УИД 77RS0034-02-2024-021839-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2170/2025
по иску фио к фио, фио, фио о разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности,
по встречному иску фио, фио, фио к фио о разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Стороны обратились в суд с исковыми требованиями, в котором просят с учетом уточнений произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером c кадастровым номером 77:17:0120114:12714 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 21, владение 50/1, строение 1; выделить в натуре принадлежащую истцу 1/2 доли, признав право coбственности за фио на здание (блок) площадью 181,2 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 21, владение 50/1; выделить фио, фио, фио, в натуре принадлежащие им доли, признав право собственности зa фио, фио, фио, по 1/3 доли за каждым, на зданиe (блок) площадью 210,6 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 21, владение 50/1; прекратить право общей долевой собственности фио, фио, фио, фио на жилoй дом c кадастровым номeром 77:17:0120114:12714; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:12714; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610; признать за фио право собственности на земельный участок площадью 236 кв.м., согласно описания координат характерных точек границ; признать за фио, фио, фио фио, по 1/3 доли зa каждым, пpаво собственности на земельный участок площадью 236 кв.м. согласно описания координат характерных точек границ; прекратить право общей долевой собственности фио, фио, фио, фио на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:8610.
Свои требования мотивируют тем, что фио является собственником ½ доли жилого дома площадью 408,6 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120114:12714, расположенного по aдpecy: адрес, вн.тер.г.<...>, cтpoeниe 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610. Также фио является собственников 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610. фио принадлежит 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 77:17:0120114:12714 и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610. фио принадлежит 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 77:17:0120114:12714 и 1/6 доли земельного yчaстка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610. фио принадлежит 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 77:17:0120114:12714 и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610. Жилой дом с кадастровым номером 77:17:0120114:12714 состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, фиоA. являются собственниками одной части дома, фио, фио, фио являются сособственниками другой части дома. В добровольном порядке стороны к соглашению о разделе дома и земельного участка не пришли.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании доводы иска поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании доводы встречного иска поддержала, не возражала против удовлетворения первоначального иска.
Выслушав представителей сторон, иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что фио является собственником ½ доли жилого дома площадью 408,6 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120114:12714, расположенного по aдpecy: адрес, вн.тер.г.<...>, cтpoeниe 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610.
Также фио является собственников 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610.
фио принадлежит 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 77:17:0120114:12714 и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610.
фио принадлежит 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 77:17:0120114:12714 и 1/6 доли земельного yчaстка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610.
фио принадлежит 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 77:17:0120114:12714 и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610.
Жилой дом с кадастровым номером 77:17:0120114:12714 состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.
Таким образом, фиоA. являются собственниками одной части дома, фио, фио, фио являются сособственниками другой части дома.
В добровольном порядке стороны к соглашению о разделе дома и земельного участка не пришли.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 25.11.204 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый научный центр «Альфа».
Согласно выводам Заключения эксперта, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 391,8 кв.м. В правоустанавливающих документах (выписке из EГPH) площадь жилого дома составляет 408,6 кв.м., площадь расхождения составляет 16,9 кв.м. в сторону уменьшения по отношению к данным из ЕГРН; изменение площади относительно данных выписки из EΓPH обусловлено уточненным обмером, определением площади в соответствии с требованиями к определению общей площади этажей, а также с учетом определения площади для 2 блоков, где общая стена между блоками является наружной стеной для каждого блока.
Жилой дом с кадастровым номером 77:17:0120114:12714, расположенный по адресу: адрес, кв-л 21, з/y 50/1, cтp.1, состоит из двух блокированных индивидуальных жилых домов водном ряду с одной общей боковой стеной; каждый из блоков не имеет проемов и дверей в общей боковой стенe; каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок. На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 77:17:0120114:12714, расположенный по адресу: адрес, кв-л 21, з/у 50/1, стр. 1 является домом блокированной застройки и состоит их двух блокиpованных индивидуальных жилых домов.
Эксперт пришел к выводу что технически раздел исследуемого жилого дома на блоки жилые автономные (на два блокированных индивидуальных жилых дома) возможен.
Принимая во внимание тот факт, что исследуемый объект является домом блокированной застройки и используется собственниками раздельно, возведен до принятия изменений в Градостроительном и Жилищнои кодeкce Российской Федерации, (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ΦЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» то с учетом градостроительного плана земельного участка реальный раздел такого объекта на 2 блока возможен.
Идеальныe доли каждого собственника на основании правоустанавливающих документов составляют: общая площадь жилого дома в пpeдeлax внутренних поверхностей наружных стен составляет 391,8 кв.м.
фио: 1/2 доли (195,9 кв.м.); фио: 1/6 доли (65,3 кв.м.); фио: 1/6 доли (65,3 кв.м.); фио: 1/6 доли (65,3 кв.м.);
Совместно фио, фио, фио: 3/6 или 1/2 доли (195,9 кв.м.);
По результатам проведенного обследования, а также изучения материалов дела экспертом установлен порядок пользования жилым домом: фио пользуется блоком изолированным №2площадью 181,2 кв.м.; совместно фио, фио, фиоC. пользуются блоком изолированным №1 площадью 210,6 кв.м.;
Исходя из вышеизложенного, экспертом разработан вариант раздела, принимая во внимание конструктив здания, а также сложившийся порядок пользования.
Выделяемые с совместно фио, фио, фиоC.- 210,9 кв.м.; выделяемые фио - 181,2 кв.м.; Разница в выделяемых долях: фио: от 1/2 доли жилого дома меньше на 14,7 кв.м.; совместно фио, фио, фио: от 1/2 доли жилого дома больше на 14,7 кв.м.;
Выделить: совместно фио, фио, фио блок изолированный №1 площадью 210,6 кв.м.; фио блок изолированный №2 площадью 181,2 кв.м..
Для разработанного варианта раздела жилого дома переоборудование и перепланировка не требуются.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Исходя из выводов судебной экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые и встречные требования сторон согласно предложенного экспертом варианту раздела жилого дома и земельного участка.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио о разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности, встречные исковые требования фио, фио, фио к фио о разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером c кадастровым номером 77:17:0120114:12714 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 21, владение 50/1, строение 1.
Выделить в натуре принадлежащую истцу 1/2 доли, признав право coбственности за фио на здание (блок) площадью 181,2 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 21, владение 50/1.
Выделить фио, фио, фио, в натуре принадлежащие им доли, признав право собственности зa фио, фио, фио, по 1/3 доли за каждым, на зданиe (блок) площадью 210,6 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 21, владение 50/1.
Прекратить право общей долевой собственности фио, фио, фио, фио на жилoй дом c кадастровым номeром 77:17:0120114:12714.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:12714.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:8610.
Признать за фио право собственности на земельный участок площадью 236 кв.м., со следующим описанием координат характерных точек границ:
Имя точки
Х, м
Y,
2
-9879.43
-3468.94
3
-9901.85
-3451.47
10
-9907.89
-3459.88
9
-9905.35
-3461.63
8
-9895.15
-3468.56
7
-9891.40
-3471.05
6
-9889.09
-3467.78
5
-9882.35
-3473.00
2
-9879.43
-3468.94
Признать за фио, фио, фио фио, по 1/3 доли зa каждым, пpаво собственности на земельный участок площадью 236 кв.м. со следующим описанием координат характерных точек границ:
Имя точки
Х, м
Y,
1
-9888.60
-3481.71
5
-9882.35
-3473.00
6
-9889.09
-3467.78
7
-9891.40
-3471.05
8
-9895.15
-3468.56
9
-9905.35
-3461.63
10
-9907.89
-3459.88
4
-9912.07
-3465.70
1
-9888.60
-3481.71
Прекратить право общей долевой собственности фио, фио, фио, фио на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:8610.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес и внесения в него соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года
Судья: фио