Гр.дело № 2 – 985/2022

УИД 04RS0010-01-2022-000079-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Кельберг А.В., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов по договору купли-продажи, принудительном обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточнений требований просит взыскать задолженность по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.06.2015г. в размере 412805,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2015г. по 29.09.2022г. в размере 237104,977руб., всего 649910,75руб., государственную пошлину в размере 9368 руб. в доход муниципального образования Иволгинского района, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: определить способ реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 550 000 руб., на земельный участок, расположенный по адресу: , ДНТ «Эдем», , установив начальную продажную стоимость 300 000 руб., согласно договора.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.06.2015г., ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: с условиям продажи в рассрочку. Жилой дом оценивался сторонами в 550 000 руб., земельный участок в 300 000руб. Согласно условиям договора, расчет между сторонами производится в день подписания договора в сумме 412805,78 руб. Однако данное условие осталось не исполненным, в связи с чем было наложено обременение - залог (ипотека в силу закона) на указанный жилой дом. Оставшаяся сумма 437194,22 руб. была переведена на лицевой счет истца после регистрации договора. Так как ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, а ФИО2 не исполнены в части расчета в сумме 412805,78 руб. указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. Кроме того просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2015г. по 29.09.2022г. в сумме 237104,977 руб. Так как на указанное имущество наложено обременение – ипотека в силу закона, истец просит обратить на указанное имущество взыскание для исполнения обязательств.

Истец ФИО1 участвовала в судебном заседании по средствам видеоконференцсвязи, исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения аналогичные в исковом заявлении, денежные средства по материнскому (семейному) капиталу были ею получены после 2-х месяцев после сделки, остальные деньги должна была получить риэлтор ФИО5, но она их от ответчика не получала.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить исковое заявление с заявленными уточнениями в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. В счет погашения обязательств ею были использованы средства материнского (семейного) капитала, а остаток денежных средств она передала риэлтору ФИО5 в день заключения договора купли-продажи, расписку та ей не написала. Считает, что истцом пропущены сроки давности, о том что ее недвижимом имуществе имеется обременение она не знала.

Представитель отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Бурятия по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что действительно ФИО2 средства материнского (семейного) капитала были направлены на покупки жилого дома с земельным участком в размере 437 тысяч рублей, доли детям не выделены, так как имеется обременение.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, жилой дом расположен по адресу: земельный участок расположен по адресу: Жилой дом оценен сторонами в 550 000руб., земельный участок в 300 000руб. (п.7,8 договора). Расчет между сторонами производится следующим образом: 412805,78 руб. в день заключения договора, 437194,22 руб. путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца. Оплата производится по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (п.9 договора). 16.06.2015г. указанный дом с земельным участком были переданы покупателю ФИО2 по передаточному акту. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия, указанное недвижимое имущество зарегистрировано на имя ФИО2 На жилой дом имеются ограничение права: ипотека в силу закона.

Суду предоставлены сведения о распоряжении государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал ФИО2, согласно которому перечислены денежные средства в размере 437194,22 руб. на счет ПАО Сбербанка. Факт перечисления суммы на лицевой счет в сумме 437194,22 руб. истец признает.

При этом ФИО1 указывает, что сумма в размере 412805,78 руб. в день заключения договора не была передана ей.

Ответчик ФИО2 указывает, что денежные средства были переданы в полном объеме в день подписания договора, данный факт пояснили свидетели ФИО6,ФИО7, которые показали, что денежные средства ФИО2 были переданы в день подписания договора наличными риэлтору ФИО5, так как договором было предусмотрено, что расчет производится именно в момент подписания договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не доказан факт неполучения денежных средств в момент заключения договора купли-продажи.

Кроме того, разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В п. 1 ст. 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу:

Условия договора купли-продажи предусмотрен порядок оплаты, расчет между сторонами производится следующим образом: 412805,78 руб. в день заключения договора, 437194,22 руб. путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца. Оплата производится по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (п.9 договора). 16.06.2015г. указанный дом с земельным участком были переданы покупателю ФИО2 по передаточному акту.

Так, 16.06.2 2015 г. истец должна был знать об отсутствии оплаты по договору купли-продажи. При этом доводы истца о том, что она полагала, что данные деньги забрала ее риелтор ФИО5, которая в то время была осуждена по приговору суда, судом не могут быть приняты во внимание. Данные обстоятельства уважительной причиной в пропуске срока для подачи настоящего искового заявления не являются. При отсутствии возможности связать с риелтором, она могла обратиться с таким требованием непосредственно к ФИО2 Обратилась с настоящим иском в суд спустя более 6 лет, только 21.01.2021 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов по договору купли-продажи, принудительном обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: Судья: А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 10 сентября 2022г.

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-985/2022 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия