет его обработку, высаживает на нем различные растения (плодовые деревья, кустовые и иные виды саженцев), несет бремя его содержания (содержит участок в надлежащем ухоженном состоянии) и выполняет работы по его благоустройству (участок огорожен), с даты принятия в члены СНТ, оплачивал соответствующие взносы, т.е. несет бремя его содержания и открыто заявляет о своем владении данным земельным участком.

Опрошенные в судебном заседании ответчики пояснили суду, что с 1987 года ФИО1 пользовался земельным участком и осуществляет содержание земельного участка в надлежащем состоянии.

Суд учитывает информацию ИФНС по *** от ***, в которой отражено, что согласно информации, представленной в 1998 году органами местного самоуправления в информационных ресурсах Инспекции, имеются сведения о том, что ФИО1 принадлежит с *** садовый домик, расположенный по адресу: *** СНТ «Парус» 32, инвентаризационная стоимость данного объекты недвижимости по состоянию на *** составила ***. Поскольку ФИО1, является пенсионером, в отношении вышеуказанного объекта предоставлена льгота.

Суд принимает во внимание и длительное бездействие публично-правового образования по оформлению в муниципальную собственность спорного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок ***, общей площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: *** СНТ «Парус», кадастровый номер квартала: 6829:0104034.

Находит подлежащими удовлетворению и заявленные исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка *** общей площадью ***., расположенного по адресу: *** СНТ «Парус», кадастровый номер квартала: 6829:0104034 в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ***, руководствуясь следующим.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 данного Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона N218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка. Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона N218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные правила уточнения границ земельных участков содержались и в ранее действующей ч. 10 ст. 22 Федерального закона N218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от *** N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона N221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона N221-ФЗ предметом указанного в ч. 1 ст. 39 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка (то есть части границы или характерной точки границы), одновременно являющейся границей (частью границы или характерной точкой границы) другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Учитывая изложенное, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом N221-ФЗ, не проводится.

При разрешении требований об установлении границ, если изменению подлежат все границы земельного участка, суд обязан привлечь к участию в деле всех правообладателей всех смежных земельных участков, и установить их согласие на изменение уточняемых границ земельного участка истца, исключив при этом последующее возникновение споров о границах смежества между всеми землепользователями.

Из смысла приведенных разъяснений следует, что спор может возникнуть только относительно границ смежных между собой земельных участков.

Смежными по отношению к спорному земельному участку ***, являются земельные участки с номерами ***, ***, ***, а также земли года, что подтверждается планом границ спорного земельного участка. Смежные земельные участки надлежаще оформлены, местоположение границ установлено в ЕГРН, наложений границ отсутствует, то не оспаривали ответчики.

Учитывая изложенное, исковые требования об установлении границ земельного участка *** общей площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: *** СНТ «Парус», кадастровый номер квартала: 6829:0104034 в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от *** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ***, общей площадью ***., расположенный по адресу: *** СНТ «Парус», кадастровый номер квартала: 6829:0104034. Установить границы земельного участка *** общей площадью *** расположенного по адресу: *** СНТ «Парус», кадастровый номер квартала: *** в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд ***, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киреева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ***.

Судья Н.В.Киреева