№ 2-2115/2022 мотивированное решение

76RS0010-01-2022-002695-59 изготовлено 09.01.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из целого, жилого бревенчатого дома с пристройками, общей площадью 40,8 кв.м.

Договор купли-продажи ФИО1 исполнен, оплата по договору произведена в полном объеме и ответчиком были переданы все имеющиеся документы на дом.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Ростова ИФИО11 и подлежит государственной регистрации права, но в связи с тем, что после заключения договора ФИО4 уехал за пределы <адрес>, и место жительства его неизвестно, регистрация перехода права собственности жилого дома до настоящего момента не осуществлена.

ФИО5 длительное время уклоняется от регистрации дома.

20.07.2007 года решением Ростовского районного суда, было прекращено право аренды ФИО4 на земельный участок под домом, а в последующем на основании Постановления Главы РМР № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был передан в собственность ФИО2.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Администрация городского поселения Ростов Ярославской области извещена о времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица нотариус Ростовского нотариального округа ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с № Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.1999г. ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из целого, жилого бревенчатого дома с пристройками, общей площадью 40,8 кв.м. ( л.д.8).

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Ростова ИФИО12.

Договор купли-продажи ФИО1 исполнен, оплата по договору произведена в полном объеме.

Однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Согласно сведений ЕГРН от 28.10.2022г.собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО4

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 20.07.2022г. № удовлетворены исковые требования ФИО1: прекращено право аренды ФИО4 на земельный участок площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 13).

Постановлением Главы Ростовского муниципального района <адрес> от 28.02.2008г. № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.14).

Исходя из представленных суду доказательств, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что спорное имущество является предметом исполненного обязательства: договор купли-продажи был заключен в требуемой форме, является исполненным, имущество передано, расчет между сторонами договора произведен. Регистрация перехода права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам. ФИО1 является законным владельцем имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, а право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии №) по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> одностороннем порядке по заявлению ФИО1.

Право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (№ на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич